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Vielleicht hat es nur einen kleinen Zinsvorteil. Aber statt 400k wird nur noch 350k an Kredit aufgenommen. Diesen Unterschied wird man jeden Monat spüren. Korrekt, daher mein Vorschlag jetzt mit sagen wir mal 1,75% statt 2% Tilgung starten, und dann alles übrige Eigenkapital nach Abschluss des...

Ich halte das für bedenkenlos machbar. Eure großer Bonus ist das sehr hohe Eigenkapital und der Puffer, den ihr euch haltet: Die Frage ist ja immer, wofür behält man 75k in der Rückhand? Puffer für den Bau ist immer super, aber man könnte da auch noch mehr einbringen. Oder aber man verbraucht...

Mit 7,3k netto hört sich diese Aussage schon provokant an. Selbst in Elternzeit ist das Familienkommen wie hoch? 7,3/2 + 1,8 + 0,6 (Kindergeld und Familienzuschlag) = ~6k? Schreibt doch mal was zur Ausgabenseite, dass wir das nachvollziehen können. Wenn du vor ein paar Jahren zu traumhaft...

Ob die Familie auch 40 Jahre auf die Tilgung warten möchte? Da wird man schon eher mit 5% tilgen wollen. Alles andere heißt zwar nicht Schenkung, ist es aber irgendwie dann schon.

Man könnte die Rate ja auchbei 2500€ lassen und die Sondertilgung nutzen. Wie hoch ist denn aktuell die Sparrate? Wieviel Geld wird in der Elternzeit übrig bleiben? Wieviel % wird wird die nächsten Jahre nach der Elternzeit gearbeitet?

Zusammenfassung: Wie immer bei zwei Lehrern, absolut kein Problem! Ihr könnt euch das locker leisten, einfach machen. (Gibt es im Lehrerzimmer Lehrer ohne Eigenheim? ;) ) Da gibt es viele mögliche Gründe: Langes Studium, Urlaube, Bafög-Schulden, früh das erste Kind bekommen, oder schlicht...

Aha, 13 Gehälter zzgl. Weihnachts und Urlaubsgeld? Soso. Das 13. Gehalt wird auch anders besteuert, davon bleibt netto weniger.

Aha, das deckt sich aber nicht mit den Zahlen im Eingangspost. Wie kann das sein? Und hör mal auf mit so peinlichen Stammtischparolen wie "dass ich dann erst in gut 2 Jahren einziehen kann und bis dahin meinen Vermieter reicher mache ". Kauf das Haus doch jetzt einfach, deine Entscheidung ist...

Für deine Frage ist nach der Bezahlung ist das Thema sanieren aber normalerweise essenziell. Selbst die durchschnittlichen Besserverdiener in deiner Einkommensregion haben nicht das Geld einfach so umliegen, um alle paar Jahre größere Sanierungungen wie eine umrüstung auf eine Wärmepumpe aus der...

Also vor Sanierungspflichten braucht man vermutlich wenig Angst haben. Die greifen bestimmt nicht bei bewohnten Gebäuden, sondern nur beim nächsten Verkauf. Oder bei der neuen Heizung. Das Raumklima mag gerade schön sein, im Winter wird es sehr ungemütlich. Ich hoffe ihr seid keine Frostbeulen...

Oftmals überweist die Bank direkt vom Kredit an die Baufirmen oder hier an den Installateur der Anlage. Dann hast du eine sehr direkte nachweisbare Zuordnung.

Was ist schon rational? Je länger du wartest, desto umfangreicher musst du sanieren. Ab 2025 wirst du laut Koalitionsvertrag 65% Anteil erneuerbarer Energien in deiner neuen Heizungsanlage haben müssen. Jetzt ginge es noch anders. Und wenn du mit 25 Jahren Amortisation rechnet, dann wäre es...

Das wären tagesaktuell immer noch 700€ pro Monat. Zugegebenerweise ist es vielleicht gerade die falsche Jahreszeit für eine Heizöllieferung, aber die steigenden CO2 Preise bleiben. Fassadendämmung und neue Heizung ist das richtige Vorgehen. Aber wenn ihr euch das aus erspartem leisten könnt...

Na das ist doch ein vernünftiger Plan, sehr schön. Ich denke nicht, dass wir hier eien Bias gegen Altbau haben. Ich habe selbst umfassend saniert. Die Sache ist nur, das alles, was man vor dem Einzug nicht macht, oft gar nicht mehr gemacht wird. Aus vielen Gründen. Fängt an, das eine neue...

Wo ich so drüber nachdenke: 1700€ Kredit 1000€ Heizkosten 300€ Sonstige Nebenkosten Macht 3000€ im Monat "Warmmiete" bei der Bank. Miete deshalb, da nur mit 1% getilgt wird. Und das mit über 100.000 Eigenkapitaleinsatz. Was kriegt man für 3000€ warm in eurer Region regulär gemietet? Aber wenn...

