融资另一个房子...

另一个从未提及过的想法是把那座老房子出租，用租金来偿还房贷。这样一来，还能为退休生活积攒一些资金。

当然，这取决于房子的状况是否适合出租。

积极的一面是，装修费用可以在租赁物业中抵税，考虑到你们的收入，估计缴税也不少，所以这样做是值得的……房子的价值也会随之提升，将来出售时能获得更高的价格。但正如之前所说，房子也必须能出租，三层200平方米如果不能分成三套独立的公寓，是很难出租的……

由于我们两人在工作上都非常忙碌，所以这件事根本没有起作用。实际上没有取得任何进展，工作的压力反而增加了，除了花园维护和修缮，没做太多其他事情。

出租之前必须先进行整修。第三笔贷款吗？我绝对会把房子卖了，否则按照这种生活方式，根本没钱生活了。拥有两套房子风险太大。只有在经济紧张时才卖，总是个坏主意。

出租前必须先进行翻修。第三次贷款？我肯定会把房子卖掉，否则按这样的生活方式根本没钱生活。而且拥有两套房子风险太大。只有在不得已的时候卖房才是一个糟糕的主意。

这当然没错，有很多例子表明，刚翻新的房子很快又被租客弄得需要翻修。那时候你就陷入大麻烦了。因此我们也宁愿卖掉，尽管那套公寓已经还清贷款了。

或者，因为你们高估了自己，没有时间进行装修/修缮：放弃这一切，委托公司处理。如果你们运气好，卖房时也只是收支平衡。除非这栋房子位于[Downtown Schduargerd]。

我试着把问题和猜测理清楚。

不会有孩子了，这点也已经安排好了。
到目前为止也没有休假，否则我宁愿在房子上做点什么。
我根本没时间，我妻子在她的最后一次假期中做了全职培训。

房子本身是一个三层的独栋住宅，但这三层不能分开使用。整个房子是被动式住宅，配有几千升储罐的太阳能热水系统，光伏发电系统，地源热泵配合空气-水热泵。屋顶、完整的电气系统、给排水系统都是2010年的。墙体有300毫米的完整保温，厕所用雨水收集系统等。

我还缺少的是受控居住空间通风系统，目前只有预留位置，客厅、餐厅、主浴室和走廊还处于毛坯状态。
外部设施也还未完成，根据需求估计需要花费5万到7万欧元，仅车道和前花园铺地就要2万欧元。还需要建一面挡土墙等。单车库和工具房不幸很潮湿，可能是屋顶的问题，修复费用估计也要2.5万欧元。总的来说修复费用大约15万欧元，但我没有报价单，这只是工匠们粗略的估算。

虽然不完全在斯图加特，大约50公里远，但地价基准价是260欧元/平方米，我们有700平方米的土地，但这大概也没什么参考意义。

现在毛坯状态很难出租，而且整个太阳能和供暖控制系统并不适合出租。我花了一段时间才理解控制系统并能自己进行编程。

根本的问题是，我们不想再住在一个半成品的房子里，这对我们的心理压力很大。这里到处都是施工现场，我也无法休假。我们早就承认自己接手的活干不过来，才想到请人来完成。银行快速询问后表示，不会轻易再借10万欧元，除非是用于翻修或现代化改造，而这些方面我们已经投入过了。
所以接下来十年只能反复做些小部分工程，或者找人做，同时继续住在一个未完成的房子里。说实话，我现在已经看不下这个房子了，因为我视线所及之处到处都是工地。