Suchergebnisse

Diversifizieren ist super, aber die Sondertilgung ist natürlich quatsch. Mach daraus lieber Festgeld. Damit sparst du grob geschätzt 3.000€.

Gibt es noch ein Agio? Wird eine Grundbucheintragung notwendig?

Klar, warum nicht. Muss man mal schauen, wie weit die Schiene oben überstehen muss. Man könnte oben ein Loch in die Wand machen, dann müsste die Schiebetür bis an die Wand kommen. Schallschutztechnisch wird das ähnlich gut funktionieren wie ein Stoffvorhang.

ach ja, wie wäre es mit Miete erhöhen ;)

Vielleicht den Fußboden oben so "verlängern", dass eine normale Tür unten abdichten kann? Die Trittstufen sind dann nicht mehr gleichmäßig, aber es schließt sauber ab. Links und rechts ein bisschen Trockenbau, sodass man eine 86er Zarge rein kriegt.

Der hohe Kredit implizit ein hohes Einkommen. Auch das 25k Sondertilgung pro Jahr erspart werden kann zeigt, dass die 4% Zinsen später bezahlbar sind. Schlaflose Nächte bekäme ich da nicht. Auf jeden Fall das Geld erstmal anlegen. Dabei die Hälfte eher konservativ mit Festgeld, die andere...

Man könnte sich den (idle) Stromverbrauch genauer ansehen, falls du Betriebskosten optimieren willst.

Der Heizungsbauer könnte ein Schriftstück aufsetzten, dass die Verzögerung unverschuldet durch höhere Gewalt entstanden ist. Corona ging eine Zeitlang als Begründung durch.

Ja, ein Neubau ist es nicht mehr, aber noch weit weg von einem Sanierungsfall. Also bitte, Fenster haben eine Lebensdauer von mindestens 50 Jahre. Das Lebensende der Fenster werden die meisten Häuslebauer nicht erleben. Eine neue Heizung kostet auch nicht die Welt. 4000€ für eine neue...

Vielleicht ist auch das der Knackpunkt. Die Zielvorstellung zum Renteneintritt schuldenfrei sein zu müssen könnte man auch aufgeben. Es reicht ja, dass ab Renteneintritt die Rate halbwegs niedrig ist, dann könnte man den Kredit auch unbegrenzt weiterlaufen lassen.

Wenn man sein Haus neben eine große Baulücke stellt, für die noch keine Vewendung geplant wurde, dann kann das schonmal passieren. Ganz normal. Genauso wie ein Haus am Stadtrand mit Blick auf den Wald irgndwann dochmal in zweiter Reihe stehen kann. Vielleicht bin ich irgendwann auch betroffen...

Wie gesagt bezieht sich das nicht auf Einfamilienhäuser. Ein Beispiel: In meiner Nachbarschaft sollen 4-stöckige Mehrfamilienhäuser gebaut werden, das zieht sich schon über 10 Jahre hin. Aktuell liegen wieder Pläne aus und Anwohner haben sich formiert um Einsprüche zu erheben. Sowas treibt...

Wie wäre es das Haus jetzt zu verkaufen, Auszug in 2 Jahren? Ansonsten natürlich variable finanzieren, bzw. die aktuelle Finanzierung um aktuellen Kurs einfach weiterlaufen lassen. Hat den Vorteil, dass es unattraktiv für die Mutter wird, sich doch noch mal umzuentscheiden ;)

Reggerts Liste finde ich gut. Da kommen schon etliche Kleinigkeiten zusammen. Preissteigerungen im Haus sehe ich durch teurere Technik: Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Photovoltaik-Zwang. Vorgeschrieben ist mancherorts zwar nur die Photovoltaik-Anlage, aber durch die Förderpolitik entsteht der...

Ne, geht auch ohne. Selbst ohne Kaufnebenkosten. Wird aber dann irsinnig teuer. Eine gute Referenz ist die der "Ratenrechner" der Ing-Diba. Einfach mal nach googlen. Die haben allgemein gute Konditionen. Ohne Eigenkapital liegt man bei 4,47% Zinsen.

Jetzt spann uns nicht so auf die Folter: Wie viel und wie hoch sind deine Schulden? Warum ist die Schufa negativ?

Entweder es wird teuer, oder man zieht so ein, wie das Haus ist. Laut Thread-Ersteller müsste man maximal die Bäder erneuern. Das ist die Krux mit 30 Jarhe alten Häusern: Für manche Schund, für manche neuwertig.