2,5% Zinsen bei 1% Tilgung ergibt 50 Jahre Laufzeit des Kredits. Da würde ich auch schonmal auf das Erbe der Partnerin schielen ;)

Uiuiui, 8000 Liter Öl kosten aktuell ca. 13.000€. Das wird alleine durch die bereits beschlossene CO2 Steuer um etliche Tausender die nächsten Jahre steigen. Ich auch. Warum nicht 200.000€ in die Hand nehmen und einmal ordentlich energetisch sanieren? Das lohnt sich.

Versicherungsbüros sterben gefühlt eher aus, Schneiderein sind umsatzschwach und der Makler zu windig. Wie man es macht, man macht es falsch ;)

Ist das eine sehr gefragte Lage? Kleine Läden stehen gerne mal länger leer und man findet schwieriger Mieter, als für eine Wohnung.

Auf dem Bild ist das Kopfprofil nur mäßig erkennbar, aber es sieht so aus, als wenn es nach innen um 180° gebogen wurde auf beiden langen Seiten. Wenn man da jetzt einen Klotz mit passener Breite einschiebt, dann kann man daran alles weitere befestigen. Diesen Klotz könnte man aus Holz sägen und...

Wie gut kann denn das Risiko einer Verteuerung abgefedert werden? Gibt es noch reichlich finanziellen Puffer und Eigenkapital in der Hinterhand, oder sind wir schon nahe der 100% Finanzierung an der Oberkante des monatlichen Einkommens? Je knapper finanziert wird, desto wichtiger sind...

Kategorie 3 der Rentner: Immer vorm Fernseher. Die gehen maximal raus zum einkaufen, ansonsten sieht man sie einfach nicht.

Ich weiß nicht was du mir sagen willst. Es ging darum sich selbst eine altersgerechte Bleibe zu suchen. Stationäre Pflege ist da ein ganz anderes Thema. Genau dafür baut man Altersvorsorge in Form von einem Haus auf, damit man es selbst für würdevolle Pflege einsetzten kann. Darum muss man sich...

Aha, und was ist seniorengerecht? Irgendeine Wohnung mit Fahrstuhl? Oder gar irgendwas mit Betreuung? Das ist wahnsinnig teuer! Vergleiche mal die Preise eines 30 Jahre alten Hauses gegenüber schicken Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen. Aber schön, dass du jetzt schon den Konjunktiv...

Den botanischen Garten meinte ich nicht mal. Aber vielleicht wollt ihr das Grundstück mit Stützmauern drumherum eben bekommen, damit der Fußball auf der großen Rasenfläche nicht einfach abwärts rollt. Beleuchtete Wege zum Pool, großes Gartenhaus etc. Wie soll der Zaun oder Sichtschutz zu den...

Ich finde die Kostenpunkte alle gut geschätzt, zumindest was "normale" bis "gehobene" Einfamilienhaus betrifft. Aber nach oben gibt es kein Limit, je nach Anspruch. 90.000€ alleine für neue möbel finde ich schon sehr viel. Unterschätzte den Garten nicht. Wenn da euer Anspruch ebenfalls gehoben...

Nein, sowas übt man an einem alten Stück Holz.

Ich vermute, dass bei euch die Vorstellung mitschwinkt, ein Fertighaus sei günstiger. Das ist aber nicht so. Ich würde als untere Grenze 450.000€ (3000€/m²) zzgl. Baunebenkosten usw. rechnen. Wie gesagt, untere Grenze. Tut das nicht, ihr werded nie wieder so günstig Geld leihen können, wie vor...

Kann aber auch anders laufen: Legt man ein Vergleichsangebot auf den Tisch, so kann die lokale Filialbank nachziehen und den gleichne Zinssatz anbieten. Lief bei mir problemlos so ab. Da war mir auch niemand böse, sondern das wurde professionell geklärt. Egal was passiert, der Bankmitarbeiter...

Neben den Erarbeiten ist ja die Frage, was womöglich bei GU2 und GU3 ebenfalls noch fehlt und bauseits extra berechnet wird. Auch die Art des Kellers kann sehr unterschiedlich sein. Nutzkeller vs. Wohnkeller beispielsweise.

Tja, so sieht man das als Außenstehender. Aber bitte nicht vergessesen, dass hier richtige Panikattacken vorgelegen haben und zumindest schomal medizinische Hilfe gesucht wird. Bei einer Familie in meinem Unkreis gab es auch immer die Ratschläge "Stell dich nicht so an", "mach das so und so"...

Sehr schön, der Architekt arbeitet ordentlich und schein auch kommunikativ sehr gut zu sein. Mir gefällt, dass er auch sofort die Regelung der 40% höhere Grundfläche gefunden hat, wie @Sunshine387 in Post #63 das ja schon erwähnte und sogar einen Grundriss dazu gezeichnet hat. Ich freu mich...

Dann mal die Quizfrage: Wer ist Eigentümer der Villa der Studentenverbindung laut Grundbuch?

Ein rummeliger Hinterhof mit Klappstuhl vom Discounter. Nein, das überzeugt nicht.

