TTrommo 2016-07-20 17:04:57#3die Fertigstellung wurde mit 70k geschätzt . 你们有没有把这7万的资金计划考虑进去？还是说这已经全部用在了最顶层？
DDG 2016-07-20 17:57:43#4[QUOTE="HilfeHilfe, post: 144368, member: 17717"]你写的这些话真是胡说。当时的市场价值不一定是现在的价值。你说的70%的当时价格也只是你的一个假设。[ /Quote] 显然不是这样，因为近年来房地产价格确实平均上涨了。 70%仍低于或处于通常80%贷款价值比的极限（通常的范围是10%到30%）——作为银行家你应该知道。贷款价值比是在正常情况下任何时候在贷款整个期限内通过自由销售都能实现的价值。如果我用70%来设定这个价值，你却说这是胡说？ Dirk Grafe
[QUOTE="HilfeHilfe, post: 144368, member: 17717"]你写的这些话真是胡说。当时的市场价值不一定是现在的价值。你说的70%的当时价格也只是你的一个假设。[ /Quote] 显然不是这样，因为近年来房地产价格确实平均上涨了。 70%仍低于或处于通常80%贷款价值比的极限（通常的范围是10%到30%）——作为银行家你应该知道。贷款价值比是在正常情况下任何时候在贷款整个期限内通过自由销售都能实现的价值。如果我用70%来设定这个价值，你却说这是胡说？ Dirk Grafe
HHilfeHilfe 2016-07-21 08:02:20#5显然不是这样，因为近年来房地产价格平均上涨了。 70%仍然低于或处于通常80%贷款价值比的上限（通常范围在10%到30%之间）——作为银行家你应该知道。贷款价值比是在正常情况下任何时候通过自由销售在整个贷款期限内都能实现的价值。如果我用70%作为这个值，那你叫这是胡说？ Dirk Grafe 并非如此，这是一种误解。尤其是在农村地区，你会发现有些房产像酸啤酒一样滞销。在大城市周边，比如斯图加特、法兰克福等地也是如此。 楼主可以联系一个房产经纪人，问问他的房产大概能卖多少钱，也可以问银行是否可以更换抵押物，如果不行，提前还款赔偿金大概是多少。除了花费时间，不需要其他费用。 然后他可以把这三个数字加起来，这就是他的融资需求。 我坚持认为，他在这方面走错路了。你也不需要对银行家纠缠不休。我不是信贷部门的，但在银行的生命周期末端。我不知道有哪种通用的80%贷款价值比。你可以不用考虑50%购房价的70%这种通用数字。 你可以和财务主管辩论，他们也会乱算一通。最后，现实才是最重要的。
显然不是这样，因为近年来房地产价格平均上涨了。 70%仍然低于或处于通常80%贷款价值比的上限（通常范围在10%到30%之间）——作为银行家你应该知道。贷款价值比是在正常情况下任何时候通过自由销售在整个贷款期限内都能实现的价值。如果我用70%作为这个值，那你叫这是胡说？ Dirk Grafe 并非如此，这是一种误解。尤其是在农村地区，你会发现有些房产像酸啤酒一样滞销。在大城市周边，比如斯图加特、法兰克福等地也是如此。 楼主可以联系一个房产经纪人，问问他的房产大概能卖多少钱，也可以问银行是否可以更换抵押物，如果不行，提前还款赔偿金大概是多少。除了花费时间，不需要其他费用。 然后他可以把这三个数字加起来，这就是他的融资需求。 我坚持认为，他在这方面走错路了。你也不需要对银行家纠缠不休。我不是信贷部门的，但在银行的生命周期末端。我不知道有哪种通用的80%贷款价值比。你可以不用考虑50%购房价的70%这种通用数字。 你可以和财务主管辩论，他们也会乱算一通。最后，现实才是最重要的。