通过中介或本地银行进行建筑融资

然后我们说到了在分行办理和通过门户办理的区别 ;)))

如前所述，银行在分行可以给出一个以抵押价值为依据的报价（但不一定必须……不过有些银行会这么做），而通过门户的话，条件不会再被更改，只能批准或拒绝。

附言。如果你拿到了1.40%的报价，你本可以说：
“我在别处也有类似的报价，但因为我已经通过你们融资了一个项目，我希望也能通过你们，但利率是1.40%，而不是1.50%。”

那员工可能会说：
“我得和我的经理商量……最终90%的可能性是会给你合同上的1.40%。”

最终情况是这样的：
银行试图获得最高的利率，而你作为客户则试图拿到最优惠的利率。
你能确认这是不是抵押价值的原因？还是顾问只是为了提高0.10%的条件而做的一个策略？

另外一个问题是：
这20年是在办理融资的银行内，还是属于联合体（比如联合体伙伴，比如：Sparkasse = Provinzial 或者 LBS，Volksbanken = MHB, Schwäbisch Hall, DZ银行？）
也就是说，融资是通过银行办理，银行负责一切手续，但20年的利率固定期的钱是通过联合体伙伴来筹集的？

谢谢。这是在线进行的，而且不仅通过你提到的门户网站，申请不仅可以被批准或拒绝，也可以进行调整。这正好就是我遇到的情况。我可以肯定地说，这是因为抵押价值的原因。申请时是79%，合同中是80%。小于80%的界限有更好的条件，80%以上则加收0.10%。

这正是我想表达的意思。如果在银行等待审查超过x周，之后可能就没有操作空间了。在正常情况下，还可以在1到2周内得知贷款金额多了5000欧元，仍然可以进行调整。但目前不行，因为那样的话将按照新的条件重新计算。

这就是目前分行和在线的区别。但许多银行已经从分行业务转移了。一个例子是我三年前的主办银行。非常顺利，现场咨询（通过远程呼叫与慕尼黑的建筑融资总部联系），然后在这里现场签字，完成。如今一切都只能通过中介等进行，没有直接联系了。

嘿

那么数字显然没被完全准确记录。正如我说的，这种情况我以前从未发生过。
在新建房屋时，必须始终仔细查看某些事项如何影响门户中抵押贷款（即制造成本）。有些银行对自家劳务并非按100%计算，而是按折扣计算。
其他银行这里也有限制，即外部设施/建筑附属费用不得超过房屋制造成本的某个百分比。
（如果他们这么做的话，比如：银行说：对于这套房子，外部设施最多只考虑40,000欧元，但系统里因为报价考虑了50,000欧元，那就会产生10,000欧元的差额，这部分不会计入评估价值中）。

但可以清楚地看到，你本来是79.5%，突然变成80.5%，因此进入了下一档利率……

或者我也能想象的是：
中介把资料传给银行太晚，旧的条款已经过期，他不得不接受新的条款，而新的条款高出0.10%。

因为正如我说的，只要遵守规则，准确考虑所有参数，就不会有偏差。
（有些银行会说：这里有很高的无担保比例，也就是说融资远大于价值，我们希望合同中增加0.50%的更高还款额。这会与客户沟通，如果客户同意，合同就会这样约定，但利率条件保持申请时的水平）

.. 并且条件在3.5年前明显比现在优惠。那时已经有1,x的25年期贷款。

回到最初的问题。 3.5年前我遇到了这样一个案例。我的主银行给了我一个x的报价。我在分行签了字。几天后，员工正常离职，新分行经理显然对我的申请非常反感，于是阻止了它。通过比较平台/中介，我获得了比主银行提供的更好的条件。主银行阻止了流程，不允许中介介入。于是我不得不转到另一家银行，且该银行提出了更优的报价，成为了我的新主银行。但如今这家银行也只能通过中介获得服务。

嘿
或者我还能想到的是：
中介太晚把数据传给银行了，旧的条件已经过期，他不得不接受新的条件，而新的条件高出0.10%

不。银行第二天上涨了0.20%。只是因为从79,x跳到80,x。我会再让人检查一下，至少下次不会再发生。

银行是否在合同或ESIS中写入了房产的价值？
你看看......看看是否能达到80,x的价值......因为从79,x到80,x，我们说的只是几千欧元，对于我合作的那些银行来说，他们一般比较人性化，会说：客户少贷3000欧元（带来更多自有资金），但余下部分的利率保持不变（我在续贷时经常这样做）

因为正如你已经写的那样，新建房产的抵押价值与建造成本之间的差异非常大......

或者，我现在又想到一件事......

你的主办银行是HVB *笑*