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[ marktwert] in Foren - Beiträgen

Sollen wir eine Überteuerte Immobilie kaufen?

... neue Heizung wurde erst vor 2 Jahren neu eingebaut. Das Haus ist ca. 20 Jahre alt. Was uns nicht gefällt, dass der Preis rund 20% über dem Marktwert liegt! Und somit total überteuert. Auf der anderen Seite ist es 1 A Gegend , es werden in den nächsten 20 Jahren keine Neubaugebiete in dieser ...

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... Bankfachleute, meine Meinung ist die eines Laien: Die Immobilienbewertung von Banken orientiert sich eher Richtung Zwangsversteigerung als aktuellem Marktwert. Ich schließe mich meinen Vorrednern an, die einen Kauf empfehlen. Ich drücke die Daumen, dass es für Euch klappt

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Jein. Es gibt ja den Marktwert/Verkehrswert und den Beleihungswert. Der Beleihungswert liegt (außer vielleicht bei günstigen Käufen innerhalb der Familie) immer unter dem Kaufpreis. Beim Marktwert ist es ebenfalls eine automatisierte Bewertung. Eine Maschine schaut pauschal nach dem Bodenrichtwert ...

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... und das bei 100k€ Eigenkapital. Dabei gab es keine Position die nicht dem Hausbau zugeordnet war. Wenn man jetzt davon ausgeht das andere auf Marktwert üblichen Grundstücken bauen…. manoman

Haus verkaufen mit oder ohne Makler

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... aus: Studierne anderer Anzeigen, evtl. Bank/Makler fragen nach Einschätzung des aktuellen Marktwertes, evtl. ein kleines Gutachten über den Marktwert erstellen lassen. Und daran werd ich mich dann orientieren beim Verkaufspreis

... Stimmungsbild einfangen und Anregungen holen. Noch als Ergänzung: Habe oben mal den geschätzten Wert anhand von Anzeigen angegeben. Den realen Marktwert schätze ich aber ca. 50.000 weniger

Privatkreditablösen + Kreditfähigkeit

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Haben aktuell den Fall im Bekanntenkreis, Grundstück ca 800m2, wird noch geteilt für 2dhh. Der Kaufpreis lag unter dem Marktwert, die Bank lbs würde den aktuellen Marktwert und die schon getätigten tilgungen als Kapital anrechnen. Es läuft aber auf eine 100%finanzierung hinaus und mindesten 3 ...

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Will ja nicht drauf rumreiten aber nochmal . Warum sollte ich als Verkäufer unter Marktwert verkaufen ? Nur wenn der Marktwert nicht erzielbar ist , also ist es defacto für dieses Asset der Marktwert. Selbst in Neubaugebieten gibt es Preisdifferenzen wenn man privat veräußert. Es gibt den ...

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... und BLW-Auslauf gleich. Tausendfache Praxis meiner letzten rd. 20 Jahre ;-) Das ist Deine Rechnung, aber nicht Gutachterrechnung hinsichtlich Marktwert/Beleihungswert. Somit für die Bank leider irrelevant. P.S. Inwieweit machen sich 0,75% des Kaufpreises tatsächlich auf Deinen Beleihungswert ...

Kaufpreis für Erbpachtgrundstück ermitteln

Wie hoch der Marktwert ist, solltet Ihr am besten wissen. Dann mal durchkalkulieren, was an Erbpacht schon so bezahlt wurde. Wie auch immer die richtige Berechnung aussieht: da der Erbpachtgeber selbst derjenige ist, der den Kauf vorschlägt, scheint er anscheinend finanziell einen größeren Betrag ...

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so denke ich auch: Pacht ist kein Mietkauf. ihr wisst aber, wie der Marktwert für annähernd ähnliche Kaufgrundstücke zZ bei Euch ist. Da müsste man erstmal ansetzen. Dann ggf vermitteln mit dem noch zu zahlenden Betrag... Marktwert 300000€ Minus noch zu zahlen 75000 225000 und dann in die ...

Renovierungsaufwand REH 1920er Jahre Abschätzen

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Verkehrswert = Marktwert. Verkehrswert gesetzlich definiert, Marktwert nicht (wird aber von der EU, IVSC, TEGoVA beschrieben - im Prinzip identisch zu unserer gesetzlichen Beschreibung des Verkehrswertes). Beide Worte sind synonym füreinander verwendbar. ==> objektiver Wert zwischen zwei Parteien ...

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... des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ „Unter Marktwert ist der Preis zu verstehen, der zu dem Zeitpunkt der Bewertung aufgrund eines privatrechtlichen Vertrages über Bauten oder Grundstücke zwischen einem ...

Einzug zeitlich vor Schenkung / Nießbrauch / Vermietung - Nachteile?

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... Kaltmiete nicht Marktüblich ist und daher eine fiktive Marktmiete für die Nießbrauchswertberechnung an zu setzten ist. Ist der Marktwert der Wohnung aber nicht deutlich über 400T€ gibt es kein Problem

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... beides mal gleich, sie werden aufgrund des Wertes des zu schenkenden Objekts festgelegt. Nehmen wir mal ein fiktives Beispiel: Marktwert der Wohnung 500 T€, davon Bodenwertanteil 100T€, Liegenschaftszins 2%, Mietertrag der Wohnung 15 T€ (Annahme aus Wohnungswert), Nebenkosten nicht umlagefähig ...

Marktwertabweichung bei Grundstücksverkauf in der Familie möglich?

