现有物业的扩建和部分现代化费用

这就是我来这里的原因，想要收集意见和经验，并不是说我没做过很多努力去获取对我来说有效的信息。

也可能有人是来自柏林郊区的，愿意来看一看，并可能在建筑方面提供支持、实施等。

你的问题太复杂了……你不可能指望通过互联网得到答案。你需要的是专业人士，而他们如果为你工作是要收费的。是的，这样的评估和费用估算需要很多工作，也要付钱。这就是事实……仅仅“看一眼”远远不够。

问候，Steffen

你好，Steffen，

并不是说我想免费获得这次咨询/评估，但如上所述，结果并不多——要么是时间原因，要么是缺乏知识——我也不清楚。

在我的文本中多次出现“经验值”一词——这是因为我组织经济会议，对建筑不熟悉。但这里的论坛里肯定有人可能经历过类似的事情，或者是建筑师、企业家，日常都在处理这类问题。许多领域都存在这样的平均值/经验值。就像人们说，新建/扩建的平方米价格应至少预算在1500欧元至1850欧元之间。正是这样的信息，我想得到。

纯粹的节能改造（完整建筑保温+供暖系统）、浴室新建和少量现代化施工，我会在约80平方米的净使用面积上估算约70,000欧元。新建部分大约按每平方米净使用面积1500欧元（非常非常简单的标准）到1850欧元（普通建筑标准）计算，包括建筑附加费用，总费用约为90,000欧元至110,000欧元。改造和新建的总投资约为16万欧元到18万欧元。布兰登堡地区可能便宜一些，但不会明显便宜。自助劳动可以现实地扣除（时间、知识+技能、体力）。通常为建筑费用的8-10%，每周约20小时。长时间内想做更多的工作需要很强的自律和家人支持。

例如，wpic的回答已经几乎是黄金答案了。我知道这里没人能针对我的具体情况精确到分地给出数额并保证一切顺利。

你的第一条回复也很好，知道其他人选择放弃，这点就足够了。集体智慧和信息、想法的汇聚对我来说也是做决定的一个部分。

非常感谢。

你可以联系建筑师协会。他们肯定能告诉你哪些建筑师在你附近有翻修经验。纯粹做“新建”项目的建筑师帮不了多少忙。我相信这一点……我们的现任建筑师（真的很棒），我也不想让他来翻修房子。

不需要经验也能估算房产价格——只要你的数据准确。

土地面积超过6000平方米。据称建筑用地的价格上涨了20-30欧元/平方米，且没有止境。因此，土地指导价至少应为40-50欧元，这意味着6000平方米未开发土地的价值约为24万欧元。

这与事实矛盾——因此不是6000平方米的建筑用地，而是约800平方米的建筑用地，其余为花园（5欧元/平方米）。 （或者卖家是个傻瓜）

这样土地价值约为5.8万欧元。

剩下“足足”2.2万欧元用于整套房产，包括两座坚固的谷仓。由于我们之前所有计算均为较低限值（这与你提供的巨大增值信息不符！），这意味着房产的总价值为0欧元（用文字表示：零）。

这也符合我看到第一张图片时的第一印象——那时并不知道土地面积。

因此：你的数据有很大问题，或者卖家完全是个傻瓜。

我的做法是土地价格减去拆除费用，保留谷仓继续使用，然后重新建造，或者翻新并扩建买下来的待拆除房屋。如果你的数据正确，这套房产整体绝对不值8万欧元，或者说如果你花8万欧元买下它，拆除费用过高，翻新费用还比新建更贵。

此致
Dirk Grafe

这里是对我陈述的支持，摘自39页报告的两段内容。顺便说一下，卖方本人出生于1932年。

大家可以自行判断我陈述的真实性。

抱歉，虽然这样说很直白，但你的说法几乎没有真实性。

报告中提到的土地指导价是30欧元。因此，这块地的价值不可能上涨um30欧元，最多只可能几欧元上涨auf30欧元，我非常倾向于认为，该地区的土地指导价在过去10年里gar nichts发生了变化。

30欧元也明确表明，这块地nicht位于城市周边地带，否则土地指导价至少应该在100欧元以上，根据对城市周边地带的定义，甚至可能达到250欧元—但该地离这个范围差远了。

这里没有任何发展，这里就是荒野，狐狸和兔子互道晚安， 值得期待的价值上涨（你原话：“[...] 仅过去两年土地指导价就大幅上涨了20-30欧元/平方米—而且没有结束的迹象。”）在这里绝对nicht会发生，或者只有靠运气和时间才可能实现。这里的终点已经可以预见，可能早已达到，就是报告中提到的30欧元。

如果你们觉得这个位置可以接受，当然可以购买，未来50年都能安心住，但很可能完全不会升值。其他说法都是荒谬的。

此致
Dirk Grafe