ZZiegenhals 2021-07-09 12:14:26#4ING 是我们通过所有中介获得的最佳报价。然后 ING 在直接联系中再次显著改善了报价。很可能那时没有中介佣金。我们本来也很愿意与之合作的地方银行（柏林/勃兰登堡地区的储蓄银行、人民银行）都明显（有些甚至大幅）不如 ING。
ING 是我们通过所有中介获得的最佳报价。然后 ING 在直接联系中再次显著改善了报价。很可能那时没有中介佣金。我们本来也很愿意与之合作的地方银行（柏林/勃兰登堡地区的储蓄银行、人民银行）都明显（有些甚至大幅）不如 ING。
BBackSteinGotik 2021-07-09 16:15:38#5我也有同样的经验。无论你是已经做了十年的客户还是不是，都无所谓…… 我目前倾向于MBS和十年的利率固定期。十年后，剩余债务大约在30万欧元左右，而房产的价值至少是这个数值的两倍。 对于你平时总是说“我非常重视安全性”，我觉得你未实现的账面收益和短期利率固定挺冒险的。未来十年，大量的婴儿潮一代将退出人口结构。这一代人相比现在非常庞大，且生活在黄金时代，拥有大量房地产。这些土地将与十年前的“已不算新建”的住宅区竞争。是否还能有再持续十年的繁荣期？我会倾向于锁定更长的期限，以避免承担更多风险。
我也有同样的经验。无论你是已经做了十年的客户还是不是，都无所谓…… 我目前倾向于MBS和十年的利率固定期。十年后，剩余债务大约在30万欧元左右，而房产的价值至少是这个数值的两倍。 对于你平时总是说“我非常重视安全性”，我觉得你未实现的账面收益和短期利率固定挺冒险的。未来十年，大量的婴儿潮一代将退出人口结构。这一代人相比现在非常庞大，且生活在黄金时代，拥有大量房地产。这些土地将与十年前的“已不算新建”的住宅区竞争。是否还能有再持续十年的繁荣期？我会倾向于锁定更长的期限，以避免承担更多风险。
AAcof1978 2021-07-09 16:36:43#6 你平时总是说“我完全支持安全”，但我觉得你那些未实现的账面收益和短期利率锁定相当冒险。十年后，庞大的婴儿潮一代将逐渐退出人口结构。相比现在，这代人数量庞大——他们生活在一个黄金时代，拥有大量房地产。这些土地将与十年前的“非新建房产”在偏远地区竞争。那还会有十年的繁荣吗？我会选择长期期限，以避免承担更多风险。 MBS 没有20年的期限。所以我想看看10年的条件。虽然我更想要20年，但不是无论代价都要。 你们对账面收益怎么看？这个地块在3.5年内，BRW上涨了150%，市场价值几乎增长了1000%，这是事实，跟柏林人有关。因为我们这里建设很快（学校、幼儿园、火车很快就从每小时一班变成每30分钟一班往柏林），对地价有利。未来十年还会继续发展，因为柏林人越来越远地寻找房产。
你平时总是说“我完全支持安全”，但我觉得你那些未实现的账面收益和短期利率锁定相当冒险。十年后，庞大的婴儿潮一代将逐渐退出人口结构。相比现在，这代人数量庞大——他们生活在一个黄金时代，拥有大量房地产。这些土地将与十年前的“非新建房产”在偏远地区竞争。那还会有十年的繁荣吗？我会选择长期期限，以避免承担更多风险。 MBS 没有20年的期限。所以我想看看10年的条件。虽然我更想要20年，但不是无论代价都要。 你们对账面收益怎么看？这个地块在3.5年内，BRW上涨了150%，市场价值几乎增长了1000%，这是事实，跟柏林人有关。因为我们这里建设很快（学校、幼儿园、火车很快就从每小时一班变成每30分钟一班往柏林），对地价有利。未来十年还会继续发展，因为柏林人越来越远地寻找房产。