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Naja, noch ist etwas Zeit. Noch sind die aktuellen Zinsen unter denen von vor 10 Jahren. Wenn man mal von irrsinigen 1%-Tilgungsfinanzierungen absieht, müsste man mit einer Anschlussfinanzierung die Rate von vor 10 Jahren halten können. Inflationsbedingt ist das dann auch nicht mehr die Welt.

Immer erst das Eigenkapital aufbrauchen. Gerade jetzt, wo Kredite wieder teuer werden. Ich habe persönlich auch alle Konten hart auf Null gefahren. War zwar zwischenzeitlich keine 1000€ als Notgroschen mehr übrig, aber was solls? Kaputte Waschmaschine? Geht aus laufendem Gehalt. Kaputtes Auto...

Die KfW55-Förderung kannst du nicht als Eigenkapital vorab ansetzten. Wurde das schon gesagt?

Vielleicht sollen uns gegenseitig überbieten? ;)

Aber mal ehlrich, diese Fälle wirst du doch auch haben. Ganz banale Standardanfragen, wo Eigenkapital und Gehalt passt, die Hauskalkulation realistisch ist und nur noch die günstigste Bank gewählt werden muss. Dazu dein Erfahrungswissen bei welcher Bank das gut durchgeht und fertig. Oder hast...

Darauf würde ich nicht unbedingt wetten. Wenn mit den Zinsen weiter steigen, und Baumaterialien ebenalls im Preis steigen, dann ist der Bodenrichtwert die einzige Stellschraube, die der Markt hat. Vielleicht schwingt es wirklich irgendwann mal um in einen Käufermarkt.

Je knapper eine Finanzierung ist, desto länger muss man die Laufzeit nehmen, damit nicht eine Zinserhöhung das ganze Konstrukt kippt. 20 Jahre statt 10 Jahre macht nur einen Unterscheid von 0,6%, wohingegen die Zinsen vielleicht noch weiter steigen können als 0,6%. So das Prinzip. Gut, das...

Ganz und gar nicht. In Japan ist diese Niedrigzinsphase seid mehr als 20 Jahren total normal. Da steigt garnichts. Also warum sollte man automtisch annehmen, bei uns könne es nur 2-3 Jahre anhalten?

Ich denke genau so kann die Zukunft der GUs und der Baubranche laufen: Aufträge werden eher kurfristig angenommen und direkt bestellt und ausgeführt. Baugenehmigung muss dann schon ersteilt sein für das Angebot der Bauausführung. Aber jetzt wen beauftragen und Ausführung in 1-2 Jahren läuft...

Ja klar, dann hätte es die Bestätigung gegeben und man hat Jahre Zeit zu bauen. Trotz Abschaffung einer Förderung laufen ja alle bereits genehmigten Fälle regulär weiter. Gibt nur keine neuen mehr.

Sehe ich genauso. Ich würde warten und in ein paar Jahren bauen, wenn sich die Situtation beruhigt und stabilisiert. Sonstige Sparrate, Gehaltssteigerungen, aktuelle Mietkosten, Alter bzw. Zeit bis zur Rente, Kinder oder sonstige Faktoren könnte man noch in die Waagschale legen...

Wer sich über Krieg und Kriegsverbrechen empören möchte sollte mal einen Blick zum Jemen riskieren. 400.000 Tote und Millionen akut vom Hungertot betroffen. Der Jemen ist nur dummerweise weiter weg als die Ukraine, und wir brauchen keine Baumaterialien oder Energie aus dem Jemen. Also lieber...

Da muss man ganz vorsichtig sein, wenn ihr eine neue oder ander KfW Förderung nehmen wollt. Und nochmal, es kommt sehr auf den exakten Worlaut an. Die genannte FAQ mit Punkt 3.11 hat sogar zwei Muster: Da man ja die Förderung ab April weiter stellen kann, kann ein Vertrag auf Basis dieser...

Natürlich sollst du da nicht direkt mit dem Anwalt anrücken, aber direkt mal mitteilen, dass du eine Auflösung nicht als gegeben siehst wäre doch schon wichtig. Das kann man ja auch freundlich und kooperativ sagen.

Als wenn der das nicht eh tun würde ;) Ok, Spaß bei Seite. Ja genau, der Vertrag ist irgendwie in der Schwebe. Formal ist aus meiner Sicht weder die Bedingung für die Fortführung noch für die Auflösung gegeben. Ich denke ein Jurist wird schon wissen, wie solche Situationen aufzulösen sind...

Naja, aber es gab doch keinen Ablehnungsbescheid, oder? Somit wäre die auflösende Bedingung nicht erfüllt. "Dumm gelaufen" sehe ich daher noch nicht.

Interessant, vielen Dank. Und wie ist dann die echte Formulierung im Vertrag? Was steht da so z.B. im Wortlaut?

