通过中介或本地银行进行建筑融资

这怎么可能呢 d

我们在一月份通过Sparkasse签订了一个利率为1.79%的浮动贷款，而通过Check24的话利率是2.2%。我们的总融资在两周前以1.67%的利率签订了为期15年的贷款，而Check24的利率大约是1.93%。一年前向Interhyp申请的贷款利率也高于德国银行的利率（分别是1.17%和1.4%）。
我对德累斯顿地区的结论是：直接在银行办理明显更便宜。

浮动贷款？意思是利率可以在贷款期间发生变化吗？:0

这怎么可能还有这么好的贷款利率？Interhyp的图表不符合实际吗？

我们也一直是在我们的总行那里拿到最优惠的贷款利率，并且就是在那里签订的贷款。

1.14% auf 10J hast du aktuell wo gefunden? :O

现在已经没有了，这里的条件在过去几周也明显上涨了。

我们在我们的主银行也一直有远远最好的报价，并且在那里签了我们的贷款。

你是哪家主银行？在过去的十年里，我没有收到过我的主银行任何接近有竞争力的报价。我希望有一家聪明的主银行，能提供好的解决方案。但遗憾的是，到目前为止都没有。

你用的是哪家主银行？在过去的十年里，我没有收到过任何一份来自我的主银行的报价，哪怕是接近具有竞争力的。我希望有一家机智且能提供好解决方案的主银行，但到目前为止都徒劳无功。

BW银行

我们退出的那套房子在2021年9月的利率是1.02%，而我们现在的房子在2022年2月利率是1.42%，抵押率约为90%。

通过中介的平台有一个小缺点，这一点不应被隐瞒。物品的抵押价值可能与银行的抵押价值不同，但不一定相同。尤其是在当前时期，贷款额度已经被用尽。如果银行对抵押价值的评估稍差一些，也就是说，在申请后银行审核时，这样贷款利率可能会比报价时更高。通常这不是问题，因为中介/顾问可以进行调整，但目前审核有时会延迟几周。修改申请可能会导致条款迅速变化。你有点处于困境中，只能希望银行评估的价值也是正确的。

不太正确。

对于第一笔融资（购买/新建），抵押价值对利率条件没有影响，起作用的是购买价格或建设成本。抵押价值只是决定银行是否批准！ （如果获得批准，那么按你计算的条件执行）

最近处理了一个案例：
土地+建设成本近90万欧元
融资：60万欧元（即利率条件的放款比例为66.66% = 利率条件是70%）
客户找我，因为另一家银行拒绝了（该地区非常昂贵！！！土地价格很高！）
所以我们选择了允许价值偏差更大的银行进行融资。
最后银行批准了60万欧元（通过评估师将房屋估值为52万欧元）
所以按价值计算，我们实际上融资了115%。
但客户合同里获得了70%的利率条件。

银行只在续贷时调整利率，因为那时利率条件始终依据房产价值，而不是购买价或建造成本。（当然，一些银行仍然会按照购买价执行，如果购买价高于评估价，但这在市场上属于例外）

BW银行

我们退出的那栋房子在2021年9月的利率是1.02%，而我们现在的房子在2022年2月的利率是1.42%，贷款成数约为90%。

2022年2月初，欧元10年期SWAP利率：0.49%
当前：1.19%
利率差为0.70%……

并且部分银行可以将条件追溯至最多7天（一周），也就是说，在某些银行仍可以在2月8日或9日以更优惠的基础利率进行登记……