face26
2019-02-25 12:40:58
- #1
房子的建筑风格各不相同，但墙壁怎么设置不应该差别那么大。
...无论如何，这比排列插座更重要...凸窗、悬挑、突出部分、更大的天花板区域、更多的钢筋等等……这些可能是一个很大的杠杆。
没有更多关于报价的细节（见 ），没人能判断。或许你可以直接上传一些设计图，这样大家就能看到不同的建筑风格？
寻找斯图加特大都市区的建筑公司！
- Erstellt am 2018-09-18 21:18:36
...无论如何，这比排列插座更重要...凸窗、悬挑、突出部分、更大的天花板区域、更多的钢筋等等……这些可能是一个很大的杠杆。
没有更多关于报价的细节（见 ），没人能判断。或许你可以直接上传一些设计图，这样大家就能看到不同的建筑风格？
Obstlerbaum
2019-02-25 13:00:51
- #2
在我现在过于纠结细节之前。你是经营管理学家，应该都了解这些内容。你的房屋建设可以通过经典三角形中的三个参数来优化：成本 - 质量 - 时间。选择你认为重要的……
你应该马上抛弃的想法是：
1. 有供应商会无偿赠送东西。
2. 有供应商会故意赶走客户。
你应该马上抛弃的想法是：
1. 有供应商会无偿赠送东西。
2. 有供应商会故意赶走客户。
Stuttgart0711
2019-02-25 13:30:02
- #3
Obstlerbaum，那写得非常明智，肯定是正确的。既然你已经决定了Fermo，你大概也已经积累了一些经验。
这完全是不同的方法：
Speidel是一家办公室，他们会从抽屉里直接拿出一份普通的0815方形成品房屋设计方案，然后为你介绍13个不同的行业并和每个单独签合同。当然，包括建筑申请、施工图设计、结构计算和施工管理。你可以确定前门的位置，但没有人为你做个性化设计，也就是说设计方面没有调整。然而值得一提的是，这里的标准建筑说明中已经包含了垃圾场和开挖的费用。而在Fermo，这一项光是垃圾处理就大约要两万欧元。
Fermo则是提供一站式服务，有自己的员工和庞大的公司建筑。他们从一开始就有完全不同的间接费用、人员成本，需要不同的利润率和相应的贡献利润。而且还有一个建筑师为你绘制个性化的房子，我猜他也会收取Fermo需要支付的报酬。
两家供应商都有额外费用，我也做过比较，最终大约会有1.5万到2万的波动。
但最终还是有超过15万欧元的差额，这又回到起点了。到底值不值得……
这完全是不同的方法：
Speidel是一家办公室，他们会从抽屉里直接拿出一份普通的0815方形成品房屋设计方案，然后为你介绍13个不同的行业并和每个单独签合同。当然，包括建筑申请、施工图设计、结构计算和施工管理。你可以确定前门的位置，但没有人为你做个性化设计，也就是说设计方面没有调整。然而值得一提的是，这里的标准建筑说明中已经包含了垃圾场和开挖的费用。而在Fermo，这一项光是垃圾处理就大约要两万欧元。
Fermo则是提供一站式服务，有自己的员工和庞大的公司建筑。他们从一开始就有完全不同的间接费用、人员成本，需要不同的利润率和相应的贡献利润。而且还有一个建筑师为你绘制个性化的房子，我猜他也会收取Fermo需要支付的报酬。
两家供应商都有额外费用，我也做过比较，最终大约会有1.5万到2万的波动。
但最终还是有超过15万欧元的差额，这又回到起点了。到底值不值得……
Obstlerbaum
2019-02-25 14:22:36
- #4
仅仅根据公司建筑来判断，我认为这不足以说明问题。我觉得Speidel为15名员工准备的办公楼也相当大。现在你把所有分包商的公司建筑加起来看看，看看Fermo是不是每个人用的平方米更少。顺便说一下，Fermo的建筑师、结构工程师等都是员工，没有单独的费用。在我看来，付款计划也非常公平，而且几乎所有工种都来自同一个承包商，工作流程中没有任何空档。Speidel也给你提供固定价格保证吗？毕竟，当你签合同的时候，你的任何工种还没有进行招标……
