Suchergebnisse

Guten Morgen zusammen, auch wenn der Morgen bei mir bisher nicht so gut war. Nachdem sich unser Architekt beim Bauamt nach dem Status unseres Bauantrags erkundigt hat, hat er die Auskunft erhalten, dass das Umweltamt wohl ein Schallschutzgutachten erstellt haben möchte, weil wir in der Nähe...

Hab gerade noch gesehen, dass du 90cm für die Treppe plant. Das ist auch nicht besonders breit.

@Masipulami: Danke für den Hinweis. Hier ist er jetzt dran

Hallo, dann erzähle ich jetzt auch mal was es wird: Es wird eine L-Lösung (siehe Anhang). Dadurch wird die Dusche noch größer und wir können die Abwasserleitungen besser führen und entlüften. Ganz sicher sind wir uns noch nicht mit der Positionierung der Badewanne. Irgendwo muss ja auch noch ein...

Ich sehe auf den ersten Blick die gleichen Probleme wie Yvonne. Lösungsansatz für das Hauswirtschaftsraum-Problem: Wenn ich richtig sehe plant ihr für drei Personen 2 Bäder und ein Gäste-WC. Überlegt euch, ob es nicht ausreicht eventuell im EG ein Duschbad (Hauswirtschaftsraum dazu nehmen) zu...

Hallo, ich habe mal bei meinem Opa die Abwasserrohre getauscht. Das waren noch alte Betonröhren in denen wuchsen Wurzeln, die fast den kompletten Durchmesser des Rohres belegten. Die Wurzeln Wachsen halt dort hin, wo Wasser ist . Laut Aussage eines befreundeten Tiefbauers sollte es aber mit...

Ein Gartenhaus mit 10,0 oder 12,0 m² dürfte möglich sein. Ein Wohnhaus niemals. Hast du dir mal grundsätzlich Gedanken gemacht, was die einzelnen Baumaterialien (Fenster, Steine, Beton, Decken, Ziegel) kosten? Edit: toxi, hat du noch ein paar Popcorn über?

Also wenn ich das richtig lese, müsste da mit einer Brüstungshöhe von 27 cm (über der Rohbaudecke) bzw. 12 cm über dem Fußboden ein Doppelfenster bzw. eine Doppeltür mit 2 m Höhe (+25cm für den Rollladenkasten) über eine Breite von 1,51 m sein. Und das zwei Mal.

Wenn ich das richtig erkenne, steht im Plan eine Brüstungshöhe von 27 cm. Das ist definitiv mal nicht bodengleich. Genaueres ist auf dem Bild nicht zu erkennen, da die Bemaßung nicht dargestellt ist. Alles weitere wurde im grünen Forum schon angesprochen soweit ich das überfliegen konnte. Da...

Ob es eine Tür oder ein großes Fenster werden sollte, dürfte man doch in der Werkplanung erkennen können. Kannst du den entsprechenden Ausschnitt hier vielleicht mal einstellen? Wenn es lt. Werkplan nämlich ein Fenster ist, kannst du dir den Rest vermutlich sparen.

Ich sehe hier zwei mögliche Probleme: Bekommst du für 200.000 Euro wirklich 450 m² auf ein modernes Niveau ausgebaut? Hast du mal eine Kalkulation darüber erstellt? Aus meiner (Laien-)Sicht wird das allein schon mal beim Material (Fenster, Türen, Dämmung, Dach usw.) eng. Dazu kommt dann das...

Wir warten auf besseres Wetter, damit der Bagger endlich anfangen kann...

Für ein Kfw70 Haus reicht in der Regel eine Steindicke von 36,5 cm. Je nach dem mit welchem Stein und welchem WDVS du baust, hast du diese Dicke auch ganz schnell.

Wir bekommen einen großen Kellerersatzraum hinter die Garage. Dort kommt dann auch meine Luft-Wasser-Wärmepumpe hin. So habe ich alles auf einer Ebene, brauche keine Kellertreppe über die ich Meine Vorräte zuerst runter und dann wieder hoch schleppen muss. Es kommt aber immer auf die...

Und noch mal: Glückwunsch zum guten Zins! Ich hoffe beim Hausbau läuft alles andere auch so gut

Denk auch immer daran, dass DU den Vertrag / Auftrag unterzeichnest. Du kannst also nachher nicht sagen, dass nur der GU Fehler gemacht hat. Das ist etwas anderes wenn 45 Grad Dachneigung vereinbart wurden und der GU nur 38 Grad macht.

Ja, haben wir. Danke für die Hinweise.

Guten Morgen, danke für eure Rückmeldungen. Die Überlegung hatten wir auch schon einmal. Allerdings war es mir dann wichtiger, dass beim Lüften die Feuchtigkeit aus der Dusche rauskommt, damit dort die Fugen nicht irgendwann Schimmelansätze bilden. Da hatte ich persönlich etwas Bedenken, wenn...

