融资比较 - 现在事情开始变得严肃了

不知怎的，你总是不断重复你的错误。你计算的是一个你根本不打算出售的土地的虚构价格上涨。然后拍着胸脯，自夸你拥有一块满是树木的土地多么富有。

银行看待这个问题显然不同。你四年前以58000欧元买了一片森林，而这期间只偿还了20000欧元。另外你还需要25000欧元（？）把森林变成建设用地——而这笔钱你还得先贷款。你现在拿联营交易的价格作为参考，认为这块地值50万欧元？总的来说，你们实际上只投入了2万欧元的真实自有资金。也许还有一些基于地价标准价的评估增值。

你已经把土地贷款的还款额最大化了吗？最大化的还款加上最大化的专项还款？

@ - 对于Fichtenwalde，确实没有参考标准或换算方式，所以只能用你发的那些通用数值来计算了。

还款额大约是3.5%，专项还款每年执行2750欧元。如前所述，估价恐怕只能依赖MBS。你们提到的我理解了，只是并非100%的银行会这样计算。我现在正试着找到除MBS之外的其他银行 :-)

我也认识一些建筑商，例如他们认可KfW贷款作为自有资本，等等。

不，没有这样的情况。自有资本是客户自己的资金。KfW贷款之所以叫贷款，就是因为它是借来的钱。

但有些银行不会把它计入融资额度，因为KfW贷款是次级贷款，银行只是通过KfW进行再融资（并获得一定的利差）。因此，银行可以为优先融资提供优先条件（例如通过抵押债券进行负利率再融资）。

这里有很多半吊子的知识……

不，没有这种情况。自有资本是来自客户的资本。KfW贷款之所以称为贷款，也是因为它是借来的钱。

但有些银行并不将其计入风险敞口，因为KfW贷款是次级的，银行只是通过KfW进行再融资（并因此获得利差）。所以银行对于优先融资也可以给出优先利率（例如通过抵押债券的负利率再融资）。

这里充满了许多半吊子知识……

他们的条件肯定比没有KfW贷款的时候更优。而且贷款利率已经被剔除了。我认为你应该了解所有银行及其条件。也许银行没有将其标为自有资本，但结果是相同的，利率更优。

我假设你那时已经了解了所有银行及其条件。

大部分——毕竟这是我的工作。

大部分——这也是我的工作。

作为财务顾问？也就是说通过一个系统/程序？但是会有一些被排除，因为它们不在系统中，或者在个人面谈时可以解决一些问题。建筑业主如果与当地银行亲自联系，往往能够获得更好的条件。除了MBS（例如，财务顾问通过系统没有收到MBS的报价）之外，我还会亲自联系另外2-3家，继续观察。

因为...

首先，非常感谢您这篇有趣且有深度的文章。

他们肯定比没有kfw贷款时得到了更好的条件。

根据我的（阅读）理解， 并没有说相反的话：

一流的融资也会给予一流的条件

所以没有理由变得尖酸刻薄：

我认为你应该了解所有银行及其条件。

你在这里能得到非常高质量的回答，而且还是免费的。
在论坛里不应期待对所谓“自认为知道”的内容无限制地肯定，尤其当那些内容存在错误或片面之时。

如果房主与当地银行有个人联系，往往能得到更好的条件。

这里也没人说过相反的话。
最终，银行业，特别是贷款发放，本质上是一个市场。
最终的风险评估，考虑到监管规定，仍然由银行决定。
地区银行在这方面给予更大灵活性的情况并不新鲜，也常见于融资话题中。

为了自己也贡献一些：

我们通过将房产上的地役权登记在一处已还清贷款的公寓上，从而取得了一个没有负担的地块用于房屋融资，也得到了更优的条件。我认为这属于小小的调节手段，有助于双方实现一个可接受的风险-收益比例。