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Danke für den Hinweis. H`t liegen wir derzeit bei 76%. Was bedeutet denn H`t? Das hab ich nicht so ganz verstanden. Elektronisch hab ich das leider noch nicht. Ich rufe am Montag mal den Energieberater an und frage nach was er meint. Dann stelle ich das hier noch ein. Danke. Das habe ich...

Nein, noch nicht. Deshalb frag ich ja.

Hallo zusammen, ich habe heute die Berechnungen unseres Sachverständigen für die KfW bekommen. Der Qp-Referenzwert liegt bei 77,5 kWh/(m²a). Der Wert für unser Haus (monolithischer Wandaufbau, keine Lüftungsanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, kein Solar, kein Photovoltaik) liegt bei 44 kWh/(m²a)...

Ach ja, auf die Machbarkeit bin ich bei den Rahmendaten gar nicht mehr eingegangen Sieht ja echt gut aus bei dem Einkommen bei einer Person. Sofern das Eigenkapital nicht zum Großteil aus Schenkungen oder Erben besteht, müsste das ja mit eurer Sparrate bisher auch gut hingehauen haben.

Hallo Stefan, ich habe das nur mal so grob überschlagen und wenn ich mich nicht verrechnet hab, bist du nach ca. 22,5 Jahren bei der Tilgung durch. Oder habt ihr eine besonders lange tilgungsfreie Zeit am Anfang? Hast du dir mal Alternativ eine 20jährige Zinsbindung (mit günstigerem Zins) und...

Hallo, ein paar Anmerkungen beim ersten Drüberschauen: Deine Treppe sieht sehr kurz und somit steil aus. Das solltest du dir noch mal genauer anschauen. Die Fenster sehen sehr unterschiedlich im EG und OG aus. Hast du dir mal Ansichten angeschaut bzw. kannst du diese hier noch einstellen? Wie...

Und schon wieder werden "die Banken" alle über einen Kamm geschert. Schwarze Scharfe gibt es in jeder Branche. Klar braucht man Banken um den Zahlungsverkehr abzuwickeln. Es gibt auch Ärzte die pfuschen oder falsch abrechnen. Da zahlen wir im Endeffekt auch alle dafür. Ärzte sind auch...

Die Eigenkapital-Quote an sich ist nicht so wichtig. Wichtiger ist die Beleihungsquote, d. h. Fremdkapital im Verhältnis zum Beleihungswert. Dort gibt es meist Grenzen von 60%, 80% und über 100% nach denen dein Zinssatz einen gewissen Wert nach oben rückt.

Der Beitrag von "Voki" bezog sich übrigens auf den Themenersteller und nicht auf "Sie"

Ja, jeder Anbieter wird die Verträge prüfen, ob sie für ihn sinnvoll und rechtlich haltbar sind. Das heißt aber nicht, dass der Anbieter die Verträge in deinem Interesse prüft. Eine Prüfung kann trotzdem sinnvoll sein. Wenn dabei Regelungen ans Licht kommen, die für dich nicht tragbar sind und...

Ich frage mich gerade, warum du ein System zum Luftaustausch einbaust und dann den Luftaustausch noch mal "einschränken" willst? Vielleicht wäre für dich doch ein dezentrales System - oder auch gar keins besser gewesen. Das Geld hättest du auch mir schenken können

Der Luftaustausch dürfte nicht so statt finden wie geplant. Ob dann allerdings die Luft dort schneller durchströmt (und es ggf. zieht), oder ob der Druckaustausch aus anderen Räumen erfolgt hängt vermutlich eher von eurer individuellen Situation ab. Ich vermute aber mal, dass ein Millimeter...

Oftmals gibt es dann ein Rückkaufrecht oder Rückabwicklungsrecht (bin mir nicht mehr ganz sicher) für den Verkäufer (Gemeinde). Genaueres sollte aber in eurem notariellen Kaufvertrag geregelt sein.

Ich verstehe nicht, was du uns damit sagen oder fragen willst.

Hallo Martin, das sieht doch schon besser aus. Wobei du jetzt nur noch mit 20T€ Baunebenkosten kalkulierst anstatt wie oben mit 40 T€ (Baunebenkosten+ Notar usw.). Da würde ich lieber noch etwas Puffer einbauen. Auch 6 T€ für eine Küche finde ich deutlich zu wenig. Wir planen unsere gerade und...

Hallo Martin, wie viel von deinem Eigenkapital willst du den für Möbel, Küche, Kamin, Bad, Außenanlagen und als Puffer zuck halten? Wenn wir dir helfen sollen musst du schon ein bisschen konkreter werden und das benennen. Was spart ihr derzeit im Monat? Führt ihr darüber ein Haushaltsbuch...

