可变贷款可能吗 / 明智吗？

……出售中。

那银行跟这有什么关系？你们卖给另一个赚更多钱的人，希望他能为土地支付更多款项。然后你们就可以偿还你们的浮动贷款。

我现在不是在说出售！我们为什么要现在买这块地然后再卖掉？！这根本不是目标。（合乎逻辑）

我说的是当我们准备好用长期贷款偿还浮动贷款的情况。但因为这应该在可预见的时间内发生，我想问带着如此高的剩余债务这是否可行／银行是否愿意配合。买了然后再卖，肯定不是背后的意图。

关于薪水，我认识一些拥有ET的人，他们的收入远远低于我们。我认为更重要的是如何管理财务，以及为了实现拥有自己的住房/房屋目标愿意付出什么。

你说得很对。所以，很多人在购置房产之前都会储蓄。
比如我们工资较少……但存款超过10万欧元。这是第一套房产的收益，也是通过积累的首付款购买的。工资更少（好吧，“那时候”的工资不算）

我现在不是在谈卖掉！我们现在买地却为了再卖出去，这有什么意义？！这根本不是目标。（很合理）

买了然后再卖，绝对不是背后的意图。

你问过，“如果”一切都不奏效，那怎么办。这就是答案：卖掉！

我说的是当我们准备用长期贷款替代可变利率贷款的情况。由于这应该会在可预见的时间内发生，我想问一下，面对高额的剩余债务，这是否真的可行/银行是否会同意。

这取决于你们的贷款需求和收入。答案不会因为你多次询问而改变 ;-)

买了又卖绝对不是背后的意图。

这点很清楚，

我明白，我的问题是：银行会接受当前价格162,000K，还是以建筑项目开始时的土地价格作为土地价值？

是以贷款申请时的土地价值为准。通常当前价值是根据土地基准价确定的。所以说邻居们刚刚都多付了20欧元/平方米并没有用，银行对此不感兴趣。但请不要依赖这个，而是现在尽可能多还款。忍耐两三年。这样，之后转向为新建房的大额贷款时就不会那么困难，因为你们那时不再需要牺牲，而是可以“正常”地过着有房子的生活。

我现在还没有全部看完帖子，希望没有重复回复大家 :D

买地的时候无论如何都要选择可变利率贷款！千万不要签固定利率合同！因为固定利率合同很难甚至几乎不可能解除，而且想找第二顺位的银行也几乎是不可能的……（很遗憾，这是我自己的经验）

买下土地后，尽你们所能偿还贷款。如果你们发现还能多还一些，就存起来作为额外偿还资金。我们现在也是这么做的。在你们准备好开始建房之前，还有很长一段时间要继续还款和存钱。

据我所知，已还清的那部分土地贷款会被算作自有资金，通常是按购地价格的比例计算。至少我们这里土地就是这样算的，没有别的评估方式。

等到要开工建设，建造费用确定后，银行会再次审核整个项目，包括你们的当前收入状况。

具体什么时候动工，其实也取决于你们自己！

如果这块地是你们满意的，没有建房期限限制，那就现在买下。等你重新开始工作，有了稳定收入数据，建造费用也大致明确后，再去银行商量需要的贷款。

我现在没有看完所有的帖子，希望我没有重复回复多次 :D

买下这块地，务必选择可变利率融资！千万不要选择固定利率！因为固定利率很难甚至无法轻松退出，找第二顺位的银行几乎不可能。。。（可惜我是有经验的）

买下地后，尽可能多地偿还贷款。如果你们发现还能还更多，就存钱作为特别还款。我们现在也是这么做的。在你们准备好开始建房之前，还会有很长一段时间，期间还会继续偿还贷款和存钱。

据我所知，已还清部分土地贷款会作为自有资金计算，按购买价格的比例来算。至少我们这里土地就是这样评估的，没有其他方式。

当准备开始建造、建筑费用确定后，银行会根据现有的收入状况重新审核整个项目。

这也取决于你们自己，什么时候开始这个过程！

如果这块地符合你们的需求，没有建造期限，就现在买。等你恢复工作，有可靠的收入数据，建筑费用大致确定后，再去银行确认所需贷款。

谢谢 :) 是的，目前这就是我们的“路线图”。只是我们即使拼尽全力，也无法在开工前还清土地贷款。所以我不知道两三年后银行眼中我们的财务状况是否会好转……很可能会，如果到那时我们已经部分偿还了土地贷款，我丈夫的工资有所上涨，土地价值也上涨了。

你们那边银行有考虑土地增值吗，把它也算作自有资金了吗？很多人这里这么暗示……不过我们不能再在这里租十年了，同时还要继续还土地贷款很久，所以我们的目标非常高——尽可能在两三年内开工。