融资另一个房子...

也许你们确实需要（三个星期的）假期。之后一份优先事项清单和随后的“修复”，你们[ I ]可以在一定程度上[ /I ]用日常净收入支付。

已经有专家来过了吗？潮湿的屋顶可能也是建筑保险的理赔范围吗？真的那么贵吗？花25000欧元你完全可以建一个全新的车库。

也许你们真的需要（三周）假期。之后列个优先事项清单，随后的“修复”你们应该可以用目前的净收入支付一部分费用。

这倒是有可能，但目前还看不到希望。

有没有专家来过？潮湿的屋顶可能也可以通过建筑保险来报销吗？真的那么贵吗？25000欧元你完全可以建一个全新的车库啊。

车库和工具棚是连着房子建的，之前那儿曾经是露台，那时露台可能就不防水，露台的石板上全都贴了油毡。尽管如此，墙壁还是潮湿，墙皮剥落。
这一切可能是打算以后修复的，不过前任房主已经去世，所以我们买的时候就已经是半成品状态了。 所以这倒不太像是保险理赔的情况。

坦白说，我无法想象你能以那个价格把这房子卖出去。那些技术花样我虽然也觉得不错，但会吓跑潜在买家，更何况节能房的概念显然还没有百分之百实现。现在我很难想象没有受控居室通风系统的房子里生活。

银行现在不给你们贷款，也多少表明他们有点怀疑，是否你们投入的钱真的能换来房子的等值回报。扣除土地之后，房子的价值大约是30万欧元，这个价钱可以建一座新房（虽然可能面积会小一点）。你们还有较高的剩余贷款，房子还未完工，所以对银行来说风险很大。

不过我还是不能完全理解你们的想法。你们时间紧张还想新建房子，这会带来很大的心理和时间负担。而且你们还会承担很大的经济压力，估计会有较大的时间压力。你们还得同时设法卖掉那座需要翻修的旧房。银行是否会同意还另当别论。不管你们家现在怎么样，未来两三年绝对不会轻松舒适。

另一方面，你们确实收入挺可观。一方面你们说不用节省，就想享受生活（这完全合理）；另一方面你们对房子什么也不做，因为缺钱。这不合逻辑。大致估算一下，如果每月存2000欧元，一年存2.5万欧元，四年就能凑齐贷款金额。现在如果用掉你们3.5万欧元（建筑储蓄合同+现金），再加上你10,000欧元的储备，可能再加上未来半年能攒下的1万到1.5万欧元，你们很有可能能把房子连带一些额外设施完成。明年再攒钱做户外设施。必要时可以贷款消费信贷，暂时过渡半年。同时我建议你们看看是否能申请KFW的贷款（例如针对受控居室通风的节能单项措施），卫生间也比较容易无障碍改造，因此还能拿到KFW补助等。

等你们真正建好房子，至少要到明年底，户外设施还得等到2018年。到那时，我觉得你们家里还能完成许多事情，投入更少，风险更低。

但如果你们说就算房子完工也不会开心，那确实很难。不过你们三年半前的想法不一样。请仔细想想为什么会有这个转变，是否只是因为对当前状况不满意，而觉得新房也不错。我能理解住在工地上的感受。我本人经历过三次大型改建，并且曾在建筑行业工作，见过很多家庭搬进了工地的房子。有极端案例，三年后所有房间才刚刚铺好水泥压平层。

如果你们真的没有其他选择，必须新建并且想先摆脱你们的房子，那我认为只有一个步骤：
- 先卖掉你们的房子（没有投资的话应该不容易）
- 然后暂时租房（找一个负担不重、刚够用、能让你们舒服的地方，多余家具可以寄存）
- 慢慢规划新房，从合适的地点、合适的土地开始，这过程可能会花一年甚至更久，但这样你们不会有时间压力，也能摆脱大笔贷款，还能边存钱边准备
- 也要放个假，你们可能很久没休息了，等做房子这事儿也很难有假期
- 建房时找个好的监工，帮你们组织和监督整个过程
- 但你们还是不得不投入大量时间做决策和看工地，大多数业主每晚都会去现场检查。这样做不是为了好玩，而是因为总会出问题

所以照我理解的，你把所有东西都算得很贵，只为了找个理由重新建造。

两年前我给一个双车库重新铺了镀锌板（基础尺寸5*7米），用的是钛锌。这花了6500欧元。我不知道车库有多大，但要是要花2.5万欧元，那它肯定很大。

而且花5万欧元在花园上是不必要的。把三个房间弄好也不会是很大的一笔钱。

以那种状况卖房子就是亏本生意。每个潜在买家都会算出他们还需要投入多少钱！

和其他人：谢谢你们的回复，我并没有忽视这些，只是有些问题我需要静下心来仔细考虑之后才能发表意见。顺便说一下，免得别人误会我是在回应其他帖子。

两年前我给我的双车库（基本尺寸5*7米）重新铺了钛锌金属板，花了6500欧元。我不知道车库有多大，但如果花了25000欧元，那车库一定非常大。

这个“建筑物”尺寸是7*8米，分为单车库和一个花园工具房。天花板应该是混凝土顶板。它位于客厅的露台门前，并且还将用作露台，否则我门前就直接是一个屋顶。所有东西都需要拆掉，包括防水油毡、旧石砖、重新铺油毡并处理掉。接着需要先让整体干燥，然后铺设水泥砂浆，再铺一层塑料层，最后铺石砖。墙面上的粉刷也需要敲掉，墙体内外都必须干燥并重新粉刷，还得做防水处理。

我收到的整个工程估算是2万欧元，我自己在Excel中预估了2.5万欧元。主要的问题并不是车库，而是露台。车库也不能用来停车。车道或者车库后面只能停一辆车，而我们返家和离开时间不同，所以我得在附近找个路灯下停车。顺便说一句，这也是我对这房子不满意的一点，在这个安静的小死胡同里，停车位一直很紧张。

混凝土顶板是完美的。周围装上带有水槽的金属板，铺上防水卷材，放置挡石条，铺上碎石，再摆上露台板，就完成了。

墙上的灰泥你也不必敲掉。如果上面不再有水流下来，自然会干燥。在室外区域本来就是用水泥抹的，根本不会发霉。

如果你想快速解决问题，可以买一张鱼池专用的防水膜，价格不贵，能先防止水从上面渗入。

这样你就能很快看到有没有干透。