房地产分割及后续开发的费用？

该 Grundstück 位于哪个 Bundesland？

我们最近在 NRW 分割了一块 Grundstück。仅官方的分割测量就花费了我们超过 4100 欧元。然而，我们的 Grundstück 只有 241 平方米大。费用总是根据较小的新分割地块来计算。
另外还有 1000 欧元用于分割许可证和 Grundbuch 更改的费用。

通过分割，可能会产生必要的 Grunddienstbarkeiten，比如 Wegerecht 或 Leitungsrechte，这些都需要公证并登记在 Grundbuch 中。这个也需要花钱。

当然，公共道路一直通到地界，在那里也有相应的供应管线。

这就叫做已接入/完全接入

尽管如此，这些管线必须延伸到房屋的实际位置。

这叫连接到供应商……但我已经描述过了。

会有人以管道方式埋设自己的线路和管子，然后在道路范围内连接到公共网络吗？（我猜是后者？）

不，可能允许自行动手挖掘，但不是总是如此，连接由供应商负责。需要申请，这适用于每一个建房项目。

因此我不明白项目经理的作用。

我们不认识他。可能房屋的居民，也就是业主有些不确定，所以委托了某人。你当然可以问他！

地块上没有拆除工程。

那为什么有拆除费用？还是指当前长满杂草的后续通路？为什么这些费用不是业主支付？
他们要么把一切整理好干净地出售，要么如果你们要支付通路完成（拆除）费用，可以以相应优惠价出售。

是不是 einfach 把已经存在的房子的供水管道延伸到新房子，还是会把自己的管道和管子像管道风格那样埋起来，然后在道路区域连接到公共网络？（我估计是后者？）

从一栋房子延伸现有管道到另一栋房子，这几年已经不再做了，而且在施工时也会被拆除。供应商会从新房子建造自己的管道到连接点。这条线路不一定是直通马路，也可以是例如电话的下一个配线箱。这样确保每栋房子都能有完整的容量可用。

该 Grundstück 位于哪个 Bundesland？

[...]

通过分割可能会产生必要的地役权，如通行权或管线权，这些必须经过公证认证并登记在土地登记册中。这也需要花费资金。

该 Grundstück 位于 Hamburg。不是，它是一个有自己通往街道通道的“Pfeifenstielgrundstück”。

[...]

不一定，但有时候允许自己动手挖掘，不是总是这样，连接工作由供应商完成。必须申请，这适用于所有房屋建筑。

[...]

为什么会有拆除费用？或者这是指目前已经长满植被并且将来作为通道使用的部分吗？为什么这些费用不由房主支付？
他们应该要么以整洁荒地的状态出售，要么以相应的折价出售，如果你们要支付通道建设（拆除）的费用。

这个问题不是关于自助施工，而是供水管线物理铺设的位置。我直觉上认为是在自己的 Grundstück 内，也就是通过“Pfeifenstil”的通道直到街道。或者，也许在我天真的想法中，这些管线可以铺设到另一栋房子那边，因为可能更短。但我估计技术上可能行不通，另一个房主可能不愿意自家 Grundstück 被挖，而且法律上如果自己的管线铺在别人 Grundstück 上也可能有麻烦。

是的，未来的通道被灌木丛严重覆盖，但不是荒废状态，Grundstück 是维护过的。一般来说，建设需要移除或至少挪动大量植被。

所以我了解到，上面列出的这些大多数都是标准的建筑附加费用，按理说每个 Grundstück 都会产生，但移除植被会降低价值，因为普通建筑用地通常是荒地出售的？

一直通向地界的一条公共道路，某处也有相关的供水管线。尽管如此，这些管线必须在地块内一直延伸到房屋的实际位置。这里讨论的正是这些费用。但这又让我想到另一个问题：是直接将已有房屋的供水管线延伸到新房，还是单独埋设自己的管线和管道，以管道形式铺设，然后在道路范围内接入公共网络？

多亏了“管道规定”，你们无需拥有权利在前方业主的土地上铺设管线。通常是市政供水公司负责，有专门的咨询部门指导管线铺设的流程、申请和委托等事宜。水和废水通常由他们自己负责，接入电网则必须找由他们认可的特许电工来完成，燃气现在越来越多可以自由选择是否安装；但反过来，有时在新建住宅区存在强制接入远程供热网络的要求。所谓“自走线路”的缺点是，这条线路往往也是施工现场的出入口。

据我理解，建房有三种主要方式：我可以找建筑师，买预制房，或找总承包商建房。我一直以为不论选择哪种方式，关于进出通道、供水管线、施工出入口等问题，都是由这一方负责规划和预算的。

类似“项目管理者”的角色对你们同样很有帮助，比如上文提到的施工道路接入协调。有些工作（如清理、砍伐，包括篱笆）可能需要与自然保护管理部门协调，并可能需要遵守保护期。
我绝不会把建筑师和总承包商简单用“或者”连接，尽管这类昂贵错误常见且几乎成了大众运动。 在“一个建房计划，也适合你：HOAI的阶段模型！”中，我详细说明了我推荐的理智作为业主的各种选择。即使地块不是陡坡三角形，或你不想要设计师之家，也请聘请建筑师。最好的是为第五阶段服务支付费用，这阶段看似昂贵，但能自我回报；良好的招标亦非常值得。无论“固定价格”听起来多么动听，也切勿未经招标即委托总承包商！
顺便说一句，预制房的“预制”和实体建筑的“实体”程度就像柠檬蛾折柠檬一样。狗饼干是为狗做的饼干。一个完整的行业依赖于一些词汇在业主耳中引发的天真错误联想。“交钥匙”只是名为流行语宾果游戏的冰山一角。但我和其他自由建房顾问毕竟也得靠此为生。
此外，研读未建成的双拼别墅的设计图也无妨。如果已有建筑预请求或批准的建造申请，这能提供有价值的参考，帮助确定合规的建筑体量、位置及供排水管线布局。

如果……也就是说，如果分割费用和未来车道植被清理的费用都由你们承担，那么这应该反映在购买价格中。