Mehr Kredit aufnehmen oder verkaufen?

[Bauen2015RLP]

Hallo Leute,

kurz zu unserer Situation:

Wir (M35, W33, erwarten Zwillinge) haben folgende Situation:

M Angestellter 2.600 netto, W Beamtin KV bereinigt ebenfalls 2.600, wobei dieses Gehalt die nächsten Jahre erst mal wegfällt und wir nicht mit planen möchten.

D.h. mit Kindergeld ca. 3.000 netto (hinzu noch bis Mitte 2017 2 Jahre Elterngeld von 900), ab 2017 oder später bei 40%-50% Stelle evtl. ca. 1.000 netto (unsicher wegen Zeitpunkt)

Wir wollen ein Grundstück + Fertighaus für ca. 520.000 all in (bedingt durch hohe Grundstückspreise)

Eigenkapital 250.000 + Eigentumswohnung im Wert von ca. 200.000 (bei evtl. Vermietung "Nettoeinnahmen" zur reinen Tilgung (abz. Hausgeld, Steuer, etc) von ca. 400)

Ohne den Verkauf der Wohnung müssen wir ca. 270.000 aufnehmen

Jetzt ist die Frage: Wohnung verkaufen, dann wäre alles easy, 70.000 drücken wir gemütlich in 10 Jahren ohne Stress ab.

Oder Wohnung (sehr gute Stadtlage, wertstabil) als Altersvorsorge behalten und den hohen Kredit aufnehmen?

Dinge wie 1x normaler Urlaub, ab und an essen gehen, etc. müssen weiterhin drin sein.

Danke schon jetzt für Euer Feedback.

 

[HilfeHilfe]

Hallo !

Ich nehme an die ETW ist abbezahlt ? Das sind interessanten Zahlenspiele. In so einer Konstellation würde ich wahrscheinlich tendieren die ETW zu vermieten wenn a- diese immer gut vermietbar ist und keine balstaung darstellt b- man auch mal "mietfreie" Zeit schultern kann

Wie ist es den Grundsätzlich, könnte man den Mehrbedarf des Darlehens über die ETW laufen lassen um die Steuerlast zu drücken ? Evtl. ist hier ein Steuerfreund, ganz sicher zu gehen sollte man den Steuerberater konsultieren.

Ein Konstrukteur : Mittelbeschaffung auf lastenfreier Immobilie, Zinsen absetzen.

 

[alexm86]

Kommt auf den zustand der Wohnung an, hält sie ohne großer Renovierung 15 Jahre durch? Denn so lange müsst ihr mindesten das Haus abbezahlen. Wenn ja, würde ich sie behalten und mit Mietannahmen SONDERTILGUNG machen, sprich die Mieteinnahmen bei der Finanzierung erst mal unberücksichtigt lassen

 

[Bauen2015RLP]

Danke für das erste Feedback

- Wohnung ist bezahlt-
- super Lage, Vermietung easy
- Rücklagen in der Hausgemeinschaft für evtl. Dach, Anstrich, etc. sind sehr hoch (kein Risiko)
- bei unserem Auszug Invest von 2.000-3.000 (Werbungskosten)

 

[Doc.Schnaggls]

Hallo,

so wie Du die Situation beschreibst würde ich die Wohnung auch halten und vermieten.

Sollte Euch das irgendwann, warum auch immer, nicht mehr gefallen, könnt Ihr die Wohnung immer noch verkaufen und das Darlehen (im Zweifel gegen eine Vorfälligkeitsentschädigung) teilweise tilgen.

Eine bessere Altersvorsorge, als eine schuldenfreie, gut vermietbare Wohnung gi´bt es, meiner Meinung nach, derzeit nicht.

Grüße,

Dirk

 

[lastdrop]

So, dann spreche ich mal gegen vermieten: Wenn die Wohnung so toll ist (was ich Dir glaube), würde ich sie bei heutigen Preisen verkaufen.

Eine einzige Wohnung als Kapitalanlage halte für suboptimal und auch eine vermietete Wohnung macht Aufwand und verursacht Kosten.

Ihr erwartet außerdem Zwillinge: Das kostet ohne Ende , spreche aus eigener Erfahrung. Wir haben in den ersten drei Jahren jede Woche knapp 100.- im Drogeriemarkt gelassen, Kinderbetreuung 1.100.-, Kinderwagen 800.-, vier Kindersitze (bei zwei Autos) 1.000.- und und und