Hallo! Die erste Frage die sich mir stellt ist, was in den 180 T€ für das Einfamilienhaus dabei ist. Heizung zählst du extra auf, doch was ist mit Sanitär, Elektronik, Erdarbeiten, Aufmusterung, Sonderwünsche, Puffer usw. Küche und neue Möbel solltest du genauso mitbetrachten wie ggf. einen...

Hallo! Also in so einem großen Haus sollte mehr drin sein. Einige Punkte auf den ersten Blick: Riesige Diele die nichts bringt außer Platz zu stehlen. Warum geht die Wand des Gäste-WC ins Fenster? Die Bäder liegen beide über dem Wohnzimmer. Hat das einen Grund? Ansonsten ist das nämlich...

Noch als Ergänzung: Natürlich kann hat nutzt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe auch regenerative Energien (Wärme aus der Umluft) aber ich vermute dein Beitrag bezog sich mehr auf Solar und Photovoltaik, oder?

Also unser Haus bekommt kein Solar oder Photovoltaik. Die Wände kommen dank eines guten Steins ohne Dämmung aus. Dazu gibt's ne Luft-Wasser-Wärmepumpe . Das reicht sogar problemlos für KfW70. Die Aussage deiner Baufirma ist schlichtweg falsch!

Hallo, da würde sich eventuell eine variable Finanzierung anbieten. Dann kannst du hoffen das die nächsten zwei Jahre die Zinsen niedrig bleiben und dann kannst du das Ganze ggf. in deine Hausfinanzierung mit einbauen.

Hallo, Dazu kommen noch Baunebenkosten, Erdarbeiten, Bodenplatte?, Malerarbeiten und Bodenbeläge und schon bist du wieder deutlich über Budget. Von Aufmusterung muss man gar nicht sprechen

Hallo, ist das bisher das einzigste Angebot das du eingeholt hast? Wenn ja, kannst du die Angebote ja detailliert vergleichen und erkennen wo man noch nachbessern kann. Ansonsten würde ich dir empfehlen mal noch weitere Angebote einzuholen und diese dann miteinander zu vergleichen. Einfaches...

Bei uns gibt es eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann

Ja, das macht der Architekt scheinbar für jeden beim (ersten) Gespräch. Ich war echt fasziniert, wie er das in kürzester Zeit entsprechend unserer Wünsche gezeichnet hat

Wir bauen ganz in die Nähe von Timo

Welche Dachform bekommt ihr den? Eventuell könnt ihr ein Dachfenster oder einen Lichtschacht einbauen

Hallo Martin, also mir ist nicht bewusst, dass ich dir geantwortet habe. Vielleicht würde mein Beitrag oberhalb von deinem erst im Nachhinein frei geschaltet? Ich gehe auch davon aus, dass wir mit DHI nichts falsch machen. Bisher habe ich auch nur positives gehört. Bei uns werden es ca. 180 m2...

Wie viele Schalter gibt es den für die Lampe? Nen Wechselschalter brauchst du normalerweise wenn du mehr als einen Schalter für die Lampe hast.

Hallo, hast du diesbezüglich mal dein Planungsbüro gefragt? Die sollten sich doch normalerweise mit den Gegebenheiten vor Ort auskennen und ggf. auch mal dort nachhören können, woran es liegt. Vielleicht wollen die auch einfach nur alles über Weihnachten zurückstellen

Hallo Timo, nachdem wir bisher nur gutes über die Firma gehört haben, werden wir nun auch mit DHI bauen. Wir haben uns auch schon einige Häuser von Bekannten angeschaut. Dort wurde überall sehr saubere und aus meiner Sicht gute Arbeit geleistet. Ich bin mal gespannt, im Frühjahr soll es los...

Ok, dass mit der Dusche kann ich verstehen. Mach die Wand des Gäste-WC auch mal gerade (dort wo die Tür ist), dann siehst du wie groß dar Raum ist und dass du da schon 2 Duschen rein bekommst ;) (oder das du den Raum kleiner machen kannst :mad:). Da kann man auf jeden Fall noch etwas daran...

Das Gäste-WC kannst du noch etwas kleiner machen. Dann kannst du dort an die Wand event. auch die Garderobe machen. Dadurch kannst du dann dein Arbeitszimmer etwas größer machen und hast nicht so einen breiten Flur.

Also meines Wissens laufen die KFW-Programme 153 und 124 (das dürften die für dich relevanten) noch länger. Der Zins kann sich über den Jahreswechsel ändern, ja, aber dass kann er heute oder morgen auch. Ändern kann aber auch genauso bedeuten, dass er noch gesenkt wird (ich glaube aber nicht...

Ich würde die Wände auch mal gerade ziehen. Dann kannst du auch besser bei den einzelnen Räumen ein paar cm zu- oder abgeben. Zudem würde ich den Kamin anders platzieren. Ich finde den dort etwas unpassend.

