通过中介或本地银行进行建筑融资

我们虽然有很多自有资本和非常好的收入状况，但我也因为这里的报告预期了明显更差的条件……

也许还有一个提示：几乎所有的中介和许多银行（见下文Wiki引用），在我们这例中是Dr. Klein、Baufi24和其他，都使用同一个门户网站Europace。这个是银行的游乐场，每家银行/中介都可以通过软件接口接入，查询银行的报价。过一段时间你会发现，中介总是以相同的顺序查询相同的信息……
如果中介查询一个报价并将客户的数据发送给提供报价的银行，那么这家银行当然会收到客户的地址、电子邮件等信息。提供报价的银行会查看其客户数据库，如果该地址已经作为客户存在，中介将不再获得佣金。

Wiki条目：
“Europace是德国一个已建立的电子市场，用于金融服务产品的交易，一方面是金融销售机构，另一方面是信贷机构和保险公司。该市场上最重要的产品类别是私人房地产融资。此外，分期贷款、建筑储蓄合同、活期账户及与融资相关的保险也通过该市场交易。Europace纯粹的市场功能还辅以一套作为应用服务提供的软件解决方案，用于客户的金融咨询和贷款业务处理。

该市场的用户包括金融销售机构Swiss Life Select、Bonnfinanz、Dr. Klein & Co. AG以及信贷机构DKB、德国邮政银行、SEB、各种PSD银行（包括科隆PSD银行），建筑储蓄机构Alte Leipziger、BHW、Deutscher Ring、BSQ Bauspar以及多家保险公司。”
Hyponex也无法放弃Europace…… ;-)

为资本主义干杯 :) 还有：心怀恶意者，必自心生……

再补充一点：[Die Zinssätze der Angebote, die deine Bank / dein Vermittler dir gibt, sind NIE die Zinssätze, die dir am Ende zur Vertragsunterschrift vorgelegt werden.] 因为：你计划购买的理想房屋的价值以及其他各种参数，银行在你真正下定决心时会额外考虑。通常，当“合约确认从上级”下来时，利率往往会突然变高。

补充一点：你银行/中介给你的报价利率，绝对不是你最终签约时呈现的利率。因为：银行会在你真正准备认真办理时，额外考虑你计划购置的理想房屋的价值以及其他各种参数。通常当“上级合同确认”下来时，利率突然会变高。

我当时不是这样。
第一个报价中的利率保持不变，或者通过与另一个比较报价的重新谈判，利率甚至略有改善。

也许给你一个建议：几乎所有的中介和许多银行（见下文Wiki引用），就我们这个案例来说，是Dr. Klein、Baufi24和其他机构，他们都使用同一个平台Europace。这个平台相当于银行的游乐场，每个银行或中介都可以通过软件接口连接，查询银行的报价。一段时间后你会发现，中介询问的内容和顺序几乎总是一样的……
当一个中介查询报价并将客户数据发送给报价银行时，银行当然会获得地址、电子邮件等信息。然后报价银行会在其客户数据库中进行查找，如果这个地址已经存在客户记录，中介就不会再拿到佣金了。

Wiki条目：
“Europace是德国一个成熟的电子市场，用于金融产品在金融销售机构和银行及保险公司之间的交易。市场上最重要的产品类别是私人房地产融资。此外，分期贷款、建房储蓄合同、支票账户及与融资相关的保险也通过该市场进行交易。Europace的纯市场功能还包括一种作为应用服务提供的软件解决方案，用于客户金融咨询和贷款业务处理。

该市场的用户包括例如金融销售机构Swiss Life Select、Bonnfinanz、Dr. Klein & Co. AG以及银行机构DKB、Deutsche Postbank、SEB，各种PSD银行（包括PSD银行科隆）、建房储蓄机构Alte Leipziger、BHW、Deutscher Ring、BSQ Bauspar和各种保险公司。”

资本主义万岁 :) 还有：谁心存恶意，谁就是阴谋家……

嗯……所以如果通过Europace为客户制作报价，银行根本拿不到任何数据……只有当客户决定接受报价时，才会将其“录入”，那时数据才会传给银行……不是提前传送！

你描述的情况有多新，看看我以前的雇主PSD银行科隆就知道了（他们两年前就改名叫PSD银行西部）。

另外，除了Europace还有其他平台……而且Europace还有很多“子版本”，比如储蓄银行自己也做了平台，合作银行也是，还有更多……

仅供参考。


只要填写我的自我申报单，我周一就能告诉你是否有更好方案。如果没有，赶紧去你自己的银行签约吧 ;)

还有一个补充：你银行/中介给你的利率永远不是最终签合同时候会给你的利率。因为：你计划购买的房屋价值以及其他各种参数，银行在你确定要贷款时会额外考虑进去。通常当“上头合同确认”下来时，利率往往会突然提高。

嗯，我也不会那么签字……

作为中介，我先根据客户提供的信息操作。

如果根据他的信息我拿到一个方案A，他说他想要这个方案。
我就会说：好的，这家银行需要以下材料。

根据这些材料我可以核实信息是否真实……如果出现差异，比如银行A不再合适（因为资金偿还能力不足，比如客户收入3000欧元，但他报了3250欧元，考虑13薪，而银行不考虑13薪，仅作为举例），
那么这种情况就会发生。

我常说，输入信息越准确，结果越好（也就是这个方案被维持的可能性越大）。

如果客户签署的申请利率是1.25%，那么最后就是1.25%或拒贷（购买/建房）。

后续融资可能会变化，比如申请时按60%贷款，但房产评估值允许70%的贷款（这会导致不同的利率！）

有人说：我总是自己做，从不通过中介，不想让中介拿3000欧元的佣金（举例）。
我总说：没问题，每个人都应该自己决定。

但是如果我能给他提供0.10-0.20%更好的方案，让他省几千欧元，他应该不会在乎我工作赚多少吧？

关键是，看能不能更便宜。
不能的话，就说：“祝贺你，你拿到很好的方案，接受吧！”

这样对客户没坏处，比价一下，优势可能在财务上影响很大！