勃兰登堡地区房屋建筑融资存在困难

再次更新：

今天终于收到了ING的评估报告。他们现在非常忙，因此评估报告延迟了整整7天。幸运的是，评估报告对我们有利，虽然我不清楚具体金额，所以ING今天已经批准了全额融资。

我的体会是：尽管我们一直被暗示融资绝对不会有问题，但最终还是变成了一场相当紧张的过程。现在的问题是我们浪费了三周时间，期间本可以开始施工。因此，我的建议是：融资最好提前两到三周完成，而不是拖到后面。

我们现在已经把融资问题解决了，我可以分享我的经验。
我觉得很有趣的是，银行还有多少议价空间，以及最初给我们的利率是多少。各家的基本条件都是一样的。我们带着一个银行的报价去找另一家银行，礼貌地问他们是否能匹配。

但我们一开始是去找了两家大型金融中介，让他们给我们报价（所有报价都是10年固定利率）。
读到这里，总感觉重复出现几家相同的银行：
1) ING - 0.85%
2) Gladbacher 银行 - 0.8x%
3) 一家在德国全国范围内服务的地方性银行 - 0.90%

向ING递交申请 -> 无理由拒绝。正如所说，ING现在审查更严格。
向Gladbacher银行递交申请 -> 拒绝，因房产估价明显偏低
向地方银行递交申请 -> 获得批准

然后我们又去了当地的储蓄银行和另一家地方银行。在两家银行都有非常好的个人咨询。
两家银行在正式见面前就预先核查了融资的可行性，并给出了积极的确认。
第一次报价：0.78%
谈判后：0.72%
带着银行1的报价去银行2：0.62%
带着银行2的报价回到银行1，最终签约：0.58%

这比最初ING的报价低了将近0.3%。
我们一开始对地方银行持怀疑态度，但最终被事实证明错了。通过一些谈判技巧，利率上还有很大的议价空间。

哇，这真是一个很好的利率。

我们也这么认为 :cool:

仅作澄清：这是银行贷款的利率。我们还有KfW 153部分（KfW55），其利率固定为0.95%。因此，综合利率会稍微高一些。但也有还款补贴，所以最终综合利率可以忽略不计。

实际上非常好。如果是十年，金额却太不确定了。
在储蓄银行15年，利率为0.88%，对我们来说也不错。
现在是20年，利率为1.18%。

当然可以更好，但最终我们只是很高兴现在能够开始。

我的学习经验：即使我们一直被暗示融资绝对不是问题，最终却变成了一场大考验。现在我们有了个问题，就是失去了三周时间，本来这三周我们就可以开始施工了。因此我的建议是：融资最好提前两到三周完成，而不是拖到后面。

我们这边七月份在ING的审核总共花了四周时间。没有评估师！这也打乱了我们整个时间表。（更别提我们现在已经等了12周，等待土地登记预告了）