Diese Herangehensweise halte ich für völlig falsch. Die Banken greifen dort nämlich regelmässig zu hoch.
Überlegt Euch die wichtigsten Sachen (Größe des Hausen, Bauform etc.) und daraus kann der Architekt grob schätzen. Dann einen beliebigen Finanzierungsrechner online nutzen und die monatliche Belastung berechnen und selber entscheiden, ob diese für Euch gewollt ist. Danach zur Bank laufen..
Und ich halte deine Herangehensweise nicht für völlig richtig.
Natürlich würde ich mich nicht auf das verlassen, was die Bank einem vorschlägt, solange sie einem mehr anbieten, als man selbst Max. angesetzt hatte.
Wird einem weniger angeboten, dann sollte man sich natürlich Gedanken machen, warum das so ist.
Grundsätzlich würde ich mir mal ausrechnen, welche Rate ich stemmen kann/will. damit dann dann in den online Kreditrechnern ausrechnen, mit welcher Rate/Laufzeit ich welche Kreditsumme bekomme. Wenn man mit diesen Überlegungen zur Bank geht, und dann mal vergleicht, was die einem Anbieten, sieht man eigentlich recht schnell, ob man auf dem Holzweg ist.
Wir haben für den Kredit bspw. bei 4.800€ Nettoeinkommen maximal 1.200€ angesetzt. Das sind 25% und wir sollten das in Verbindung mit Rücklagen auch noch stemmen können, wenn mal durch Kinderwunsch ein Gehalt länger ausfällt/geringer wird.
Die Bank hätte uns wohl bis 2200€ gelassen ^^
Hat man dann mal eine Vorstellung, wie viel Kredit realistisch ist, kann man das Budget dem Architekten mitteilen und der fängt an zu planen.
Und diesen Punkt finde ich enorm wichtig. Denn wie soll ein Architekt ein Haus planen, wenn er keinerlei Kostenbeschränkung hat?
Ich denke, bei 95% der Hausbauer ist der finanzielle Rahmen der limitierende Faktor, welchen es nicht zu überschreiten gilt. Wieso sollte ich dann erst mal bewusst darauf verzichten, das meinem Partner und Vertreter mitzuteilen?
Kann mir vorstellen, dass das ziemlich frustrierend ist, wenn der einem dann erst mal ne Hütte plant, welche dann aber 150.000€ zu teuer ist und man das zwar gerne hätte, aber es sich einfach nicht leisten kann
So einen Entwurf dann noch so zu verkleinern, ohne dass er an der Funktionalität/Optik leidet ist fast unmöglich.
Also wird er komplett eingestampft und es wird sich dem Budget angenähert. Wieso also nicht gleich das Budget ansetzen, wenn es doch für den Bauherren meistens enorm wichtig ist, dass die Kosten nicht aus dem Ruder laufen?