Hast du dazu mehr Infos, wo diese Vorgabe steht? Ist dieser besagte Passus wirklich in sämtlichen Verträgen? Kann mir das nur schwerlich vorstellen, weil man als GU diesen Passus doch eigentlich nicht will, zwecks Planbarkeit.

Erstpost, wertlos, deine Meinung zählt nicht.

Ok, die Kleinigkeiten summieren sich doch ganz schön auf. Trotzdem solltet ihr schaun, wo ihr Kosten senken könnt. Bei 95% Home-Office vielleicht sogar ein Auto abschaffen. Ihr zahlt 1000€ für zwei Pkw. Mit Abschaffen meine ich nicht den urch einen Firmenwagen ersetzten. Lieber mehr Gehalt statt...

Also im Mittel 2000€ pro Monat? Ihr gebt 3000€ pro Monat aus? Wofür? Das gibt deine Liste nicht her. Wie auch immer, ziehe da nochmal 1000€ ab für Kinder und Teilzeitarbeit und du wirst sehen, dass du dir so kein Haus leisten kannst. Ausgaben reduzieren!

Hallo, willkommen. ich bin mir aktuell nicht sicher, wieviel ihr im Moment pro Monat sparen könnt. Ich sehe da 600€ Rate für das Grundstück, 600€ ETF. Zusammen mit 600€ Warmmiete reicht das nicht. Bei 5000 netto sollte sollte wirklich wesentlich mehr übrig bleiben. Tjoa, ansonsten muss man mal...

Nochmal ein Nachtrag zur Sanitärausstellung, weil da wieder Erinnerungen hochkochen: Da gab es tatächlich so WC-Drückerplatten für 1000€ das Stück. Selbst einfache Glas-Varianten waren dann schnell mal 200€ und mehr Aufpreis pro WC. Wenn man da nciht aufpasst kostet das Bad wirklcih schnell 40k...

Ja, den Fehler mit der Sanitärausstellung habe ich auch machen müssen. Ich hoffe dieses Geschäftsmodell stirbt aus. Daher empfehle ich die "Sanitärausstellung" im Internet. Dann bekommt man schonmal ein Gefühl für die Preise, auch wenn dann der Sanitär nochmal ordentlich Aufschlag draufgibt...

Nachfrage: Woher kommt die Differenz von 300 bis 500.000€ Wert und Kosten?

Mit 2% Tilgung läuft der Kredit einige Jahre in die Rente hinein. Wie ist hier der Plan?

Neue Wohnungen? Über sozialen Wohnungsbau zum Beispiel. Der ist subventioniert vom Staat. Muss ja nicht Plattenbau sein, das könnte man auch gehobener gestalten. Wer nicht im sozialen Wohnungbau wohnen will, der kann ja selbst bauen oder eine Wohnung kaufen. Im Forum gab es vereinzelt Zahlen zu...

Darauf habe ich als linker Gutmensch nur gewartet. ;) Es gibt kein Grundrecht auf Rendite, die kann weiter senken. Das hat zur Folge, dass alles unrentable auf dem Markt abgestoßen wird und die Kaufpreise entsprechend sinken. Perfekt, Probleme gelöst. Außer natürlich für Menschen, die auf...

Aktuell hallte ich die steigenden Zinsen für das größte Problem, das potenzielle Hausbauer und Hauskäufer haben. Auf wieviel Prozent der Zinsen willst du denn kommen? Und ja, politisch ist das natürlich nicht gewollt, weil wir sonst wieder über Staatspleiten und Rettungsschirme reden müssen.

Soviel können die Preise nicht mehr steigen, denn dann kann sich wirklich keiner mehr ein Haus leisten. Die aktuellen Preise sind so absurd wegen den "damals" billigen Zinsen von 0,x %. Erklärung kommt gleich. Doch, aber frühestens in 1-2 Jahren. Aktuell sind die Auftragsbücher noch prall...

Tilgen der Schulden anstelle von ETF-Zockei wird wieder attracktiver.

Selbst wenn, in dem Haus stecken 200.000€ Subvention der Stadt und 80.000€ Eigenkapital. Damit kann man eine Menge hypothetischen Wertverlust über 20 Jahre abfedern. Also normalerweise bin ich ja selbst so ein Bedenkenträger, der immer vom Haus abrät, wenn es knapp wird. Aber in diesem Fall bin...

Was wäre denn die minimale Tilgung, die Banken mitmachen würden? Positiv ist ja das hohe Eigenkapital und der Kauf unter Wert. Wie wäre es denn mal ausnahmsweise mit 1% Tilgung? :eek: Also bei der Bank zur Miete wohnen.

Tja, und wenn an der Ausgabenseite nichts mehr zu machen ist, dann sind wir wieder bei den Einnahmen. Das müsste der TE mal ehrlich für sich und die Familie beantworten, ob noch Luft nach oben besteht, oder ob man eherlicherweise schon am Ende der Karriereleiter angekommen ist bzw. die Arbeit...

