融资另一个房子...

早上好，

通过获得的距离和时间，你们就可以好好翻修房子，即使花费更长时间。

我估计，在房屋正常使用过程中进行这样的翻修，会比房屋内部相对容易进入时花费更长时间，至少这是我在其他领域的经验。

Kermit

你能想象暂时租一套靠近你们工作地点的公寓吗？虽然又要付房租，但你们就不再住在一个让你们感到压力的工地上了。有了这段距离和时间，你们就可以好好地翻修房子，即使花的时间更长。没有时间压力了。

不，我不能想象。一方面，有狗的话很难找到租赁公寓。费用也不容忽视，因为我两个地方都要付附加费用。网络费、电视许可证费等等。总的来说，我还得多花一千多块钱。此外，房子也得继续维护，草坪要浇水和修剪，篱笆要修剪，人行道要扫，邮件要取。还得办理注册地址变更，狗的税务登记也得变更，两个车也得变更登记，等等等等。

我们的房子也不是毛坯房，阁楼已经完成了。我们有一个卧室，每人一个办公室，还有客用卫生间，厨房也完成了，只是这都在下面两层楼里。

好，到目前为止花2000买一台笔记本电脑，一场美好的马尔代夫旅行还算合理。如果你们必须融资50万，然后还有孩子（净收入可能更少，因为可能是兼职）会发生什么？

你为什么一再想着必须融资超过50万这种荒谬的想法呢!?

即使旧房子继续保留，也会有额外的租金收入，或者你得给我们解释一下，为什么一栋大约估价34万欧元的房子居住和/或出租价值竟然为零!?

这是荒谬的！

你们愿意少消费吗？你们能处理开支和减少的净收入吗？我会考虑做一个更大的项目。我内心的银行家说你们能做到，普通人说别高估自己。

你不是银行家。只要楼主提供的信息不是凭空捏造，旧房子目前的市场价值至少是24万欧元（购买价的70%），且随时可以实现现金变现。融资金额是29万欧元，其中一小部分已偿还，包含特别偿还约为2.5万欧元，剩下26.5万欧元——如果房子没有因为某种莫名其妙的原因无法出售，这个数字可以在5秒内粗略算作零。

要达到收支平衡，房子必须售出包括提前还款利息在内的26.5万欧元。

因此，只需要为新房子融资——凭借你的收入和现有的（目前仍在房子里的）自有资本，这应该不是问题。最多只是技术性问题，因为需要过渡融资。

：找一个建筑师规划翻新工程。你们可以支付得起。

此致
Dirk Grafe

dem bereits vorhandenen (aktuell im Haus steckenden!) Eigenkapital

理解问题：净资产不就是零吗，正如你在上面那段话中自己写的？

天哪——如果把房子以大约28万欧元（26.5万 + 1.5万欧提前还款利息）的价格卖出，净资产就是零。如果房子价值34万，且以34万出售，突然之间，嘭，手里就有6万欧元的自有资本。

那钱从哪儿来的？难道是天上掉下来的吗？不是的，那是存在的，藏在房子里，因为贷款金额低于房子的价值。真这么难理解吗？

此致
敬礼
Dirk Grafe

是否有可能请一位建筑师来制定一个包含所有费用的整体规划/翻新方案，并通过此来尝试扩大潜在买家群体？也许买家会更愿意接受该房产，如果a) 能够看出整体规划，且b) 有一个大致的费用范围？然后尝试以轻微亏损或持平的方式成交。

否则，Dirk Grafe 是对的。房子当然有价值。你们肯定可以在几周内以200,000的价格卖出。你们当然不想这么做，这是可以理解的！

在你们工作的附近（20公里以内），我们说的是怎样的每平方米价格？