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... Versicherer wird sich vermutl. auch weigern die Finanzierung ( gegen Vorfälligkeitsentschädigung ) zu beenden, da es sich bei Verkauf unter Marktwert um ein Scheingeschäft handeln würde... und wir generell den Verkauf nur durchführen um den Darlehensvertrag zu beenden. In Wahrheit möchte ich ...

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Mein Eigenkapital reicht im Moment für ca. 50 % vom Marktwert. Ich möchte das Grundstück bei der späteren Finanzierung des Hauses als Eigenkapital einsetzen ( 100% natürlich ). Und deswegen keine Finanzierung für das Grundstück abschließen. Das geht? Klingt nach einer Lösung! Das nehme ich mit ...

Hauskauf Zwangsversteigerung - Welcher Preis ist realistisch

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75k Marktwert und für 100k gekauft . Für 200k wollt ihr es 2 Jahre später koofen. Hallo ?? Geht’s noch

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... das gerne haben möchte ist seine Sache. Wenn Du allerdings sagst er würde das Haus jetzt auch für 200TEUR locker losbringen, dann ist das der Marktwert. Ob Dir das gefällt oder nicht. Ob man jetzt der Meinung ist der aktuelle Marktwert ist zu hoch aus welchen Gründen auch immer steht auf einem ...

Bodenrichtwert zu niedrig-daher keine Zustimmung einer Baufinanzierung

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Bodenrichtwert verstehe ich. Aber den Unterschied zwischen Beleihungswert und Marktwert noch nicht. Marktwert könnte ich nur heraus nehmen, die Aktuelle oder vom letzten Jahr den Wert eine Immobilie, also das Gesamtpaket vom Haus und Grundstück, aber ...

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... Allerdings wäre so etwas beim Bodenwert direkt eingepreist und trifft eher auf den Gebrauchtimmobilienmarkt zu. Aber auch hier sollte es im Marktwert enthalten sein. Den Ansatz kann man bei der Ermittlung nach der Sachwertmethode verfolgen. Und da kann ich mir vorstellen, dass der ...

Haus und Grundstück günstig schätzen lassen

... Oma verkauft werden. Gerne würde ich das Haus kaufen, ich weiß nur leider nicht ob ich mir das leisten könnte. Womöglich werde ich nicht den Marktwert bezahlen müssen, aber wir brauchen erstmal eine ungefähren Wert. Wo könnte man so ein Haus denn schätzen lassen ? Es ist BJ 1962, ca. 90m2 ...

Mit Bauantrag wegen Baukindergeld zuwarten

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Stimme dir absolut zu, dass es in Ordnung wäre, dass bestimmte Kaufgeschäfte vorab geprüft werden, um beispielsweise Verkauf unter Marktwert innerhalb der Familie auszuschließen. Die Frage wäre, wie der Bürokratie-Aufwand im Verhältnis stünde. Es müsste schließlich ein Gutachten ...

Wert des Hauses, Diskrepanz Gutachter/BanK!

Ja! Beleihungs- oder Marktwert? Wer hat den Gutachter beauftragt? Beleihungs- oder Marktwert? Wahrscheinlich nicht, da unterschiedliche Werte berechnet wurden (gehe ich von ...

Bevorstehender Hauskauf mit oder ohne Erbbaurecht kaufen?

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... eines Hauses auf einem Erbpachtgrundstück! Du schreibst von wenig Eigenkapital. Wie wenig, sind alle Kaufnebenkosten abgedeckt? Wie ist der Marktwert der Immobilie mit Berücksichtigung der Erbpachtsituation, Banken ziehen bei der Bewertung solcher Objekte immer prozentual etwas ab. 100 ...

Finanzierung einer Eigentumswohnung zur Vermietung

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Bei Euch ist Beleihungswert = Marktwert? Und das macht die Aufsicht mit? Das ist eigentlich ein massiver Verstoß, wenn ihr so vorgeht aus aus Beleihungswert. Ist nach PfanBG, BelWertV und CRR so doch gar nicht ...

Abrundungssatzung & Bieterverfahren

Für die Preisfindung: Kennst du den Boden-Marktwert? Also für was gehen die Grundstücke in der Region derzeit gerade so weg? Der Bodenrichtwert ist meist deutlich deutlich zu niedrig, da Vergangenheitswert. Generell, im Falle eine Abrisses, würde ich für eine Tendenz folgendermaßen rechnen ...

Preisverhandlung Einfamilienhaus

... hat, die fast 100 t über unserem Budget liegt Wir haben das Haus durch die Bank bewerten lassen, der gewünschte Preis liegt 20% über dem Marktwert. wir können ihm ein Abgebot machen, was 10 Prozent unter seinem gewünschten Preis liegt. Das kriegen wir gerade so finanziert, eigentlich ...

Nach Hauskauf Post vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte

Hallo, folgende Situation. Meine Frau und ich haben ein Haus von Ihren Eltern gekauft. Wir schätzen ca. 40000 unter Marktwert. Nach Unterschrift des Notarvertrags haben wir einige Zeit später Post vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte bekommen. Darin wird nach so ziemlich allem gefragt, was ...

Einfamilienhaus aus 1987. Bewertung zum Preis und den "nötigen" Arbeiten

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Habe gerade nachgefragt. Ist der Marktwert. Ja so will ich es ja angehen.. ich meinte mit Abstand nehmen, wenn da Partout nichts gehen sollte... Das Problem ist.. Wir merken schon, dass die Düsseldorfer und Kölner sich hier schon "breit machen". Das angesprochene Haus hier im diesem Thread, wo wir ...

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