可能房产的起始 | 关于建筑储蓄合同的问题

从本质上讲，如果你想要安全，你的想法是好的。

但是Signal的产品并不好。利率相对于还款率来说太高了。在等额本息贷款中，你每年的还款率可能是5％（3％本金偿还，2％利息，或者很快反过来）。而在这个建筑储蓄合同中，你每年的还款率是12％。

找一个（月还款率为4-5‰的）其他建筑储蓄银行的方案。只有这样你才能真正比较这对你来说有多昂贵。

我以为1%的偿还率已经挺好了，毕竟我也得还大约6万欧元。按5‰算的话，时间会翻倍，我想那样的话我就拿不到2,xx%的利率贷款了。

每个月600欧元，在9年里偿还，这算多吗！？

我得说，直到刚才我还以为自己对这个结构有一定的了解……现在我开始严重怀疑了 :/

现在我有点弄乱了，抱歉。你的偿还比例是6‰。这将始终基于[Bausparsumme (100.000€ in deinem Fall)]。

是否600欧元的还款额对于这一部分来说过高，还是取决于你整个计划的情况。如果你现在不是要承担100,000欧元，而是总共融资300,000欧元，并且剩余200,000欧元的利息和偿还额每月为1,000欧元，那么费用确实会很高。

因此，在不了解计划的情况下，融资计划是不可行的。你购买的东西属于融资计算的一部分。

你当然对 "...Und wieder kommt es auf dein Vorhaben im gesamten an..." 这句话是对的，只是截止目前我还不知道什么时候以及买什么。所以这里只能对这套价值250千欧元（最多300千欧元）的房产作一个大致估计。
那么，这10万欧元的建筑储蓄合同已经是用于后续融资的了，因为如果房子只要250千欧元，我就不会贷款20万欧元。
我会先贷款X金额（减去自有资金），10年后用建筑储蓄合同开始还款，然后如果还有剩余的贷款，再按月还贷和偿还建筑储蓄贷款。
这样的话，我大约每月有600欧元用于建筑储蓄还款，剩余的贷款还款量如果不高，两个人人一起还还是可以的，对吧？！

但这意味着你首先需要融资总贷款250,000欧元，扣除自有资金后????。其中，最优惠情况下有100,000欧元为一次性还本的贷款，无需还本付息——按2.5%的利率每月利息支付正好是208欧元。剩余的大约100,000欧元（假设自有资金为50,000欧元）是按2.5%利率和2.5%还本付息的等额本息贷款，每月还款为417欧元。加上498欧元的建筑储蓄缴款，总月负担为1,123欧元。

贷款分配后，负担会有所缓解，因为总负担降至每月993欧元。

如果利率上升，负担相应增加。

这是否应该是一处现有房产，因为用250,000欧元几乎无法购买新建房产？

很有可能是现有物业，因此250-300千欧元（自有资金预计1-2年内有50千欧元合适）。

最坏情况：250千欧元（包括自有资金）我必须以贷款形式借入，10年后我应该已经还清了100千欧元，那么剩下150千欧元。其中我用建筑储蓄贷款还100千欧元，剩下50千欧元。
所以如果有建筑储蓄贷款，我实际上不需要年金贷款。

如果总负担在剩余贷款期限内大约是1000欧元，那么这是可以接受的。

或者这个负担是否太高？有两份工资的话，这应该是可行的。