Für Forderung über die Steuererklärung habe ich vor zwei Jahren noch eine Bescheinigung des Fachunternehmens gebraucht. Ich glaube für Eigenleistungen ist das weiterhin die falsche Fördervariante. Nur für Heizkörper wirst du keine Förderung bekommen. Das senkt nicht den Energieverbrauch des...

Der Preis wird aber wieder sinken. Im Einkauf ist Gas aktuell günstiger als vor dem Krieg. Irgendwann kommt das auch beim Endkunden an.

Klingt günstig. Wo ist der Haken? ;)

Ich halte alles für sinnvoll, insbesondere die Rollladenkasten wenn da der Wind durchpfeift. Aber was du genau willst ist mir unklar. Vielleicht hast du zu sehr abgekürzt, denn der Begriff "Heizkörper" bezeichnet keine energetische Maßnahme.

Wenn wir mit 3000€/m² rechnen, dann hat das Haus 100m². Klingt wenig, und was ist mit den Baunebenkosten? Wieviele m² hat das Haus? Was für Schulden sind das, und wieviel ist das? Umschulden ist höchstens möglich, wenn das Grundstück etwas wert ist. Wieviel ist es Wert? @Leokupp79 Ich fürchte...

Als ich gesehen habe, wie mein Fachbetrieb die 100x120cm Dusche in die 100x117cm Öffnung gesetzt hat, war ich sehr froh die gewählt zu haben. ;) Die Sanitär-Aufpreise haben mich auch immer hart geärgert. Nicht, dass es bei anderen Gewerken nicht anders wäre, aber beim Stöbern nach schönen...

Ihr müsst jedes Jahr die 4000€ Sondertilgung einbringen, um in 25 Jahren fertig zu sein. Wenn ihr das nicht wollt geht es nicht auf. Ich würde einfach die Rate auf 2500€ erhöhen, dann seid ihr in 25 Jahren auch wirklich durch. Sondertilgung on top, um Richtung 20 Jahre zu gelangen.

Ich halte das nicht an den Haaren herbeigezogen. Die Geländer auf den Bildern können für Babys und Kleinkinder tödlich enden. Wenn ihr selber keine Kinder wollt mag das ja noch ok sein, aber es könnten immer noch Kinder zu Besuch da sein. Da krabbeln Kinder einfach durch! Schau dir die Vorgaben...

Probleme werden nur die wenigsten bekommen. Es gibt ja ein paar einfache Stellschrauben: - Rate erhöhen (vermutlich kein Problem, da ordentliches Lohnplus im Vergleich zu 2018) - Tilgung verringern (von vormals 2% auf dann 1% ist in Kombination mit höheren Zinsen möglich, ohne dass die...

Tut mir Leid, eine Produktempfehlung habe ich nicht. Hatte mich damals auch schwer damit getan, daher meine "Pfusch"-Lösung mit dem HT-Rohr.

Ja, aber Marke Eigenbau mit einem 50er HT-Rohr. Das wird bei dir zu tief reingehen. Vielleicht einfach etwas sehr flaches kaufen und einfach rein in die Wand? Kann mir nicht vorstellen, dass so ein Kabelkanal in der Praxis statisch relevant ist.

Ich kann verstehen, das man so eine Fernsehwand nicht haben will, sondern dass der Fernseher hängen soll, selbst bei einem Highboard. Genau das habe ich auch so und bin sehr froh um meine Lösung. Rein aus der Praxis heraus, wie wurde es in den anderen Räumen mit Heizung, Wasser, Abwasser...

Reiche doch einfach den ersten genehmigten Antrag ein. Falls es zeitlich noch hinhaut setzt du das Datum noch vor Erhalt des neuen Briefes.

Oder aber im Grundstück sind schon >100k Eigenkapital eingegangen, dass die nächsten 100k erstmal locker sitzen, weil die Bank im Fall der Fälle noch genügend Gegenwert zum versteigen hat, falls alle Stricke reißen.

Wird nicht klappen. Du hast einen günstigen Kredit erhalten, und dafür das Haus als Sicherheit eingesetzt. Das ist der Deal. Jetzt stattdessen Gelder auf irgendwelchen Konten bunkern geht da nicht. Wer garantiert denn der Bank, dass du das Geld nicht verjubelst? Wie schon gesagt gilt...

Der Kommentar mit der 1 Sterne-Bewertung zeigt schon, dass es eindeutig sehr negativ ausgelegt werden soll. Kommentare im Internet sind Minenfelder. So wie früher negative ebay-Bewertungen, falls sich noch jemand dran erinnert. Aber bitte... wer noch nicht ausgelastet ist mit dem Bau, der kann...

