融资另一个房子...

到达那里的时候告诉我——我会一直等着。

此致
迪尔克·格拉费

我不需要，我已经到了。楼主应该尝试一下，把电话打爆。

我不需要，我已经是了。

关于房地产评估，你所表现出的现实感只能被视为持续的烦恼。我之所以是这个领域的版主之一，是因为我有相关的培训和日常职业实践，就像 一样。奇怪的是，wpic并不反驳我，我也不反驳他——最多我们只是从细微之处补充彼此，虽然我们从不同的职业角度接近这个话题。

然而对你来说，我几乎每次看到你的帖子都会瞬间产生疑问，到底是直接删贴不评论，还是再一次费劲心力让其他读者明确看到你明显的矛盾和知识盲区。

第二种做法显然更费时间，但对你来说明显是徒劳，我倾向于将来偶尔采用第一种方法，以便使讨论更有针对性地朝着目标/解决方案前进。

你得明白一点——虽然你在银行工作，但你在房地产评估方面是个彻头彻尾的外行，你在多个话题中反复发表荒谬的见解，看得我毛骨悚然。外行无知并不可怕，外行有权无知，但像你这样不断流露出银行职业经验的人，我至少希望你能知道并正确表达基本知识。

而你几乎从未达到这一点。

当然，我们也可以换位——我做普通用户，你来接管我在这些话题上的版主职责。但我担心运营方对此并不感兴趣。

你自己选择。
Dirk Grafe

关于房地产评估，你所设定的现实接近度只能被称为持续的烦恼。我之所以担任该领域的版主，部分原因是因为我有相应的培训和每日的职业实践，就像 一样。奇怪的是，wpic并没有反驳我，我也没有反驳他——顶多我们在某些细微之处互补，尽管我们从职业角度以不同视角接近这个话题。

而你几乎每篇帖子都让我立刻想到，是直接无言删除，还是再次费心让其他读者看清你明显的矛盾和知识漏洞。

第二种方式明显更费力，但对你来说显然是徒劳，我因此倾向于今后偶尔采用第一种方式，以便讨论能够更有目标地朝着目标/解决方案推进。

请你终于承认——你虽然在银行工作，但你在房地产评估领域是个彻头彻尾的外行，你在多个帖子中反复发表荒谬不经的言论，我读的时候头发都竖起来了。外行无知无妨，外行有无知的权利——但像你这样不断让人看到你银行的职业经验，却连基本的东西都不懂、不正确表达，我是无法接受的。

你几乎从未做到过。

当然，我们也可以换个位置——我变成普通用户，你来承担我在这些话题上的版主职责。但我担心运营方对此并不特别感兴趣。

随你选择。
Dirk Grafe

你为什么这么专横？我们家的房地产评估目前也失真了。现在用风险模型来评估房地产，比如为了提取准备金。这些评估很多已经很过时了。为什么会这样？因为金融机构用的是历史回顾性数据混合当前市场情况。在贷款条件确定时，抵押品价值（购买价/新建价）和贷款额的比例才是关键。但这跟房子的实际价值一点关系都没有。银行可能给你90%的贷款条件，但它对房子的估值要低得多。

简述我的情况，2013年买新房，首付10%。银行打电话叫我投入更多首付，因为新房价格不符，要打折扣。两个月前我完成了再融资，时间是2019年。另一家银行，贷款额度更低，我大胆地把房子价值填报比当时买价高6万。对方问时，说没问题。第二家银行就是按这个价值评估房产。结果两家银行调查相差3年，房价在乡村地区涨了20%。要么买得好，要么每家银行的估值都不同。

为什么现在一概而论，且不仅是你说，所有地方房价都涨了，所以房子应该能赚着卖掉？这是个谬论。我住在法兰克福60公里外，这里有许多继承而无人愿意要的空置独栋房子。也许在账面上它们更值钱（地基、装修等），但空置1-2年后，这些房子根本卖不出那个价格。

难道所有银行看到账面上有这么多有价值的房产都会高兴不已吗？

我也一直想不通，为何那些“收入顶尖、装修吃紧”的人会得到这样的建议，比如“把房子出租，一边建新房，一边把旧房卖了变富”。这很草率，他应该权衡利弊。

你做什么工作我一点都不关心，我也不会因此攻击你。你应该表现得更有点尊重。一个论坛靠不同意见存在。我也不觉得我只会给愚蠢的回答，只是给了你不喜欢的答复。要么我是这里不被欢迎，要么你不懂你做版主的意义。

我不想被人针对人身攻击，

谢谢！

关于房地产估价，我只想简短说一句。
如果有3个鉴定人，会得到3个部分差异很大的价值评估报告。
在我个人知道的一个案例中，一套公寓在两个月内被评估的价值介于60000.-和140000.-之间，期间该房产没有任何变化。
还有问题吗？

关于房地产评估，我只想简单说一点。
如果有3个评估师，会得到3份部分差异很大的价值评估报告。
在我个人知道的一个案例中，一套自有产权公寓在两个月内的评估价从60000.- 到140000.- 不等，而房产本身没有变化。
还有问题吗？

谢谢！终于有一个来自现实的案例！

顺便说一句，所有交易资产都是这样的。

你做什么工作我一点也不感兴趣 [...] 不是我在这里不受欢迎，就是你不了解作为版主的爱好是什么。

你根本不明白问题的关键。爱好吗？这里的管理不仅仅是一个纯粹的爱好，而是将各个主题领域分配给专业人员，他们对特定领域有深入了解，以便为所有用户创造价值。我们作为版主是志愿服务的，但这并不改变具备相应专业知识是参与管理的前提这一事实。

你之前的帖子再次证明了你的论点：你抬高了自己的价值，却把楼主的房产贬低到垃圾水平。条件相同。

这在最好的意义上是无法解释的。

这是鲁莽的，他应该全面权衡。

是的，正如我之前所说。但如果他的房产价格据你所说低于购买价的70%，他怎么能全面权衡呢？如果事实真是如此——而你应该能通过合理的假设来解释——那么出售（无重大损失）确实不成立。结果就是他根本无法全面权衡所有因素。

不过这不合逻辑，除非楼主从头到尾都提供了错误的信息。即使如此，鉴于他显然需要帮助，我也无法认同这种指责，因此：

这房子极大可能以市场价卖出，足以偿还贷款。

此致
敬礼
迪尔克·格拉费