Hausbau 2024, wenig Eigenkapital finanzierbar?

[Tassimat]

Zusammen mit ETF und dem Grundstückskredit landen wir so je nach Monat zwischen 1600 und 2400 Euro Sparrate aktuell

Also im Mittel 2000€ pro Monat? Ihr gebt 3000€ pro Monat aus? Wofür? Das gibt deine Liste nicht her.

Wie auch immer, ziehe da nochmal 1000€ ab für Kinder und Teilzeitarbeit und du wirst sehen, dass du dir so kein Haus leisten kannst. Ausgaben reduzieren!

 

[RIU2807]

Hallo! Ich würde euch raten, geht doch einfach mal zu einer seriösen Bank und lasst euch beraten.
Wichtig ist auch die Überlegung, ob ihr beide tatsächlich in Vollzeit weiterarbeiten wollt, wenn ihr Kinder habt - auf dem Land geht das bei uns alleine wegen der Kinderbetreuungszeiten nicht.
Wir haben den Kredit so geplant, dass einer durchgehend halbtags arbeiten kann.
Ich höre von vielen, die vor 5-10 Jahren gebaut haben, dass sie das bei den Preisen nicht machen würden. Die haben aber auch seit 5-10 Jahren keine Mietwohnung mehr gesucht und in keiner mehr gewohnt.
Ich kenne mehrere Paare, die aktuell mit einer ähnlichen Einkommensituation wie ihr, aber bereits mit Kindern, bauen. Eure (gute Einkommens-) Situation schließt den Bau sicherlich nicht aus, aber wegen der aktuell unsicheren Zinslage und Preislage, kann es euch wahrscheinlich niemand genau sagen.
Wichtig ist dabei neben allem: Baunebenkosten nicht vergessen.

Viel Erfolg!

 

[WilderSueden]

Danke euch allen schon mal für das konstruktive Feedback! :) Ich hatte nicht dazu geschrieben, dass der Rohbau im Mai 2025 stehen muss. Also 3-4 Jahre abwarten ist leider nicht, Anfang 2025 müsste es schon los gehen mit dem Bau, die Finanzierung also 2024 gemacht werden.

Das macht natürlich alles ein bisschen aktueller. Trotzdem ist es schwierig eine Vorhersage zu treffen. Von weiterer Preisexplosion auf dem Bau durch Gasembargo und stark subventionierte Sanierungen bis hat zu einer schweren Rezession mit einbrechender Nachfrage und sinkenden Preisen ist in den nächsten Jahren alles dabei.
Ich würde das ganze zwei Jahre liegen lassen und in der Zeit so viel am Grundstück tilgen wie möglich. Die 2500€ pro Monat würde ich da durchaus als Ziel begreifen. Und dann einfach Anfang 2024 mal schauen wie sich alles entwickelt hat. Dann sehr ihr auch, ob ihr überhaupt eine derartige Sparrate durchhaltet oder als große Einschränkung empfindet

 

[HilfeHilfe]

Hallo, Neubau ist jetzt und auch in 3-5 Jahren ein Traum sofern die Rahmenbedingungen so bleiben.

Eure Einkommen müssten wesentlich höher steigen als die Preissteigerungen. Auch das Thema Kind spricht dagegen. Ihr seid zu "arm" für neubau und zu "reich" kein Eigentum zu haben. Am ehesten etwas wie Eigentumswohnung

 

[Wizard791]

Danke euch für all die schnellen Antworten hier! :) Erstmal natürlich etwas ernüchternd zu sehen, aber es ist eben wie es ist - wenn es nicht klappt, klappt es nicht. Wenn es klappt, ist es schön. An dieser Stelle darf ich gerne mal den Lottogott heraufbeschwören, Wunder gibt es ja bekanntlich immer wieder einmal.

@Tassimat: Ich komme in meiner Aufzählung oben tatsächlich auf knapp 3000 Euro / Monat für Miete + NK, Kfz + Lebensmittel: 600 + 75 + 150 + 220 + 290 + 90 + 20 + 250-350 + 50 + 100 + 80 + 25 + 700 + 50 + 100 = in Summe +- 2.850 €.

Hallo, Neubau ist jetzt und auch in 3-5 Jahren ein Traum sofern die Rahmenbedingungen so bleiben.

Eure Einkommen müssten wesentlich höher steigen als die Preissteigerungen. Auch das Thema Kind spricht dagegen. Ihr seid zu "arm" für neubau und zu "reich" kein Eigentum zu haben. Am ehesten etwas wie Eigentumswohnung

Das habe ich lustigerweise auch schon mal im Kopf gehabt - zu "arm" für einen Neubau und zu "reich" für kein Eigentum, recht passender Satz (leider). :(

 

[Tassimat]

@Tassimat: Ich komme in meiner Aufzählung oben tatsächlich auf knapp 3000 Euro / Monat für Miete + NK, Kfz + Lebensmittel: 600 + 75 + 150 + 220 + 290 + 90 + 20 + 250-350 + 50 + 100 + 80 + 25 + 700 + 50 + 100 = in Summe +- 2.850 €.

Ok, die Kleinigkeiten summieren sich doch ganz schön auf. Trotzdem solltet ihr schaun, wo ihr Kosten senken könnt. Bei 95% Home-Office vielleicht sogar ein Auto abschaffen. Ihr zahlt 1000€ für zwei Pkw. Mit Abschaffen meine ich nicht den urch einen Firmenwagen ersetzten. Lieber mehr Gehalt statt Firmenwagen.