融资另一个房子...

[QUOTE="develloper, post: 144352, member: 27047"]Dirk Grafe。这个我在两页之前就已经试图说明了。财务上肯定也是有可能住得离工作更近一点的，只要你能从现在的项目中只带着轻微的擦伤出来。[\/QUOTE]

... 但新的擦伤还是会出现。
对我来说，建造一条逃生路线却因为之前的建设又走入死胡同没有意义。
Lock和他的妻子走错了路，换了新路线也会如此，这样的人是存在的。我其实只在这个帖子里看到“行不通”的说法，这对这样的人来说很典型。抑郁症是后果，如果还没有的话。
应该去根本解决问题，暂时性改变的建议是一个方法，但最贴近的方法应该是贷款买消费贷和一辆全能车，再找一个安装维修控制型居室通风和房间装修的技工。
让他们去做，厨房和其他的该安排起来了！
这房子肯定有潜力，不然你们也不会买它。

我们的房子并不是还处于毛坯状态，阁楼已经完工。我们有一间卧室，每人一个办公室，还有客用卫生间，厨房也完成了，只是位于下面两层。

这不是很好的条件吗！
所以别再抱怨了，回到现实吧。

别再把钱花在2000欧元的昂贵笔记本上了，省钱去找工匠干活。是的，一切都会很贵。是的，会花很长时间。但凭你的收入，我看没什么问题是解决不了的。

不，连我都能理解 。问题是这房子值多少钱。房主估计“翻新需求”大约是150,000欧元，毕竟如此。

这也是一种思维错误，如果楼主提供的信息是正确/现实的。

这栋房子的价值目前至少是340,000欧元，包括（！）修缮滞后。或者说楼主在3.5年前付出了过高的价格，并且融资银行严重高估了该房产！他当时从购买价的290,000欧元获得了85%的贷款——如果银行的评估中忽视了六位数的修缮滞后问题，那么银行就有麻烦了，当时确实完全疏忽了。那样的话，贷款本不应该批准，因为房子的实物价值只能估计在约200,000到250,000欧元之间。换句话说，贷款金额比房产价值还高。

这当然有可能，但可能性较小。

更可能的是，目前该房地产至少价值340,000欧元（过去3年价格走势明确上涨），如果解决修缮滞后，价值还将增加100,000到150,000欧元。

此致
迪尔克·格拉菲

如果TE提供的信息是正确/现实的，这也是一个思维错误。

房子的价值目前至少为34万欧元，包括维修欠账。或者TE在3.5年前支付了过高的价格并且提供贷款的银行对该房产估价过高！他当时融资了29万欧元，占85%——如果银行在评估时忽略了六位数的维修欠账，那么银行就有问题，确实当时完全失职了。那样的话，贷款绝不应该批准，因为房产的实物价值只能估计为约20万到25万欧元。因此，抵押贷款的金额会超过房屋真正价值。

这当然是可能的，但可能性较小。

更可能的是，该房产目前至少有34万欧元的市场价值（过去三年的价格走势明显上涨），如果修复维修欠账，这个数额还会增加10万到15万欧元。

此致
Dirk Grafe

但是你说的也很荒谬。那个时候的市场价值不一定就是现在的市场价值。你说的当时价格的70%也是你自己的假设。

好吧，假设他能拿到当时的购买价34万。地皮和新房造价是55万（15万+40万）。扣除剩余贷款约26万，我们仍然需要融资47万。

提前还款罚金也不会小，除非当前银行同意免费更换贷款对象。银行可以同意，但也不一定。

那55万的预算应该没问题。TE毕竟想把所有事情都完成。如果你按你的70%来算，融资情况会更糟糕。

抱歉，一个人年收入仅能额外偿还5千欧元会陷入困境。

那还不如修缮现有房产。

这所房子在2012年由一位鉴定师评估，当时的状态估价为38万，完工费用估计为7万，房子的最终价值大约为44万，至少是这个范围，我记不清具体数字也没带在身边。
外部设施需要修整的部分，而且这是一个大且昂贵的部分，主要是一个表面上的问题。

抱歉，收入这么高却一年只能额外偿还5千的人，是在自找麻烦。

我不想完全接受这种说法，首先我们确实往房子里投入了钱，我们居住的房间当时还没完全装修好。各种设备还没齐全，有些中途坏了。
割草机、剪枝机和花园的围栏也都是后来才买的。
当时我还不是项目经理，买房时净收入至少比现在少了800欧元，我妻子的工资等级也是去年才达到的，前几年账户上的钱也不多。

去年的婚礼总共花费了大约2万欧元，这笔钱也是我们在过去三年中存下的，就像现在手头上的另一笔2万欧元一样。
我们买房时我的车已经快20年了，那辆车卖了几百欧元，新的二手车花了7000欧元。

我现在没带我的支出表，但过去四年里的奢侈消费应该控制在4-5千欧元左右。

这座房子在2012年由一位评估师估价为38万，完工费用估计为7万，房子的最终价值大约是44万，至少是这个范围，具体数字我记不太清，也没带着。外部设施需要做的事情，其中有一部分又大又贵，但主要是表面上的问题。

我不想完全认这个账，首先我们确实往房子里投入过钱，我们住的房间也还没完全装修好。各种技术设备还没安装齐全，有些期间坏掉了。割草机、修剪篱笆的剪子和花园的围栏也都是后来才买的。那时我还不是项目经理，买房时至少净收入比现在少了约800欧元，我太太也直到去年才达到她的目标收入，以前几年账户上的钱也没有那么多。

去年的婚礼总共花了约2万欧元，这钱我们是在过去三年里攒下来的，就像现在手头上的这2万欧元一样。买房时我的车差不多有20年车龄了，我卖了几百欧元，买的新二手车花了7000欧元。

我手头没带我的支出表，但过去四年里的奢侈开销应该限制在4到5千欧元之间。

是的，当时花了38万，你们付了39万。装修只是表面的。我可以做个试运行，推推这房子。这样你们就能看到现在价格会稳定在哪儿。

那就得承认，你们在婚礼和车上花的钱比房子还多。现在一切都结束了，每个月可以拿2000欧去找工匠。我很愿意收到这笔钱。

你们倒是有点奢侈问题。也不对，谁会抱怨评估师的费用还盈余2000欧？这明显不对。作为项目经理，你应该更懂得如何面向解决方案工作，这也包括预算管理。