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[ grundstück] in Foren - Beiträgen
Hausbau / Hauskauf geplant, Bewertung der Finanzierungs-Planung
[Seite 4]
... dass in diesem Neubaugebiet mehrere Doppelhaushälfte als Fertighäuser gebaut werden sollen. Über diesen Weg sind wir dann an ein
Grundstück
gekommen (mit der Maßgabe dass wir mit dem Fertighausanbieter bauen). Habe das Ganze dann mal durchgerechnet und komme auf eine Summe von rund ...
[Seite 5]
Nene, die werden erst ab 30.11.2021 fällig. Und bis dahin ist ja bereits das
Grundstück
gekauft und im Idealfall schon mit dem Hausbau angefangen worden.
[Seite 9]
Sehr riskant, wenn die Baustrasse und die Erschliessung noch nicht steht. Jetzt zum Verständnis. Habt ihr für
Grundstück
und Haus die Finanzierung aufgenommen? Falls ja, siehe oben. Erschliessungen können sich Monate/Jahre hinziehen und dann muss der Bauantrag noch durch, oder habt ihr bereits die ...
[Seite 3]
... Bodenbeläge und Maler, dann noch die gesetzlichen Sachen wie Grunderwerbsteuer (aufs ganze Haus --> 15-20 TE), Notar, etc. 380TE bei einem
Grundstück
von sagen wir mal 200qm*250€ = 50TE und günstigen 30TE Baunebenkosten (da der Bauträger effizienter arbeiten kann) lassen ihm etwa 300 TE für ...
[Seite 7]
... darauf an. Falls das ein Bauträgergeschäft ist, nach Makler- und Bauträgerverordnung. Da geht dann ein großer Batzen gleich am Anfang fürs
Grundstück
weg, unabhängig vom tatsächlichen
Grundstück
swert. Großes Problem bei der Makler- und Bauträgerverordnung ist dass man massiv überzahlt und ...
[Seite 10]
... Monate Bauzeit. Stell Dich also schon mal auf ordentliche Bereitstellungszinsen + Doppelbelastung bei kfw-Krediten. Wieso habt ihr nicht erstmal das
Grundstück
+ Erschliessung finanziert mit variablen Zins? Dann könnte man aus dem Eigenkapital die Planungsphase finanzieren bis Bauantrag gestellt ...
Bebauungsplan - Erhalt von Sträuchern - Verständnisfrage
[Seite 5]
... und die Leute fanden aus nicht ganz okay, dass sie den selben
Grundstück
spreis zahlen wie der Nachbar, der völlig frei über dieses Stück
Grundstück
entscheiden kann. Schatten finde ich ein wichtiges Thema. Im Gegensatz zu uns (das Südhaus wird auch grad erst gebaut) kannst du dich aber die ...
[Seite 8]
... Es gibt für das entstehende Baugebiet ein allgemeines Bodengrundgutachten - eine der im Mai erfolgten Bohrungen ist relativ nah dran an "meinem"
Grundstück
. Wem kann man so ein Gutachten zur Bewertung in die Hand drücken? An wen wende ich mich da? Oder ist es .... b) ...üblich, vor dem Kauf ein ...
Hallo zusammen, ich habe eventuell ein
Grundstück
in Aussicht... wenn, muss meine Zusage aber recht kurzfristig erfolgen.
Grundstück
hat ca. 600qm bei 18x33m Maße... "Problem": Im hinteren Bereich ist ein 8 Meter breiter Streifen in welchem "Sträucher" stehen, die - wenn ich es richtig verstehe ...
[Seite 3]
Ich kann ehrlich gesagt nicht folgen?! Wie gesagt, das
Grundstück
hat 18 x 32 Meter. Am Ende der langen Seite ist ein 18m breiter und 8 meter tiefer Streifen dieses "Gestrüpps" - über die volle breite und tiefe. Somit ist das eigentliche
Grundstück
- die irgendwie nutzbare Fläche 18 x 24 Meter ...
