状况良好的房产可融资吗？

“包括厨房和花园小屋”并不是挑选房子的原因……

如果你一无所有，什么都没有，零欧元，那倒是可以。
搬进去，感觉舒适……其他的也都合适。

你能给我发一下房产介绍的ID吗？也许我们可以看一看 :)

首先，非常感谢在如此短的时间内收到的众多回复。我已经深入研究了这个话题，不得不承认这处房产实际上更贵（目前为500,000欧元）。尽管如此，我仍然乐观地认为价格可以降低约10%，这样金额将变为450,000欧元。我对搬入的兴趣不仅基于现有的厨房，还基于我所获得的整体印象。如前所述，电费将完全免除，因此这部分费用不会计入附加费用。此外，燃气锅炉在两年前更换了，窗户是三层玻璃等等。很少有人会在一年前以六位数价格完全翻新一处房产然后以优惠价格出售。其余的附加费用我理论上计算了一下，大约是每月300-350欧元。我意识到总费用可能会达到每月2,700-2,800欧元左右。我们俩还在考虑，但我相当乐观，因为我毕竟100%在家办公，这所房子给我的优势超过了其他方面。周一我有一个在Commerzbank的房屋银行的预约，随后还有在Interhyp的预约。我很期待结果。利率根据偿还率在3.7%到4.2%之间变化。

正如前面提到的，电费将完全免除，因此在附加费用中不会产生此项费用。

但这仅限于夏季。

没有很多人会在一年前以六位数的价格全面翻修一处房产，然后廉价出售。

嗯，这应该引起警惕。可能存在一些不明显的缺陷。

没有很多人会在一年前投入六位数的资金对一处房产进行全面翻新，然后以低价出售。

也许这处房产在翻新前价值是30万欧元。如果投入了10万欧元，那么你们刚好被宰了一刀。 不，至今没人会无偿送出什么东西，除非是极度紧急出售（千分之一的情况）。

如前所述，电费将完全免除，因此这部分不会计入附加费用。

光伏系统的储能容量有多大？我每年也生产一万千瓦时的电，消耗略多于一万千瓦时的电，但仍需额外购买近八千千瓦时的电。如果有人注意到我在另一讨论帖中提到的电量不同——那只是指普通家用电。

周一我有一个预约，在 ，之后去 。我很期待结果。利率根据还款率不同，在3.7%到4.2%之间波动。

计划的还款率是多少？我想我们会设定为3%——如果我们真的提出报价的话。以45万欧元的购价计算，抵押价值为40万欧元。你们需要50万欧元，即125%的抵押贷款比例。如果银行合理计算且考虑到很高的风险，月供估计在3000欧元左右。

我也考虑过将5万欧元的附加费用单独融资，然后作为自有资金使用，因为这样利率可能会更低。

你是认真的吗？5万欧元作为消费贷，利率6%，期限72个月（甚至可能96个月），每月利率将近1000欧元。银行的家庭收支计算表会被你这笔开销彻底击垮。如果你用这种消费贷款来补充房贷，那对我们来说绝对是致命的KO因素。

其他小额贷款将在今年内还清，总额最多5000欧元。

又一个大缺点——一方面想要全额融资，另一方面又有额外债务。

供暖使用的是2020年的燃气锅炉，效率等级为A。

我很好奇这效率等级A是怎么达到的。未经翻新的1997年建房，能在能源效率上做到等同于KfW 55效率等级的新建房？这是怎么实现的？除非是伪造的能源证书（比如把房子的总面积包括未供暖的地下室/阁楼纳入计算，然后将能耗分摊到这些面积上）。

厨房和一个花园小屋以及许多其他设施都包含在购房价格内。

银行在评估房屋价值时必须从购房价格中扣除这些项目。如果操作得当——通常对于这么小额的贷款，评估价值是通过系统自动生成的，不会请评估师现场看房，这种情况一般不会被发现。

我想知道效率等级A是如何达到的。一栋1997年未翻新的房子，其能源性能与KfW 55效率等级的新建筑相同？这是如何实现的？是不是除了伪造的证书（例如将房子的总面积包括未加热的地下室/阁楼计入，并将能耗分摊到该面积上）之外的情况？

非常好的问题，我也对此耿耿于怀。
1997年的房子如果除了更换暖气设备（加太阳能）和安装三层玻璃窗外没有做其他改造，当然不会有能源效率等级A。
但是：新的冷凝锅炉系统的暖气设备很可能是效率等级A。我猜当时设备上贴了一个大大的A级标签，卖家对完全没有经验的年轻潜在买家说：“这是非常棒的东西，效率等级A！”

[Quote]以450,000欧元 计算，抵押贷款价值为400,000欧元。你们需要500,000欧元贷款，也就是125%的贷款价值比率。假设银行合理计算，考虑到极高的风险，每月还款大约在3,000欧元左右。[ /quote]

内容上是正确的，但我怀疑40万欧元的抵押贷款价值。投入房产的10万欧元中有5万欧元投入到了花园（也就是说几乎不具增值性）。在这种情况下，任何贷款价值比率都会被突破……

补充说明：
：即使银行愿意给你们贷款——实际上看起来这里正利用你们的缺乏经验牟利。请务必了解一下购房相关的知识，如果你们无视所有警告坚持买这房子，请务必在买之前找专家进行鉴定。你们似乎对此一无所知……