Kaufpreis für Erbpachtgrundstück ermitteln

[stunningsteve]

Hallo zusammen,

Wir besitzen ein Haus auf einem Erbpachtgrundstück im bergischen Land und stehen mit dem Grundstückseigner (Privatperson) aktuell in Gesprächen über einen möglichen Kauf des Grundstücks.

Was wäre ein realistischer Wert für das Grundstück, mit dem wir in die Verhandlung gehen sollten?

Das Grundstück ist 700 m2 groß, der Erbpachtvertrag läuft noch 52 Jahre. Wir zahlen aktuell einen Erbpachtzins von 1500 Euro pro Jahr. Der Vertrag beinhaltet eine Preisgleitklausel (in Abhängigkeit vom VPI), der Zins wurde aber seit über 15 Jahren nicht mehr angepasst.

Um die Infos komplett zu machen, der Bodenrichtwert liegt laut Boris bei 300 €/m2.

Wir haben keine Not das Grundstück zu kaufen, der erbpachtgeber kam auf uns zu und hat lose angefragt. Lohnt es sich bei den Konditionen überhaupt das Grundstück zu kaufen?

 

[ypg]

Wie hoch der Marktwert ist, solltet Ihr am besten wissen. Dann mal durchkalkulieren, was an Erbpacht schon so bezahlt wurde.
Wie auch immer die richtige Berechnung aussieht: da der Erbpachtgeber selbst derjenige ist, der den Kauf vorschlägt, scheint er anscheinend finanziell einen größeren Betrag zu gebrauchen. Insofern seid Ihr in der besseren Position und könntet so an ein Schnäppchen (Euer Grundstück) gelangen

 

[HilfeHilfe]

81.000 € Pachtzins versus 210.000 Kaufpreis bei 300€ qmtr . Da weiß ich was ich machen würde

 

[stunningsteve]

Wie hoch der Marktwert eines mit Erbpacht belasteten Grundstücks ist, wissen wir leider nicht. Das unbebaute Grundstück wäre nach BRW 210.000€ wert. Der Barwert der Restzahlungen irgendwas um die 75.000€.
Wir hatten an letzteren Wert als Verhandlungseinstieg gedacht.

 

[HilfeHilfe]

Wie hoch der Marktwert eines mit Erbpacht belasteten Grundstücks ist, wissen wir leider nicht. Das unbebaute Grundstück wäre nach BRW 210.000€ wert. Der Barwert der Restzahlungen irgendwas um die 75.000€.
Wir hatten an letzteren Wert als Verhandlungseinstieg gedacht.

Warum 75 k ? Du musst beachten das er eine Klausel hat anzupassen . Das sollte die abzinsung mehr als flat halten

 

[Fuchur]

So ein Angebot empfände ich als Eigentümer frech. Vergesst nicht, dass ihr im bestehenden Vertrag seid. Es könnte passieren, dass ihr nie wieder ein Kaufangebot bekommt und dafür der Zins auf den vertraglichen Maximalwert gehoben wird.

Üblicherweise liegt aktuell der Marktwert ein ganzes Stück oberhalb des BRW. Da wäre für mich eher der aktuelle BRW ein Verhandlungsangebot. Was ihr bislang bezahlt habt, waren ja eher Mietzinsen und keine zinsfreie Anzahlung.