Ich kann verstehen, warum du die Bilder gepostet hast, aber rufschädigend ist das ja schon irgendwie, was du getan hast. Meinst du nicht?

Ui, das ist ja wirklich übelst krum gewesen. Ich finde die Lösung sehr gut geworden.

Die Rechnung mit 3,4% ist ja schön aber wo bekommt man diesen Zinssatz? Die typischen Vergleichsseiten im Internet liefern "windige" Banken, von denen ich noch nie etwas gehört haben. Die Ing-Diba wirbt noch mit 2,25% auf 5 Jahre.

Kriegt man das so einfach hin, ohne noch mehr Schaden anzurichten, als das es nützt? Vielleicht bin ich blind, aber wo ist das auf den Fotos nicht durchgängig verlegt worden? Vielleicht wäre es eine Option nur den Kork gegen eine bessere Farbe auszutauschen.

Ich weiß auch nicht was das Problem mit drei Kindern und einem Auto sein soll? Da passt die Familie doch locker in jedes normale Auto rein. Wenn hinten drei Kindersitze nicht passen, dann kommt ein Kindersitz halt nach vorne und der zweite Erwachsener nach hinten. Mach ich meinem Kompaktwagen...

Das bestätigt mein Vorteil, dass folgender Maklersprech aus dem Eingangspost immer mit einer Kernsanierung gleichzusetzen ist. Nicht den Mut bei der Suche verlieren, es werden noch weitere spannende Objekte kommen.

Abwasser wird über die Grundbesitzabgaben bezahlt, das kommt also separat bzw. zeitversetzt.

Da sagt sich immer so einfach. Als man "damals" mit 2% oder weniger Zinsen und 2% Tilgung finanzierung konnte, hätte 1% mehr einen gewaltigen Unterschied gemacht. Und als letzten die Förderung weggefallen ist, bei es gut Geld für überflüssige Einliegerwohnungen gegeben hat, musste man sein...

Oder plötzlich können Förderprogramme früher gestoppt werden als gedacht.

Ich finde das ganze Konstrukt immer noch etwas verwirrend. Warum macht die Architektin nicht eine Ausführungsplanung, nach der der Kellerbauer stumpf zu bauen hat? Wenn du jetzt kündist, dann hat der nächste Kellberbauer die gleichen Probleme. Oder du findest einen Kellerbauer, dem das alles...

Na dann zur eigentlichen Frage: Das Kinderzimmer 2 hat über 18m² Fläche. Da muss man nichts retten, es fügt sich gut in den Stil des restliche Hauses ein. In die "Nische" passt auch problemlos ein Doppelbett rein. Jugedlichen ist es doch total egal, ob man über das Fußende ins Bett einsteigt.

Kriegt man den Entwurf überhaupt gebaut ohne zusätzliche Säulen im Wohnzimmer?

Ich habe sechs Monate Abstand zwischen den Krediten gehabt. Du musst nur vorab ein schlüssiges Konzept haben und entstehende Zinsänderungen noch gehaltstechnisch tragen können. War bei mir aber eher zufällig so gekommen und war positiv, da die Zinsen gefallen sind

Hallo, ich habe aufwändig ein 60er Jahre Haus saniert. Daher kann ich vielleicht ein paar Fragen beantworten. Pauschal lässt sich das immer schlecht sagen. Ob man einen gewissen Standard erreicht, das kann nur ein Energieberater sagen. Als "Daumenregel" würde ich auf folgende Dinge achten...

Wenn es auf jeden Euro ankommt würde ich vielleicht direkt das gane Eigenkapital von 40.000 jetzt einbringen und dann neu ansparen. Wo kriegt man sonst noch garantierte 4% Rendite nach Steuern?

Wenn die 5 Jahre wirklich gesetzt sind könnte man 5 Jahre Zinsbindung schon nehmen. Empfehlen würde ich es trotzdem nicht. Die Summe it so gering: Einfach variable Finanzierung und tilgen was maximal mögich ist. In 5 Jahren sollte das Grundstück komplett abbezahlbar sein.

Das ist anders gemeint. Jetzt finanziert du (variabel) nur das Grundstück. Erst wenn das Haus angegeben wird kommt ein neuer größerer Kredit mit neuen Konditionen. Und bis es soweit ist möglichst viel tilgen. 5% Sondertilgung die das Grundstück halte ich für zu gering.