地下室公寓中的湿气

我认识一些自称“专家”的人，他们总是说“你为什么不买房子出租呢……？”之类的话……我就靠边站，让他们胡说八道，自己开心地看着我的股票账户里厚厚的盈余。如果我想的话，明天只需一按按钮就能卖掉所有……

嗯。

如果你有一个好的投资组合，长期来看你的自有资本回报率是多少？还算不错，但……

当年有便宜且优质的房产（几年前），你可以用很少的自有资本，也就是高杠杆，买到资本回报率4%以上的房子。贷款靠租客还，之后的自有资本回报率令人惊叹。翻修费用如果时机把握好，还能带来可观的税收减免。

但确实，管理上的责任和股票相比，是完全不同的，更大且更直接。谁说这很容易，那他傻。谁说这没意义，或者回报比股票少，也一样傻 :-p 。

做好自己能做的，不要听别人瞎说。

愿意付出努力并建立相应知识的人，当然可以通过房地产实现比股票更大的规模扩张。

买单个房产自然存在集中风险。可能顺利，也可能不——这我们这里也见识过。

不过我还是会根据收益率和预期出售价格权衡，是修复问题继续出租，还是干脆卖掉。

你们听说过[ Mietpool Verwaltungen ]吗？

没有直接与租户的冲突，空置时也不会有损失等等。

经验仅限于听说，肯定也有缺点。

嗯。

如果你有一个好的投资组合，长期来看你的自有资本回报率是多少？看起来不错，但...

当年有便宜的好房产（几年前），你可以用很少的自有资本，也就是高杠杆，购买公寓，资本回报率是4%+x。贷款由租户偿还后，自有资本回报率惊人。翻修费用带来可观的税收优惠，时机合适的话。

但是，确实，必须亲自打理的责任比股票大得多，也更紧迫。谁说这很容易，那就是傻瓜。谁说这没什么用或比股票差，那也是 :-p 。

做你能做的，而不是别人说的。

愿意付出努力并获得相应知识的人，当然可以通过房地产比股票实现更大规模。

拥有单一公寓当然存在集中风险。可能会成功，但也不一定——我们这里就能看到。

不过，我会根据收益率和预期售价权衡，是修复后继续出租，还是卖掉。

我的观点是基于当前市场环境和过去几年的情况。十年前或更早的情况当然不同，这无需质疑。

租客必须搬出公寓，以便进行翻修。

他已经把公寓清空了。

他现在已经和租户保护协会谈过，想委托一份自己的鉴定报告，该鉴定要三周后才能完成。尽管存在紧急危险，我们不应在这期间进行翻修。

必须接受这种情况吗？油漆工说，霉菌长得非常严重，到那时它不仅会停留在墙纸上，还会渗入墙壁或层压地板中。

租户想通过这份报告达到什么目的？ 是想让你承担费用，他才会反抗吗？还是想要你对他现在因此产生的费用给予经济赔偿之类的？

我也不明白他想达到什么目的。我甚至书面确认过，不会向他收取任何翻修费用。

他可能只是关心合同结束前的租金支付。如果他现在解约，他还得支付到一月底的租金。虽然他不会再搬进去了。我猜他想澄清这个问题。

他辩称，入住时看到一个小的暗斑，在他看来这很可能导致了这次灾难。现在家具搬出后，在卧室也发现了这样的斑点（只是霉菌孢子），他说这是霉菌入住前就已经存在的证据。

他的沙发后面也发霉了。也许他想让沙发也被换掉。不清楚。

估计主要问题是，因为现在为了翻修必须腾空房子，他想借此理由无须遵守通知期限而解约。