买地 - 保留房子.. 如何最好地进行？

是的，我刚才就是这个意思。只有当人们按时付房租且不损坏东西时，这才行得通。并且只有当总是有租客入住且能获得所需的租金时，这才成立。

只有在不依赖租金收入的情况下才应该出租。别到时候遇到一个很快停止付款的租户——等他被赶出去，至少要一年时间。之后通常还会有很多维修需求。

不过从你们的数据来看，我觉得情况其实还不错。你们还需要的那4万块地款，2到3年就能还清。如果你们真的想保留这房子，我建议你们现在咬紧牙关，把每一分钱都投入到地款的还清上——等贷款还清了再建房子。

那么你们打算以多大的额度还新房的贷款？从计算上看，你们其实可以很好地同时还新房贷款和老房贷款。即使万一所有情况都很糟糕，你们也可以随时卖掉老房子。看其他人为了省钱绞尽脑汁的样子——不，你们的情况不错，我认为相当稳妥。

你们在同一个地方有两处房产吗？

是的，两处房产会很靠近。

我会去哪里？就是我之前贷款的地方。先去那里。我会把我的计划公开给他们，然后让他们提出一个双方都能赚钱而且我不会被宰的好方案。

我们目前是在储蓄银行。昨天我还打电话预约了时间。我们被分配了一位新顾问，他直接提出要帮我看看所有情况，也确实看了。

他说：如果出租房子的情况下，房贷偿还部分是可以调整的（我们现在偿还5%），这样可以大幅减少月供，这样出租时会更有利。

如果偿还2%，月供会降到600欧元以下，即使租金断交，这个月供也能承担。

他的结论是：乍一看我们愿意和你们这么做。

其他更详细的事会在我们的见面时讨论。

别忘了出租风险

这当然没错。即使我百分之百确定我们的房子绝不会空置，因为这里出租房很少，其他房子也都长期出租。但我们当然不会轻易忽视这个风险！

根据你们的数字来看，情况其实并不算太糟，我认为。你们还需要为地块支付的4万欧元，可以在2-3年内还清。如果你们真的想保留那栋房子，那我建议现在咬牙坚持，每一欧元都用来还清地块贷款——等贷款还清后再建房子。

我们目前的计划是，两年内还款，同时攒下剩余欠款，到时候完全还清贷款。我丈夫的副业收入可以实现这一点。

你们打算用多少金额来偿还新房贷款？从计算上看，你们其实可以相当顺利地同时偿还新房和旧房的贷款。即使到了最糟糕的情况，你们仍然可以出售旧房。如果看一些别人开展的行动，情况都非常紧张——不，你们表现不错，依我看是相当稳妥的。

我们对新房的还款预算是1700-1800欧元。

这正是我们的朋友们也建议我们的重点。如果到了最糟糕的情况，你们仍然可以出售旧房。

我这里也见过在相似收入情况下明显更高还款额的支持，但我更倾向于多次深思熟虑，而不是最终陷入困境。

[QUOTE="Winniefred, post: 298618, member: 31992"]你们收入不错，但我觉得房子的剩余欠款还是挺“高”的，同时还要资助第二套房子加上地皮。[ /QUOTE]

剩余欠款确实在稳步减少，因为我们目前按剩余欠款还款5%（实际上接近9%）。

计划是先买地皮，并在两年内还清。因为房屋建造的规划和实施确实很长，如这里经常看到的。

所以目前“只有”现有房子和地皮的负担。

[QUOTE="Winniefred, post: 298626, member: 31992"]只要一直有租户，而且能获得必要的租金。[ /QUOTE]

我当然没有这方面的经验，之前从未做过房东。但我认为只有负担得起的人才会去“申请”一处房产。

我有一个认识的朋友，她是多次房东，并且管理出租物业+选择租户等。我会把这交给她管理，如果能因此让我更轻松，我也会付钱！

你会在这种情况下保留它并出租吗？

不！出租需要付出劳动，简单来说是没有意义的。把你们的精力和生活乐趣（以及赚到的钱）投入到未来。