让我有点惊讶的是，一个被动房难道不是几十年前建造或翻新的吗？
你们不能找到最初建造和可能设计这个房子的暖通公司吗？
我不确定那是否真的是一家暖通公司，前任房主可能是建筑工程师之类的，自己设计了所有东西，或者他可能有认识的人帮他设计，我也不清楚。
前任房主和他的伴侣在2005年买下这所房子，并于2011年完成翻新。2011年，他们俩因一场事故去世。房子的产权归他所有，因此遗产传给了他的父母，这期间产生了长时间的争执，因为他的伴侣也在房子上投入了不少钱（是父母提前给她的遗产，但他们不接受这种做法）。她来自当地地区，他和他的父母都不是本地人。
后来我们从他的父母手中买下了这所房子，他们委托了一位鉴定师，收集了房子的相关数据。
我买房时并不知道所有改建工程都没有任何文件记录，说实话，我也没怎么想过这事。我以前没买过房子，我父母也没买过，我当时很天真。
在购买前我们也带了一位鉴定师，他检查了所有细节，做了湿度测试，结果都很好，他还确认了另一位鉴定师的报告。对于前任房主用通用控制器编程的热泵太阳能热水分层储罐系统一点记录都没有，这位鉴定师并不在意。
最终没人知道有没有什么记录，或者记录都去哪了，伴侣的父母带走了一些东西，前任房主的父母也来了，还有一段空置时间曾被闯入，工具被盗，也许文件也被拿走了，谁知道呢。迄今为止我知道的都是我自己发现的，或者通过邻居得知，其中一位还有地埋式集热器铺设时的照片。我不清楚太阳能热水系统的规模，也不清楚屋顶上具体装的是什么，但光伏系统我通过保险和能源运营商的合同知道了。
—— 这说法前后矛盾。你们财力很充足，自称每月存3千欧元——两人家庭净收入6500欧元，大多数人都希望这是他们的问题。
6350欧元，也算是钱。
不是说我们没钱，但首先我只能支配固定的金额x，当这笔钱用完，我必须重新攒钱，即使我能每月存3000欧元，最少也要攒3个月，才能进行下一个1万欧元的项目。
顺带一提，做这种项目的公司似乎都很忙，现在来看项目的人最快也要等明年才能开始。
其次，你说的银行在2012/2013年批了29万欧元贷款——这笔贷款或至少它的价值依然存在，或者你是在骗银行，银行大意了，或者数字不对。在论坛里很难看出真相。
银行向我收了150欧元的外部视察费，我几乎肯定根本没做过这检查，其他都采用了我们从卖方那得到的鉴定报告的数值。
无论如何——你单凭自己肯定做不到。因为你可以出售房屋或让人评估当前价值。
那我只能希望有人像我一样天真，只不过住得离这里只有20公里，当他发现自己买的是什么时。
为了做出下一步决定，我认为这点非常必要。你绝对需要一位建筑师、房屋翻新专家之类的人，先弄清楚原先的设计内容以及如何解决眼下问题。本地建筑师还能告诉你这房子当前状况下值多少钱。
我建议最少腾出6个月时间，同时准备2万欧元，然后决定是迅速且有规划地翻新，还是按现状出售。如果翻新，就必须有熟悉这类项目的建筑师，因为各专业工种需要相互协调。
我们跟一位建筑师谈过，主要是想了解费用。他听了我之前大致说的情况。最终，规划费用大约是1.5万欧元，外加技术工人和鉴定师费用用来确定精准的现状。加上1.5万欧元加x以及之前报告中的7万欧元，总共10万欧元。我们带着这个数字去了银行，希望还能贷到款。结果没那么顺利。大概因为银行依然按照34万欧元的价值计算，房子价值超过买价是不可能的，同时银行只贷款最高80%。所以最高贷款额只有大约2.5万欧元。
估计情况就是，我必须先花2万欧元做出一个方案，明确哪些工程必须做，再知道真正需要多少钱。