Einschätzung der Gesamtkosten realistisch?

"Baukosten / Förderungen" erstellt 15. 10. 2018.

Einschätzung der Gesamtkosten realistisch? 4.2 5 5votes
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  1. SenorRaul7

    SenorRaul7

    11. 10. 2018
    31
    1
    Frage / Anliegen:

    Fehlt etwas Wichtiges?

    Hi,

    ich hoffe es ist okay, dass ich so viele Threads aufmache, aber die jeweiligen Themen passen halt immer ganz gut in die Unterforen ;)

    Ich habe für unseren geplanten Bau [EFH | 145m² Wohnfläche | 522m² Grundstück]
    mal eine Kostenaufstellung gemacht.
    Der Grundpreis von ca. 242.000 € beinhaltet viele kleine Inklusivleistungen wie sämtliche Bauversicherungen, Baustrom, Bau WC etc... (siehe Übersicht). Der Preis wird sich wohl noch erhöhen, wenn wir in die Details wie Steckdosen, kleine Grundrissänderungen etc. gehen. Es handelt sich um eine Baulücke. Das Grundstück haben wir bereits gekauft bzw. zum größten Teil finanziert. Die Erschließung steht aber noch aus.

    Mir geht es vor allem um die Kosten drum herum. Fällt euch etwas auf? Etwas Wichtiges, was noch fehlt? Irgendwo viel zu viel/wenig angesetzt?
    Wir wollen bei der anstehenden Finanzierung keinen großen Posten übersehen.
     
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  3. seat88

    seat88

    28. 01. 2017
    87
    15
    Also die Erdarbeiten würde ich nicht bloß mit 1.000 Euro beziffern, egal ob schon 50cm Bodenarbeiten incl. sind. Solange keine Baugrunduntersuchung gemacht wurde kann man wahrscheinlich sicherheitshalber mind. mit 8.000 Euro rechnen....
     
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  4. readytorumble

    readytorumble

    17. 10. 2014
    330
    67
    Wie groß sollen Einfahrt + Terrassen werden?
     
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  5. haydee

    haydee

    3. 04. 2012
    1.872
    747
    Aufmunterung der Elektrik
    alles wo Bauseits steht
    Lücken wie Dachrinnenanschluß etc
    Haustüre
    Verschärfung

    Der Preis ist günstig da muss einiges mit niedrigem Standard dabei sein

    Baulücke:
    Straßensperrung
    Lichtmast versetzen
     
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  6. Bookstar

    Bookstar

    7. 01. 2014
    825
    220
    Ca 50.000 Euro fehlen dir bzw. muss aufgemustert werden.
     
  7. ypg

    ypg

    2. 10. 2012
    13.844
    2.615
    Schau mal hier: https://www.hausbau-forum.de/threads/liste-der-anfallenden-baunebenkosten-bauseits-teurer.9737/

    Und ja: spontan fallen viele teure Dinge auf, die bei Dir nicht sind oder falsch.

    Erschliessungskosten sind nicht Anschlusskosten. Ein nicht erschlossenes Grundstück muss an die Hauptversorger erschlossen werden -> Erschliessungskosten. Dazu kann auch die Strasse gehören.
    Anschlusskosten sind dann die Kosten der Anschlüsse, die am Grundstück liegen, diese ans Haus anzuschließen.
    Was also hast Du in Deiner Kalkulation drin?

    -Erdarbeiten: kann einfach mal durch 20/30cm mehr Aushub 3-10000€ kosten.
    -Abfuhr auch 1-5000€
    -Bauwasser und -Strom wird manchmal vom GU übernommen. Das inkludiert aber meist nicht die Miete des Elektrokastens wie auch den Wasseransvhluss.
    -Pflasterarbeiten sind knapp. Ich würde das doppelte einplanen. Das, was übrig bleibt, in eine Hecke investieren.
    -Eingangspodest fehlt.
    -Bodengrundgutachten fehlt
    -Material für Bodenbeläge und Malern 10000€ einplanen. Sockelleisten sind teuer.