资助土地，稍后建造

正是基于这个原因，我认为更好的是灵活地为土地融资，例如在DSL那里融资，如果可以预见到房屋建设即将开始。额外的1000欧元公证费，你完全可以通过利率固定期限内的收益轻松回收，如果因此总体融资的利率得以正面改善。让别人帮你算算吧。

如果我为可变（合理）贷款的房产融资登记了一笔红色的抵押权，但在半年内决定选择蓝色，那么红色将在整个融资过程中（包括清偿房产融资剩余债务）将登记的抵押权转让给蓝色。缺失的抵押权将为蓝色重新登记。

我想加入这个话题，这样我就不用为我类似的问题开启新的帖子。

我们相对临时获得了一块土地的批准，公证预约也即将到来。土地的付款期限是到四月中旬。虽然我们同时在进行许多关于建房的预约并收集报价，但我这里看到完成全部融资（土地+房屋）在时间上存在困难：

[*]我应该已经在公证预约时获得了土地的融资承诺。虽然我不认为由于收入等原因银行不会给我们融资土地，但这里有风险。
[*]对于建房融资，我其实应该已经有了建房许可证？
[*]即使没有，我也无法评估我们是否能在四月初前决定建房计划并拥有所有必要的文件。

我现在找了一位融资经纪人和一家银行，他们都建议我通过可变利率融资来操作。现在土地部分用可变利率贷款，然后一旦我拥有所有资料，进行土地+房屋的完整融资，并且偿还可变利率贷款。

融资经纪人告诉我，关于抵押权和第一顺位登记没有问题，因为抵押权可以从银行A转移到银行B。只是会产生700-800欧元的额外费用。

现在我需要你们对两个问题的建议：

[*]在当前情况下，你们是否也认为通过可变利率贷款进行过桥融资是最合理的方案？（自有资本不足以支付土地）
[*]银行A较低的土地抵押权是否可以简单转让给银行B对土地+房屋的较高抵押权，并且费用更低？正常情况下是如何操作的？

我其实想避免注销和重新登记抵押权，因为这可能产生2000-3000欧元的额外费用。

感谢大家的支持。

在当前情况下，你们是否也认为通过一笔浮动利率贷款进行的过桥融资是最合理的方案？（自有资金不足以支付土地款）

是的

银行A对土地较低的抵押权是否可以简单地转让给银行B的更高抵押权，用于土地+房屋，并且这会导致较低的费用？或者通常情况下的做法是怎样的？

“旧”的抵押权被转让给银行B（你可以在线计算费用），同时银行B会登记一笔新的抵押权（你也可以在线提前计算这部分费用）。 例如，登记价值10万欧元的土地抵押权，费用约为1000欧元； 抵押权转让给新银行大约250欧元

非常感谢你的回复。

那么我们来举个例子，假设土地为200k，土地加房屋贷款总额为600k，计算如下：

购买土地 + 土地抵押登记（200k）
计算总成本
3,313.40欧元

从银行A到银行B的土地抵押转让（200k）
计算总成本
300.80欧元

额外的房屋抵押登记（400k）
计算总成本
2,653.30欧元

我这里有没有遗漏什么，或者这个计算大致合理？

我这里有没有遗漏什么，还是账单大致正确？

大致正确。还会有一些额外费用等等，但可以忽略不计。