融资另一个房子...

你好，

抱歉再问一次，你总是怎么得出25万这个数字的？

250/340 = 0.73x ≈ 70%。你曾声称这个比例可能达不到。为什么？

我根本没提到它们。

但我提到了。你也对此做出了回应。

但是正如nordanney也准确地指出的，当时购买时的房产几乎没有完工，有投资停滞且未被解决。[ /Quote]

这句话不完整，但可能是错误的。估价/抵押/购买价格都是基于未翻新的房产——如果这点没有改变，那么市场价今天未翻新的房产依然是340千欧元以上。

翻新（预算在10万到15万欧元）后，房产价值大约是40万到甚至50万欧元。

[Quote]
即使有人不喜欢你的说法，我仍希望这里保持尊重。你的表达有时很激烈。

如果你称我的说法为胡说八道，却又无法说明你如何支持你的估价，那你还会觉得奇怪吗？

此致
Dirk Grafe

正如这里多次提到的，如果找不到买家，无论有多少鉴定报告或银行评估都没有用。他完全可以“玩玩”似的把房子标价35万看看。那样他就能知道是否有人感兴趣，或者是否有人会买。否则，没有人能在这里肯定地说，开始建吧，你的房子一定能以X金额卖出去。

正如这里多次提到的，如果找不到买家，那么任何鉴定报告或银行的评估都是无济于事的。

你们在原地打转。为什么会找不到买家？假设找不到买家就等于假设／事实是该房产被严重高估了——这又回到了问题的核心，你们认为这基于什么？

我现在已经第十次提出这个问题了，却只得到各种推脱……

他可以“图个乐”把房子挂350000欧元出售。这样他就能看看有没有人感兴趣，或者是否有人愿意买。

终于有一个有用的想法。顺便说一句，我早就会以395千欧元挂牌了。一个广告费500欧元，并能带来反馈。

此致
敬礼
Dirk Grafe

你们在原地打转。为什么不会找到买家呢？认为根本找不到买家，这种假设等同于假设/事实，即该房产被严重高估——这又回到了这样一个问题：你/你们认为这种观点基于什么？

我已经问了第十次了，只得到各种借口……

终于有了一个可用的想法。顺便说一句，我早就以395,000欧元报价了。广告费500欧元，但能带来反馈。

此致
Dirk Grafe

遗憾的是我找不到那条帖子，但Bauexperte曾在一个讨论串中提到过，房产在市场上也可能被“烧掉”。当时我理解的是，不应该“随便”挂出来，而是应该深思熟虑。也许我当时理解错了。

好的，我找到了，但那是ypg发的：

这确实可能发生，但这里的风险相对较低。因为会发生什么呢？房产有维修积压，业主有足够的财务资源，每月负担完全可以承受——所以最糟糕的情况就是他（终于专业地）翻修房子，并居住30年。

戏剧性听起来是另一回事。

此致
Dirk Grafe

你们在原地打转。为什么找不到买家？假设找不到任何买家的前提，等同于假设/事实是这套房产被严重高估了——这又回到了问题，你认为这一点基于什么？

这是我第十次提出这个问题，却只得到推脱……

终于有了一个有用的想法。顺便说一句，我早就会以395千欧元报价了。一个广告费用500欧元，还能带来反馈。

此致
Dirk Grafe

我相信在Ebay Kleinanzeigen上根本不花钱，这就足够作一个初步评估了。或者请一个房产经纪人，给他天价佣金，然后不卖或者卖出那个天价，自己高兴…
问题更在于，如果把房子拿给多个经纪人卖到死，最糟糕的情况是还带有不同的描述和不同的价格。
如果房子一直挂在那里或者挂的时间长，对于符合条件的人来说，只要一切信息合理，他们还是会关注的。
作为潜在买家，不管房子挂牌多久，我会来看房、打电话。那些犹豫不决的买家，观察了半年才打电话的，反正也买不到。