Hallo zusammen, ich bin auf der Suche nach einer guten Lösung für unser Elternbad. Wir haben die ganze Zeit mit einer T-Lösung geplant, allerdings bin ich mir nicht mehr so ganz sicher, ob diese das Optimum darstellt. Im Anhang hab ich mal die geplante T-Lösung und eine Alternative...

Also wir werden auch in den ersten Jahren eher mal eine Sondertilgung machen als jetzt schon anfangen Geld auf die Seite zu legen. Einen kleinen Stock sollte man immer mal verfügbar haben, aber einen fixen Betrag monatlich auf die Seite legen erachte ich die nächsten 5 Jahre nicht für notwendig...

10% Sondertilgung sind bei dir ja 21 T€. Das ist schon ne Menge. Ich hab heute mit meinem Finanzierungsberater gesprochen, weil ich die letzte Woche den Antrag eingereicht habe. Er meinte, dass die KfW bisher immer den günstigeren Zins (wenn er sich zwischen Antrag und Bewilligung geändert hat)...

Bei KFW 55 bekommst du seit heute den Kredit für 0,75%. KfW 70 egal welche Laufzeit 1,00%. Du solltest schauen, dass du entweder den tilgungssatz ändern kannst oder eine entsprechend hohe Sondertilgungsmöglichkeit vereinbaren.

Das ist Argumentationssache. Im Zweifelsfall finanzierst du noch den Rest deines Grundstückes das du bisher privat finanziert hast. Die Sicherheit (Grundschuld) muss halt passen. Schau mal nach dem Bodenrichtwert für euer Grundstück.

Die KfW hat für das Kfw 70 Haus und ohne Volltilgung die Kondition erst heute auf 1% gesenkt. Wenn ich jetzt mal rechne: Baustein KfW: 10 Jahre zu Zinssatz 1%, Annuität monatlich 240,88 = Restschuld nach 10 Jahren: 27.496,65 Euro (Quelle: KfW-Tilgungsrechner) 10 Jahre Volltilger zu Zinssatz...

Hallo, den Betrag für die Möbel solltest ihr bei der Baufinanzierung mit einplanen. Eurer Grundstück wird als Eigenkapital berücksichtigt und ist daher auf jeden Fall besser als nichts. Allerdings halte ich den Betrag noch für relativ eng bemessen. Man will die Möbel ja auch ein paar Jahre nutzen.

Mhh, wäre es da nicht vielleicht auch möglich die Garage auf die linke Seite zu setzen und das Haus quasi mit der Garage halb zu unterkellern?

Also nochmal: Auf die Restschuld von ca. 50 T€ kommst du nur, wenn du 1200 Euro monatlich in euer Bankdarlehen und 484 Euro in den KfW Kredit steckst. Wenn du 1200 Euro inkl. KfW tilgst (also 714 Euro ins Bankdarlehen) kommst du damit nicht auf diese Restschuld.

Also zahlt ihr die ersten 10 Jahre eine Rate von 1684 Euro? Sportlich :)

Hast du das auch bedacht?

Ich versuche dann mal einen Bausparvertrag einfach und verständlich zu erklären: Ein Bausparvertrag über eine Bausparsumme setzt sich durch eine Spar- und eine Darlehensphase zusammen. Damit du das Darlehen in Anspruch nehmen kannst, musst du einen gewissen Prozentsatz der Bausparsumme (idR...

Hallo, du hast vergessen, dass du die ersten 10 Jahre den KfW-Kredit auch tilgen musst. Dann passt deine Rechnung bei einer Rate von 1200 € nicht mehr. Wenn du die ersten 10 Jahre den KfW-Kredit mit ca. 484 € zusätzlich tilgen möchtest, haut das mit einem Rest von ca. 50 T€ hin. Dann brauchst...

Hallo, also ich finde den Betrag auch relativ hoch. Was machst du, wenn der Anbieter z. B. zahlungsunfähig wird? Hast du Sicherheiten/Bürgschaften? Steht schon ein konkretes Angebot für das Haus? Ansonsten bist du nachher an den Anbieter gebunden und er kann dir einen Preis diktieren.

Also aus meiner Sicht klar nein: lass dir mal verschiedene Angebote machen und dann kannst du dir mal ausrechnen wie lange du für den Aufpreis ein "normales" Kfw 70 Haus heizen kannst. Bei diesem Standard hast du dann normalerweise ein gutes Preis/Effizienz Verhältnis.

Also ich denke auch, dass es funktionieren würde. Allerdings wäre mir die Summe zu hoch! Denk bei der Summe auch daran, dass ihr das entsprechend absichern solltet (z. B. Risiko-LV). Bei der Kreditsumme gibt das auch wieder einen höheren Versicherungsbeitrag. Hier sehe ich den Ansatzpunkt: Muss...