[Seite 4]
Ich konnte mir auch nie vorstellen, wie ein Haus mit Garage auf ein
Grundstück
passen und man noch Platz für seine Sachen im Garten haben soll. Aber das täuscht. Geh mal in ein Neubaugebiet und sieh unbebaute Bauplätze an und dann die neuen Häuser daneben, wieviel tatsächlich draufpasst und ...
[Seite 7]
... acht, ist: daß da tadellos prima ein mitnichten knappes Haus mit Garten hinpaßt. Und ein Windhund braucht ohnehin mehr Auslauf als das
Grundstück
auch wenn es kahl wäre böte
Grundstückseigentümer vom Verkauf überzeugen
[Seite 5]
... muss sich das Gegenüber ja gar nicht in die Situation eindenken, dass man es auch verkaufen kann. Allerdings sollte es eher um das schöne
Grundstück
gehen und dazu sollte man die Eigenschaften sehr gut abwägen, die man im Brief nennt. Und ja, eine realistische Verkaufssumme sollte genannt ...
... sind zwei Bau
Grundstück
e frei, die meinem Freund aber nicht gefallen. Ansonsten nichts. Ich hab jetzt in absoluter Traumlage ein Haus mit großem
Grundstück
gesehen und die Eigentümer einfach angerufen, ob sie einen Teil des
Grundstück
s verkaufen wollen. Eigentlich gehört es wohl schon den ...
[Seite 4]
Mit lapidaren Aussagen und emotionalen Geplänkel mit jemanden, dem das
Grundstück
nicht gehört, kauft man aber auch kein
Grundstück
. Drum prüfe, wer sich ewig bindet: wie soll das denn jetzt gemeint sein? Sollen das Überredungsstrategiern werden, sich über Jahre der Nachbarin aufzuopfern? Ich bin ...
[Seite 3]
Verstehe ich es richtig, dass die "
Grundstück
shälfte" noch gar kein eigenständiges
Grundstück
ist und noch offiziell getrennt werden muss? Und wonach hast Du beim Bauamt gefragt? Die Antwort "ein Neubau wäre kein Problem" liest sich eher, als wenn 'der Abriss und Neubau' kein Problem wäre. Wenn ...
2 Brüder Hausbau, wie vorgehen (teilen, vermessen, grundbuch etc.)?
... Bruder und ich wollen jeder jeweils ein Haus bauen. Er und seine freundin stehen im grundbuch. Frage 1: muss ich ins grundbuch um ein haus auf dem
Grundstück
zu bauen? Frage 2: müssen wir das
Grundstück
teilen lassen? ich meine gelesen zu haben , dass man das muss wegen dem geh fahr und ...
[Seite 3]
... Hier hängt der Vorteil der jeweiligen Varianten davon ab, wie konkret bebaut werden soll, also auch ob z.B. der Zuweg zum hinteren
Grundstück
auch vom vorderen als Zuweg benutzt werden soll oder hier etwas komplett eigenes geplant ist. Bei dem Gesamtvolumen (2x Neubau !) ist mein Tipp hier ...
Hausbau: Reicht Einkommen und Eigenkapital zur Finanzierung?
Hallo, Wir stehen kurz vor der Entscheidung zu bauen. Ich bin 28 und mein Mann 30. Haben ein sehr schönes
Grundstück
gefunden (480qm ca. 130.000 Euro) was uns sehr gut gefällt. Wir haben ein Haushaltseinkommen von ca. 4700 Euro. Manchmal ist es mehr manchmal weniger, weil mein Mann auf Provision ...
[Seite 2]
Ok, vielleicht (aber nur vielleicht) habe ich das hier nicht richtig interpretiert, weil das
Grundstück
auch noch bezahlt werden muss. Für 350k all-in kann man aber natürlich ein Haus auf ein bereits bezahltes
Grundstück
setzen. Keine 160 qm mit Keller und Garage, aber dazu ist ja auch nichts ...
