Wir sind aktuell kurz vor Abschluss unserer Bauphase (Estrich ab 11.04.) und da wir unseren Planer zwischenzeitlich abgeschossen haben, musste ich die Bauorganisation (in Absprache mit dem Bauleiter) selbst durchführen. Wir haben sehr viele Einzelgewerke gegeben, weshalb ich in unserer nordhessischen Region nun oftmals mehrere Angebote eingeholt habe und deswegen zumindest die Preise hier kenne.
Dein Eingangspost erfüllt mich zutiefst mit Sorge und du scheinst dich völlig zu verschätzen, respektive zu verkalkulieren.
Hier mal Gewerke die du
Moin Moin!
Ich möchte dieses Jahr gerne mein erstes Haus bauen. Aktuell haben wir bereits ein Eigenheim aus einem Überlass in der Familie. Dieses ist allerdings schon etwas älter und hat trotz umfangreiche Sanierung viele Mängel. Aufgrund der Tatsache, dass ich noch relativ jung bin (Mitte 30) und die Energiepreise immer weiter steigen, möchte ich unabhängig und Energiesparsam wohnen. Ich hätte gerne ein Holzhaus der Firma "Thule-Blockhaus". Aktuell bin ich dabei, mich über die einzelnen Preise zu informieren, damit ich der Bank die Höhe der Finanzierung mitteilen kann. Bisher sieht es so aus:
- Hausbausatz (140qm, KFW55 Standard): 130.000€ (+ 30.000€ für die Montage)
- Haustechnik (Elektrik Neubau, Wärmepumpenheizung): ca. 30.000€
- Kleinkläranlage: 8500€ inkl. Versickerung
- Grundstückskaufpreis (1100qm): 23.000€ (erschlossen)
- Bodenplatte inkl. Erdarbeiten: ca. 25.000€
Bisher macht das 246.500€! Mein Limit liegt bei 300.000€! Nun fehlen mir noch die Kosten für den Notar, Grundbucheinträge und eventuelle Versicherungen und Kleinigkeiten. Ich komme aus Niedersachsen, die Grunderwerbsteuer liegt hier bei 5%. Bezieht sich diese nur auf die 130.000€ für den Bausatz oder auch auf die 30.000€ für die Montage? Denn diese wird laut Angebot gesondert abgerechnet bzw. ist als Zusatzoption.
Ich bedanke mich für eure Mühe!
Wir sind aktuell kurz vor Abschluss unserer Bauphase (Estrich ab 11.04.) und da wir unseren Planer zwischenzeitlich abgeschossen haben, musste ich die Bauorganisation (in Absprache mit dem Bauleiter) selbst durchführen. Wir haben sehr viele Einzelgewerke vergeben, weshalb ich in unserer nordhessischen Region nun oftmals mehrere Angebote eingeholt habe und deswegen zumindest die Preise hier kenne.
Dein Eingangspost erfüllt mich zutiefst mit Sorge und du scheinst dich völlig zu verschätzen, respektive zu verkalkulieren.
Hier mal Gewerke die du völlig unterschätzt:
Baunebenkosten:
- Baugrundgutachten 1.500 EUR
- Vermessung 2.000 EUR
- Erschließung: Elektro 4.000 EUR / Wasser 5.000 EUR / Telekom 1.000 EUR
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ca. 33.000 EUR
- Sanitär Rohinstallation ca. 11.000 EUR
- Wärmepumpe = Lüftungsanlage = Kosten von min. 8.000 EUR (dezentral) / 14.000 EUR (zentral)
- Elektrik ohne Extras min. 21.000 EUR
- Bodenplatte 15.000 - 20.000 EUR
- Erdarbeiten und !Entsorgung und Besorgung 15.000 EUR
- Küche vom Küchenbauer 12.500 EUR aufwärts
- Fußboden Parkett / Vinyl: 70€ pro m2 inkl. verlegen bei "okayem" Standard
- Fliesenleger - sehr sehr teuer momentan - reines legen von Fliesen in Nicht-Feuchtraum inkl. Sockel ca. 80 EUR pro m2
- Fliesen Feuchtraum bei begehbarer Dusche und mit ein Spritzschutz vor den Armaturen und Badewanne 250 EUR pro m2 bei uns (Die Fliesen sind nicht teuer, das abdichten macht den Preis)
Grob überschlagen hast du dich um mindestens 100.000 EUR verschätzt. Da kannst du dann noch 10 Prozent der Bausumme für unvorhersehbares und vor allem Upgrades! draufrechnen.
Die oben genannten Brutto-Preise entsprechen weitestgehend unseren Aufträgen, welche oftmals regional die günstigeren waren.
Bei deinen Bädern vergisst du wirklich viele Details, insbesondere einigermaßen schöne Amateuren kosten - selbst bei Ikea - 1200 EUR pro Bad.
Bitte halte uns gerne weiter auf dem Laufenden oder melde Dich, wenn Du mal andere Meinungen oder Bestätigung suchst. Beides ist hier ja meist gleichermaßen verteilt und Du suchst Dir dann das aus, was Dir gefällt und zu Dir passt, und das andere wird verworfen.