Hallo, kannst du mir sagen, was das Datum mit der Beantragung des KFW-Kredites zu tun hat?

Ja, die hatte ich in der Tat überlesen. Was ich eigentlich damit sagen wollte: Du solltest allein wegen des Wiederverkaufswertes und der Altersvorsorge eine Heizungsanlage einbauen. Welche und wie die ausgelegt werden sollte, fragst du besser einen Energieberater. Nur wer wird in ein paar Jahren...

Hallo, euer Gäste-WC finde ich ziemlich schlauchig. Da gibt es bestimmt bessere Lösungsmöglichkeiten. Warum machst du den Hauswirtschaftsraum vor den Abstellraum? Überleg mal wo du öfter hin musst. Soll die Tür im Arbeitszimmer in die Garage führen? Wenn ja, würde ich das noch mal überdenken...

Hallo! Hast du dir auch mal Gedanken darum gemacht, was ist wenn du mal alt bist. Oder vielleicht mal (z. B. wegen eines Unfalls) einen Rollstuhl brauchst? Wer macht dann das Holz? Was tust du wenn ihr mal länger in Urlaub fahrt? Oder wenn ihr Abends mal weg geht, willst du dann die Kinder...

Das ist schön ne große Hütte. Die müsst ihr auch unterhalten und sauberhalten. Aber das musst ihr ja wissen. Auf den ersten Blick finde ich den Hauswirtschaftsraum sehr sehr klein. Im Vergleich zur Hausgröße allemal. Wo wollt ihr Wäsche waschen und trocknen? Wo sollen die Fahrräder hin? ...

Ich würde euch empfehlen vor der Unterschrift des Vertrages auf eine Bemusterung zu bestehen. Am Anfang wird zwar gesagt, dass da meist nicht mehr viel zusammen kommt, aber darauf würde ich mich nicht verlassen. Die Bemusterung vor Unterschrift wird zwar meist nicht angeboten, wenn man aber...

Hallo, also erstmal gebe ich Bauherren2014 recht: es ist eine persönliche Entscheidung, welche Wahl du triffst. Die Zinssätze finde ich sehr gut. Darf man fragen bei welcher Bank du die bekommst? Als Grundlage würde ich mir dabei aber immer die Restschuld nach Ende der Zinsbindung anschauen...

Kann jemand sinnvolle Zeitpunkte (z. B. vor Estrich, nach Verlegen der Fußbodenheizung) nennen, an denen ein Sachverständiger sich das Werk anschauen sollte? Hat jemand einen Bericht als Beispiel? Ich würde mir so etwas gern mal anschauen.

Dann weißt du ja, welche Aufgabe du deinem Architekt für seine 48 T€ noch geben kannst

Ihr solltet die Positionen detaillierter aufschreiben und jeweils genau auflisten was wo versteckt ist. Und ganz besonders wichtig: die Positionen aufschreiben die nicht mit dabei sind (Malerarbeiten, Sanitär, Küche) und auch diese Positionen einkalkulieren. Zudem solltet ihr für eure Übersicht...

Hallo, auf den ersten Blick sind 485 T€ ohne Grundstück eine Menge Holz. Ich hinterfrage einfach mal ein paar Positionen. Ohne genaue Beschreibung ist das allerdings nur stochern im dunkeln. Was ist mit den Kosten für Rechtsanwalt/Gemeinde gemeint? Ich dachte das Grundstück wäre bereits euch...

Also bei mir geht es in erster Line um die Rollläden. Ich möchte einerseits die Möglichkeit die einzeln individuell zu öffnen und zu schließen, würde mir aber auch gern eine Möglichkeit schaffen mehrere zusammen zu steuern. Beispiel: Wir haben im offenen Wohn/Ess/Kochbereich insg. 5 Rollläden...

Und meinst du es ist besser, wenn du ihn in 15 Jahren mit 7% Zinsen siehst? Das ganze Finanzierungsgeschäft sollte man sich selbst bis zum Ende durchkalkulieren. Dabei kann man dann seine eigenen Erwartungen zur Zinsentwicklung einfließen lassen. Aber pauschal sagen mind. 15-20 Jahre halte...

Achte darauf, dass beim Rücktrittsrecht keine Vertragsstrafen oder Schadensersatzansprüche fällig werden. Das würde ich in dieser Konstellation immer schriftlich ausschließen lassen. Bis dann die Zahlung fällig wird, kann es ja auch noch etwas dauern. Daher noch mal die Empfehlung...

Das sehe ich genau so! Allerdings gilt verallgemeinert gesagt: je kürzer die Zinsbindung desto höher die Tilgung. Wer sich jetzt 2% Zins + 5% Tilgung Leisten kann, der kann sich in 10 Jahren im Normalfall auch 5% Zins und 2% Tilgung leisten (gerechnet auf den Anfangskreditbetrag).