Hast du aus den Unterlagen vom Haus einen Bewährungsplan? Vielleicht besteht die Decke aus zwei Elementen, die sich an diesem Riss treffen und auf der Mauer aufliegen. Nein, dass mus jemand vor Ort schauen, der sich damit auskennt.

Und keine Steckdose... nur mit so einem Zwischenadapter. Danke, nein Danke. IT != Elektrik, also ein Anfänger auf dem Gebiet. Name ist Programm :D

Was willst du wissen, was ist die Frage? Da es der Notar macht, ist das für Bauherren ein normalerweise sehr langweiliges automatisiert ablaufendes Prozedere. Also was soll da schon an spannenden Erfahrungen auftrauchen? Stadt über Vorkaufsrecht aus, oder nicht. Langweilig.

Man schaue sich mal an, wieviel % der Bausumme ein Architekt normalerweise erhält. Stichwort HOAI, bei sagen wir mal 1,3 Millionen Euro Bausumme! Diese Summe versucht der gewiefte GU einzusparen, indem er seinen angestellten Zeichenknecht vor schickt. Ob diese Vermutung zutrifft, überlasse ich...

Klar ist das was anderes, aber das kann man doch trotzdem mal ganz naiv im persönlichen Gespräch anfragen. vor allem gibt es ja Nachbar, die das auch so haben? Wie gesagt, das ist keine offizielle Bauvoranfrage, sondern ein allgemeines Beratungsgespräch. Ich habe es ja so erlebt: Ich hatte...

Ich halte den Thread-Ersteller für diplomatisch genug, nicht wie die Axt im Walde aufzutreten und freundlich ein paar Auskünfte zu erhalten. Bei mir sitzen im Bauservice auch andere Leute, als die Antragsbearbeiter. Ich habe persönlich erlebt wie der Mitarbeiter der Stadt nett zu mir war und...

Ich muss mich gerade leider kurz fassen: 1) Ich halte den Architekten für eine absolute Null, wenn er so hart am Bebauungsplan vorbei plant und dann noch so ein DG abliefert. Holt euch einen eigenen Architekten. 2) Montag Morgen macht ihr einen Termin beim Bauamt, um vorzusprechen, was...

Ich verstehe die Skizze des Dachgeschosses nicht. Die Zimmeraufteilung wurde für ein Vollgeschoss geplant, aber wenn man die Gauben und Dachschägen betrachtet, dann wird das Dachgeschoss maximal als Rumpelkammer oder Spielzimmer nutzbar sein. Was sagt eigentlich der Bebauungsplan zur maximalen...

Im Detail muss die Küche noch nicht fertig geplant sein, aber vielleicht mal im Ikea Küchenplaner rumspielen, wie eine für euch brauchbare Küchenaufteilung aussehen könnte (Anzahl Hochschränke, Fenster, Kochinsel, welche Geräte usw). So bekommt ihr ein Gefühl, wie der Raum aufgebaut sein muss...

Und jeder der das Wort Außenbereich kennt fasst sich an den Kopf und fragt sich, warum du da versuchst ein Einfamilienhaus zu bauen. Tjoa, ich würde da persönlich vorsprechen und bei allen vier Punkten ganz genau zuhören, ob und wie man dagegen was tun kann, was die wirklichen Bedenken sind...

Beides. Erstmal einfach immer mittig im Raum eine Deckenlampe, die den Raum schön erhellt. Zusätzlich dann indirekte Beleuchtung für gemütliche Stimmung oder um den Partner nicht direkt zu wecken, wenn man früher raus muss und Licht braucht. Damit machst du erstmal nichts falsch.

Nachtrag zum Keller: Jeder Kellerraum hat Lichtschächte, die in der 3D-Ansicht fehlen. Direkt neben der Eingangstür, innerhalb der Terrasse... das könnte das Erscheinungsbild negativ beeinflussen.

Leider ist in allen diesen Software-Lösungen der Garten einfach nur eine flache Ebene. Wie man damit ein Grundstück mit Hang planen könnte würde mich brennend interessieren. Würde ich mehr Zeit haben würde ich tatsächlich mit Blender starten.

Ja, eine Anmerkung habe ich. Ist es gewollt, dass man eine gemeinsame Terrasse hat und sich gegenseitig in das Wohnzimmer schauen kann? Vielleicht schonmal daran denken, was passiert, wenn statt der Schwiegereltern irgendwelche fremden Mieter einziehen werden.

Mir gefällt an der Vorder- und Seitenansicht nicht, dass es einfach nur zwei grade Wände sind. Ich fände es schöner, wenn z.B. die Garage seitlich als Anbau am Haus stehen würde. Dazu den Eingangsbereich über beide Etagen nach vorne ziehen. Halt wie ein moderner Eingang einer Villa und weniger...

Eine allgemeine Sparrate ist die Regel. Ich will ja auch nicht 2 Euro pro Monat für einen neuen Trockner ansparen. Sowas muss alles aus dem laufenden Einkommen und der allgemeinen Sparrate gezahlt werden können. Nur das Auto ist da etwas gesondert, das ist das einzige was fünfstellig kostet.