Kostenaufstellung für Bauvorhaben wirklich realistisch?

[sn4tch]

Hallo zusammen,

Nachdem wir unser Bauvorhaben nun allmählich abschließen, will ein Bekannter von mir ebenfalls bauen und legt eine deutlich günstigere Kostenaufstellung an den Tag. Da habe ich mich gefragt, wie dieser Preis zu realisieren ist.

Die Fakten sind:
140qm Stadtvilla, Klinkerfassade, Teilkeller (WC, Partykeller, Technik), KfW55, zentrale Kontrollierte-Wohnraumlüftung, Dreifachverglasung, RC2N Fenster, Malerarbeiten, Fliesen- und Bodenbeläge inklusive, Fußbodenheizung, keine Eigenleistung, inkl. Baunebenkosten wie Baustrom und -wasser.
287.000 EUR

Wie ist dieser Preis zu realisieren?
Als Vergleich, wir haben ein 160qm Friesenhaus gebaut, KfW70, zentrale Kontrollierte-Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Klinkerfassade, RC2N Fenster, Dreifachverglasung, ohne Baustrom und -wasser, ohne Bodenbeläge, Malerarbeiten und Innentüren und hatten eine Kostenaufstellung von 247.000 EUR. Durch Aufmusterung usw. sind noch ein paar Tausender draufgekommen, aber das kennt ihr ja selber.

Danke und Grüße

 

[Evolith]

Gleiche Baufirma?

Ich würde sagen mal ganz genau in die Bauleistungsbeschreibung schauen. Welche Fliesen-qm-Preis ist angegeben? Wie groß ist das Elektropaket? Welche Marken sind beim Sanitär dabei? Welche Heizung?

 

[ypg]

Habt ihr mit oder ohne Keller gebaut?
Ansonsten: 20qm mehr Wohnfläche, Friesengiebel!

Ich kann mir auch gut vorstellen, dass die Preise für bestimmte Posten sich zur Zeit entspannen (Fenster).

Ja, und dann werden die Bauleistungsbeschreibung von Jahr zu Jahr abgespeckt. Das sieht man kaum ;)


In aller Kürze Grüsse

 

[sn4tch]

Danke erstmal für die Antworten.

Es geht mir eigentlich weniger um den Vergleich der beiden Bauvorhaben, da die Voraussetzungen dafür auch zu unterschiedlich sind (Keller vs. kein Keller, keine Eigenleistung vs. Bodenbeläge selbst verlegt usw). Ich habe unseren Preis damals als realistisch eingeschätzt und die Aufstellung von meinem Bekannten kommt mir günstig vor.

Daher die Frage, ob ich einfach falsch liege, weil ich die Unterschiede schlecht mit Zahlen belege oder in der Bauleistungsbeschreibung viele versteckte Kosten stecken.

 

[Nordlys]

Der baut vielleicht mit team massiv? Aber das wird dann zurzeit auch im Schneckentempo gehen. Die haben voll zu tun und finden schwierig Subunternehmer, weil sie so knauserig sind. Karsten

 

[Lumpi_LE]

über 2000 je qm finde ich jetzt nicht zu günstig...