Meinen Grundriss möchte ich nicht veröffentlichen. Aber ich kann dir gern mal einen Überblick über unser Raumprogramm mit der Wohnfläche geben: EG Wohn- / Essbereich 46,46 m² EG offene Küche 8,78 m² EG Arbeitszimmer 10,13 m² EG Hauswirtschaftsraum 14,37 m² EG Gästebad...

Hallo nochmal, also wir haben auch zwei Bäder im OG und haben uns daher gegen eine Dusche im Gäste-WC entschieden. Das hat auch den Vorteil das man das "öffentliche" Bad noch einfacher sauber halten kann. Ich gehe davon aus, dass ihr nicht so oft Übernachtungsgäste bekommt, da auch kein...

Hallo, wenn Grundrisse bemaßt wären, könnte man deutlich mehr damit anfangen. Einige Punkte im schnellen Überlfug: Gäste-WC: Tür direkt an der Wand wird wohl nix. Gäste-WC: Soll das eine Dusche neben der Toilette sein? Dann wird das auch ziemlich eng. Auch euer WC oben wird ziemlich eng. Die...

Das sind doch optimale Voraussetzungen für den Besuch bei einem Architekten

Naja, die Maße finde ich sehr schmal. Aber ich muss eure Möbel ja nicht da hoch tragen. Dein Elektriker wird Probleme bekommen die Kabel ins OG zu legen. Die steigen nämlich nach deinem Plan in das Badezimmer. Welches Dach bekommt ihr? 1m Kniestock? Was bedeutet dann die 1m Linie im...

Schon besser, aber immer noch nicht gut Ich glaube immer noch nicht, dass der Platz für deine Treppe ausreicht. Das Mäuerchen an der Gadarobe würde ich weglassen. Schränkt dich bei deiner Gadarobenplanung nur ein. Beim WC und Waschbecken musst du noch Platz für die Vorwandinstallation...

Hab ich dich gesagt Glückwunsch zu dem guten Zins. Sind Sondertilgungen möglich und wie lange zahlt ihr keine Bereitstellungszinsen?

Wir bekommen im gesamten Koch/Ess/Wohnbereich Fliesen. Dann sieht alles gut und einheitlich aus. Dafür sollte man aber auch das entsprechende Budget einplanen. Bäder, Flur und Hauswirtschaftsraum werden ebenfalls gefliest, so dass im EG nur noch das Arbeitszimmer einen Laminatboden bekommt. Im...

Ich sehe das wie Dirk. Als tragende Wand sind die 17,5 zu schmal. Das wird wohl eher eine 24iger werden. Der Weg ist zu schmal. Die Tür definitiv zu schmal (auch für eine Glastür ). Der Platz für die Treppe dürfte auch sehr eng werden. Das solltest du mal nachrechnen. Zuerst solltest du mal...

Der Bereitstellungszins von 0,25% bezieht sich ja auf den Monat. Wenn du das als Jahreszins rechnest (x12 Monate) bekommst du einen Jahreszins von 3%. Du solltest daher aus meiner Sicht versuchen, vor dem Ablauf der kostenlosen Bereitstellung so viel Geld wie möglich aus dem normalen...

Hallo und herzlich Willkommen hier im Forum Philippe. Dann sind wir hier ja schon vier DHI-Bauherren aus dem kleinen Saarland Ich bin bisher auch ganz zufrieden. Es kann nun endlich los gehen!

Dann muss ich die Woche mal nachhören. Ich hatte das anders in Erinnerung.

Das hört sich so an, als wären das die Kosten für die Baubegleitung die dun benötigst, wenn du ein Kfw55 Effizienzhaus haben möchtest. Für KfW70 dürfte das für deinen Energieberater nicht mehr viel mehr sein als ein zusätzlicher Ausdruck (Vermutung!). Das ist ja auch ein guter Zinssatz für die...

Also bei uns kostet der Wärmeschutznachweis (brauchen wir sowieso für den Bauantrag), die Online-Bestätigung für den Antrag "Energieeffizient Bauen" (KFW 153), der BlowerDoor-Test (den würde ich auch sowieso machen) und die abschließende Bestätigung gerade mal ein Viertel der oben genannten...

Hallo, ich habe gerade noch mal mit dem Sachverständigenbüro telefoniert. Das Problem ist in der Tat der H'T-Wert, also der Wärmeverlust über die Gebäudehülle. Da bringt auch eine Lüftungsanlage nichts. Um diesen Wert unter die 70% zu bekommen wären größere Maßnahmen (dickerer Stein oder...

Hallo, beim ersten drüberfliegen sind mir folgende Dinge aufgefallen: Kaufnebenkosten sind nicht in den Baunebenkosten enthalten Wegen der Gründungskosten solltest du dir das Bodengutachten vorher genau anschauen 1500 Euro ist für Bayern eher ein tiefer Ansatz wenn ich mich recht entsinne. Dazu...