Jetzt Eigentumswohnung für späteren Hauskauf kaufen

[Obsthaendler]

Hallo,

wie sinnvoll ist es jetzt eine Eigentumswohnung zu kaufen (Rhein-Main-Gebiet), um in X Jahren vielleicht ein Haus zu kaufen? Da aktuell der Immobilien Markt mit Häusern so gut wie leer gekauft ist, kam uns die Idee, bevor wir noch weitere Jahre in eine Mietwohnung "investieren", lieber eine Eigentumswohnung zu beziehen. Somit hätten wir in X Jahren für einen möglichen Hauskauf/Bau Eigenkapital als Immobilienwert?!

Macht sowas Sinn? Wann rechnet sich sowas nicht? Ich habe dazu jetzt keine genauen Zahlen.


Gruß
Obsthaendler

 

[Der Da]

macht es Sinn, jetzt zum wahrscheinlich höchsten Preis eine Wohnung zu verkaufen, und dann, wenn der Markt von Wohnungen überschwämt ist, zu versuchen, diese wieder zu verkaufen?

Kann keiner beantworten, da keiner weiß, wie sich der Markt entwickelt. Kann sein, dass deine gekaufte Wohnung an Wert zulegt, kann sein, dass du darauf sitzen bleibst, und es zu Dumping-Preisen verkaufen musst. Kommt alles auf die Lage an.

 

[Micha&Dany]

Hallo Osthaendler,

wie Der Da schon gesagt hat, kann Dir keiner einen belastbaren Rat geben - es kommt wirklich auf die Entwicklung der Immobilienpreise an. Allerdings vermute ich, dass die Preise in Ballungsgebieten langfristig stabil bleiben werden oder sogar weiter steigen werden. Aber das ist eben nur meine Vermutung und keine Belastbare Aussage.

Was Du aber auf jeden Fall bedenken solltest ist, dass die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) auf jeden Fall weg sind. Die bekommst Du bei einem Verkauf der Wohnung nicht wieder.

Grüße
Micha

 

[Gobo]

Was sind bei die "ein paar Jahre"?
Mir wäre so etwas zu Joker, wenn du die Wohnung dann vermieten willst ok aber als Wertanlage kurzfristig fragwürdig. Es kommt auch auf die Gegend an, es gibt Bereiche in den die Immobilienwelle noch nicht angekommen ist.

 

[pristine]

ich habe genau das gleiche vor. Mein Ziel ist eine Wohnung für etwa 220000 Euro im Raum Frankfurt zu erwerben, diese in etwa 6 Jahren abzubezahlen, dann ein paar Jahre darin zu wohnen um sich dann eventuell zu vergrößern. Ich verdiene etwa 3000 Euro netto, lebe sparsam und lege seit 2 Jahren monatlich 2000 Euro zurück. Das Eigenkapital beträgt inzwischen 80000 Euro. Laut Interhyp bin ich mit einer Rate von 2054 Euro, einem effektiven Jahreszins von 1,84 und einer Volltilgung von 15,79% nach 6 Jahren fertig.

Das Einkommen ist konservativ gerechnet, mit Bonus komme ich eigentlich auf 3500 Euro netto.
Werde ich das von Interhyp ausgerechnete Angebot wirklich abschließen können?
Ist es sinnvoll eine Wohnung so schnell abzubezahlen?

 

[ypg]

@pristine:
Klasse, so viel ansparen zu können (monatlich). Das kann nicht jeder.
Ob es das richtige ist, sein Leben nur zu sparen, bzw sein ganzes Geld langfristig für eine (oder zwei) Immobilien zu investieren, das musst Du selbst entscheiden.
Wir wissen nichts von Dir, bist Du Mitte 20 oder Mitte 50, mit oder ohne Familie... schuldenfrei mit einer Immobilie zu sein, das ist ja schon das Ziel aller, aber 2/3 des Einkommens dafür abzudrücken? Eventuell dafür die Jahre, wo der Tatendrang noch vorhanden ist, auf Sparniveau zu gehen Irgendwo bleibt doch dort der Lebensstandard etwas auf der Strecke.
So zumindest lese ich Deinen Beitrag.