关于你的报价有个小问题：你计算的面积总是只有底层和顶层，对吗？储藏室等地下室面积没有计算进去。
关于你的报价有个小问题：你计算的面积总是只有底层和顶层，对吗？储藏室等地下室面积没有计算进去。
Zaba12
2019-02-25 14:26:11
- #5
Obstlerbaum，这段话写得非常明智，肯定是对的。既然你已经决定了Fermo，可能也已经有一些经验了。
这完全是两种不同的方法：
Speidel是一家办公室，他们会从抽屉里拿出一个现成的0815块状房屋设计图给你，并帮你联系13个不同的工种，每个都签独立合同。当然包括建筑申请、施工图、结构力学和施工管理。你可以选择前门的位置，但他们不会为你做个性化设计，也就是说不会从设计角度考虑。但值得注意的是，废弃物处理和挖土已经包含在标准建筑说明中了。而Fermo这部分往往就要花掉大约2万欧元的处理费。
Fermo则是全部一手包办，有自己的员工和一栋巨大的公司建筑。他们一开始就有完全不同的间接费用和人员费用，需要不同的利润率和相应的贡献率。还有一个建筑师也会帮你设计个性化的房子，我猜这个建筑师也会有报酬，这报酬是Fermo得出的。
两家供应商都有附加费用，我也比较过。最终会有大约1.5万到2万欧的浮动。
但最终的差额仍然超过15万欧元，然后我们又回到最初的问题：值不值得......
如果你说15万欧是为“服务”付出，那肯定不值。这事儿还可以继续折腾，比如在正确的公司从第4阶段开始省掉建筑师。:-p
你什么都能做……只要你有时间或钱！
Stuttgart0711
2019-02-25 15:16:47
- #6
当我计算面积时，我当然是用相同的标准计算的。如果我把所有面积加起来，纯居住面积是175比166。我不计算露台面积。然后还有地下室。总的来说，完整面积是237比217平方米。
我附上了相关资料。
是的，报价单上标明了固定价格。我不知道Speidel那边的分包工程还需要先招标。
| 类似主题 | ||
| 16.06.2011 | 以保留条件签订建筑合同？ | 10 |
| 13.09.2012 | 感觉被迫签合同，这正常吗？ | 17 |
| 29.09.2011 | 未经签字/合同的建筑前期规划合法吗？ | 12 |
| 22.09.2012 | 还有谁签了带有保留条款的合同？- 搜索 | 13 |
| 16.09.2014 | 终止与建筑师的合作 - 要求过高的费用 | 28 |
| 16.05.2015 | 合同不明确：腐殖土地收集器 | 10 |
| 23.08.2015 | 有固定期限合同的建筑融资 | 13 |
| 04.07.2016 | 无合同建造 - 有顾虑吗？ | 39 |
| 10.09.2016 | 建筑融资与开发商合同 | 24 |
| 28.09.2016 | 关于提前还款和合同条款的问题 | 41 |
| 28.05.2017 | 掠夺Riester合同——减少信贷需求？ | 16 |
| 16.08.2018 | 无合同的土木工程施工——正常吗，有经验吗？ | 10 |
| 06.12.2018 | 建筑师和业主无法就设计达成一致 | 22 |
| 04.01.2022 | 建筑师，依据HOAI 2013合同——拒绝提供服务 | 36 |
| 06.06.2019 | 总承包合同的完工日期 - 措辞帮助 | 62 |
| 10.11.2020 | 建筑师的估算错误了。现在怎么办？ | 29 |
| 31.03.2021 | 建筑师与总承包商的费用可比性 | 119 |
| 09.03.2022 | 斯图加特附近的联排中间房，需要帮助 | 31 |
| 04.10.2022 | 建筑师没有遵守时间表 - 应该怎么办？ | 21 |