Marktwertabweichung bei Grundstücksverkauf in der Familie möglich?
... vom aktuellen Marktwert, beim Verkauf eines
Grundstück
s innerhalb der Familie ( Eltern - Sohn ) abgewichen werden darf? Wieviel günstiger darf das
Grundstück
an mich Verkauft werden? Gibt es da eine Faustformel wie z.B. bis zu 25 % ? Meine Eltern verkaufen mir ein
Grundstück
, darauf möchte ich in ...
[Seite 3]
ufert alles aus hier. Bräuchte auch mehr Hintergundinfos. Also wird aktuell das
Grundstück
finanziert , soll auf euch übertragen werden. Die finanzierende Bank weigert sich aber euch eine vorfällige Ablöse einzuräumen weil es kein Verkauf ist ? Ich weiß nicht wie es bei einer Schenkung ist. Aber ...
[Seite 4]
... mein Ausgangspost war nicht detailliert genug. Genau Laut Aussage des Notars besteht dieses Recht nur bei Verkauf nicht jedoch bei Schenkung.
Grundstück
liegt weit unter 400T€. Ich zitiere mal die Aussage des Notars: Der finanzierende Versicherer wird sich vermutl. auch weigern die ...
[Seite 5]
Mein Eigenkapital reicht im Moment für ca. 50 % vom Marktwert. Ich möchte das
Grundstück
bei der späteren Finanzierung des Hauses als Eigenkapital einsetzen ( 100% natürlich ). Und deswegen keine Finanzierung für das
Grundstück
abschließen. Das geht? Klingt nach einer Lösung! Das nehme ich mit ...
Neuling sucht Rat - wann sollte Planung beginnen?
... groß sollten diese mindestens sein, in welches Budget muss das passen? Was Planung anbetrifft muss man aufpassen da ja auch recht viel vom
Grundstück
und dem Bebauungsplan abhängt. Also eher Grobplanung als Feinplanung betreiben da letztere nicht immer geht
[Seite 12]
... noch welche auf Immobilien Websites eingetragen waren. Da war ein Mittelhaus für 530T drin und ein Endhaus für 550T. Beide mit 153qm auf 310qm
Grundstück
. Da war die Aussage von einer Freundin die früher in der Baufinanzierung gearbeitet hat, dass das ganz schöne Schnäppchen gewesen ...
[Seite 9]
Die grosse Frage wird sein, ob du ein
Grundstück
ohne Bautraegerbindung findest. Das scheint nicht so einfach zu sein, vor allem wenn man im Einzugsgebiet der Staedte bleibt. Und selbst wenn musst du dann auch noch den Bebauungsplan beachten, der dir moeglicherweise deine praeferierte Dachform ...
[Seite 4]
Kommt auf Deine Mülheimer Wunschlage an. In den etwas besseren Lagen kostet das
Grundstück
T€ 200. Dazu kommen dann Kauf-Nebenkosten. Für das Haus rechne mal mit mindestens T€ 2 je qm Wohnfläche. Zur Sicherheit mit besserer Ausstattung dann einfach mal 2.250€/qm ansetzen = T€ 330 fürs Haus. Dazu ...
[Seite 2]
... einige unbezwingbare Hürden geben so etwas zu realisieren. Vor allem in Sachen Genehmigungen, geschweige denn von Anforderungen an das
Grundstück
selbst. Nochmal zurück zur Eingangsfrage: ich selbst bin 30, werde dieses Jahr 31. Meine Freundin wird dieses Jahr 29. Wunschtechnisch/Gedankenspiel ...
Gutes Angebot für junge Familie? Kaufen ja oder nein
[Seite 47]
... Jahren nichts massiv ändert, dürfte das die letzte Chance auf ein freistehendes Einfamilienhaus in passablem Zustand und mit ordentlichem
Grundstück
gewesen sein, da sollte man sich nichts vormachen. Die 'Mängel' sind imho irrelevante Kleinigkeiten, in aller Regel muss man viel massivere ...
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