Dann könnte man es doch vielleicht doch wagen. Wie gesagt, ihr wohnt wahnsinnig günstig, das hilft. Wäre halt die Frage weiviel Geld die Frau noch realistisch dazu verdienen kann und wie deine Gehaltsentwicklung ist. Ich Denke Baupreise und Zinsen werden sich wieder etwas einpendeln, dass...

Tjoa, Ausgaben + Rate - Alte Miete > Einnahmen. (Höhere Wohnnebenkosten und Sparrate für ein neues Auto nicht mal berücksichtigt. ) Eigentlich hilft es nur das Einkommen zu erhöhen, z.B. durch eine Jobwechsel? Ja, so günstig wie ihr aktuell wohnt wäre es finanziell lohnend möglichst lange so...

Man bekommt da nur die Minimalausstattung. Als Referenz empfehle ich einen Blick in den Onlineshop gängiger Baumärkte. Eine vollausgestatte Küchenzeile kostet schlanke 1000€. Da wird sich die Oma aber freuen, dass man ihre alten Kochfeldabdeckungen wiederverwenden kann.

Sogut arbeiten auch wäre, die nächsten Jahre wird man mal Kita- und OGS Kosten gegenrechnen müssen. Dabei berücksichtigen, dass selbst eine kostenfreie Kita gerne mal 70€ Verpflegunsgeld pro Kind verschlingt. Bei drei Kindern und ggfs. einem zweiten PKW müsste man mal rechnen, wie es vor Ort...

Aha, und woher kommt diese 200.000€ Differenz? Das alleine sollte stutzig machen. Weder kauft ihr unter dem Bodenrichtwert, noch kauft ihr ein Bestandshaus unter Wert. Wo kommt diese Geldvermehrung her? (Sarkasmus: Kauf und bau doch alle vier Doppelhaushälften und verkaufe drei davon wieder...

Interessant, hätte nicht gedacht, dass man soviel Resonanz bekommt. Dann hätte man es ja immer noch kaufen können. Wie weit waren denn die Preisvorstellungen auseinander?

Hab ihr das auch so umgesetzt? Habt ihr wirklich Briefe mit Kaufinteresse überall eingeworfen? Wie ist bei sowas die Resonanz? Gestern habe ich erst wieder einen neuen von Kindern selbstgemalten Aushang im Supermarkt gesehen, mit dem eine Familie ein Haus sucht. Waren sogar zwei Zettelchen mit...

Sehr schön, habe selbst ein Haus aus den 60ern saniert, ebenfalls ein Kettenraucher drin gewesen. Ebenso neue Gauben. Immer wieder krass zu lesen, wie die Preise in den letzten 2-3 Jahren angezogen sind, dabei wirken manche Posten noch sehr gering bei dir, bzw. manche Fehlen, wie z.B. der Maler...

Ein Baumarkt mag zwar deutschlandweit einheitliche Preise anbieten, aber ein richtiger Baustoffhandel ist mega intransparent und wird soviel aufschlagen wie er regional kann. Da gehe ich jede Wette ein.

Deine Entscheidung steht eh schon, was soll man da noch argumentieren. Also kauf einfach ;)

Ich hätte eine Rechnung erwartet, keinen Schätzwert. Das ist eine überaus schlechte Voraussetzung. Nichts ist risikoreicher, als ein gezwungener Verkauf. Sollten die Zinsen dann hoch und die Kaufpreise unten sein gehst du womöglich mit Verlust aus der Sache raus. Am Ende gehst du mit Geld, das...

Mit den aktuell steigenden Zinsen ist eine gleichzeitige Wertsteigerung nicht möglich. Hast du den Wertverlust von 1% pro Jahr durch Abnutzung berücksichtig? Kannst du die 3% mal vorrechnen, wie du darauf kommst? Willst du die Kaufnebenkosten mitfinanzieren? Dann bist du bei einer 110%...

Die Biotonne der Stadt? Oder gibt es die bei euch nicht.

Doch, ich wohne einer Großstadt und Reiten ist fußläufig für die Kinder erreichbar, genauso wie das belebte Stadtteilzentrum. Aus dem Fenster heraus geschaut sehe ich sogar Pferde auf einer Wiese, mitten in der Stadt. Lage Lage Lage, das ist was zählt ;)

Mehr als man denkt. "Wirklich nah" wäre für mich jede Entfernung, die man mit dem Fahrrad zur Arbeit fahren kann.

Ich verstehe die Leute nicht, die freiwillig lange pendeln wollen. Das ist einfach tote Lebenszeit. Ich würde sogar lieber eine Stunde länger arbeiten als eine Stunde pendeln. Selbst das ist für mich mehr Lebensqualität. Wenn man bereits ein Haus hat und durch einen (notwendigen) Jobwechsel in...