सुप्रभात,
मैं अभिभूत हूँ और सकारात्मक रूप से आश्चर्यचकित हूँ कि यहाँ कितनी तेजी से सक्षम सुझावों के साथ मदद की जाती है। अग्रिम धन्यवाद सभी को, निश्चित रूप से उन यूज़र्स को भी जिनके आलोचनात्मक Beiträge हैं।
ताकि हम सभी समान स्तर पर वार्तालाप जारी रख सकें, मुझे कुछ बिंदुओं को अधिक स्पष्ट रूप से प्रस्तुत करना होगा, सुधार करना होगा लेकिन कुछ बातों को स्वीकार भी करना होगा। मैं इसे उद्धरण फ़ंक्शन के साथ करने की कोशिश करता हूँ:
KfW40 या अन्य मानक पार करने वाले उत्पाद उन बिल्डरों के लिए होते हैं जो खुद को एक पर्यावरण-संरक्षण-उन्नत स्तर का हिस्सा मानना चाहते हैं और यह आमतौर पर केवल मेहनती उच्च आमदनी वालों के लिए लाभकारी होता है। सामान्य उपभोक्ता के लिए बेहतर आत्म-चेतना का सपना, जो लगभग खुद-ब-खुद पैसे बचाए, उसे भूल जाओ।
हम पर्यावरण के प्रति सचेत जीवन जीते हैं लेकिन मैं इसका स्तर "औसत" मानता हूँ। KfW40 विचार केवल वित्तीय पहलुओं पर आधारित है। यदि हम तकनीक के वर्तमान मानकों के अनुसार नया निर्माण कर रहे हैं और कुछ अधिक कोशिश के साथ KfW40 प्राप्त कर सकते हैं, तो हम निश्चित रूप से प्रोत्साहन राशि प्राप्त करने के लिए ऐसा करना चाहेंगे। यहाँ मुख्य प्रेरणा आर्थिक पक्ष है। अंत में प्रयास बनाम लाभ की तुलना करनी होगी। यदि प्रोत्साहन खर्च से अधिक है, तो क्यों नहीं? इसलिए अंततः यह non-KFW/KfW70/KfW55/KfW40/KfW40+ आदि हो सकता है... मासिक ऊर्जा बचत का सकारात्मक दुष्प्रभाव हम "अच्छा हो तो ठीक" मानते हैं।
एक छोटे अपार्टमेंट के किरायेदार के रूप में करियर की शुरुआत के लिए भी समान बात लागू होती है: सामान्य आय वाले लोगों के लिए यह "फायदे का सौदा" नहीं है, एक एकल इकाई के मकान मालिक होना अच्छे में केवल एक स्वयं-निर्भर हॉबी है (और नहीं, यह कोई वृद्धावस्था पेंशन नहीं है, यह एक बेतुका निवेश सलाह है)।
हम नए निर्माण की अतिरिक्त किरायेदारी की योजना नहीं बना रहे हैं। छोटे अपार्टमेंट का मकसद अधिक सब्सिडी प्राप्त करना था। हम इस पर आए क्योंकि एक अच्छा मित्र इस विकल्प को चुन चुका है। उनके पति के साथ उनका दादा-दादी उनके अलग-थलग आवासीय इकाई में रहते हैं। हालांकि "छोटे अपार्टमेंट" को ऊपर के तल पर (स्वतंत्र आवासीय ईकाई के रूप में) योजना बनाकर भी साझा उपयोग कर सकते हैं। यहाँ भी "छोटे अपार्टमेंट" एक आर्थिक विचार है। यह कोई महंगी बढ़ोतरी नहीं है, बल्कि ऊपर के तल के उपलब्ध आवासीय क्षेत्र को एक स्वतंत्र इकाई के रूप में आरक्षित करना है। अंततः रसोई को अभी भी वॉशरूम बनाया जा सकता है और मुख्य दरवाज़ा खुला भी रह सकता है। सकारात्मक दुष्प्रभाव अधिक रहने का क्षेत्र है, जो 200 वर्ग मीटर (2x 100 वर्ग मीटर) रहने वाले क्षेत्र का कारण है।
आपके वर्णित आवश्यकताओं और स्थितियों के साथ मैं आपको बिना छोटे अपार्टमेंट के सामान्य घर में देखता हूँ, अर्थात आप उन थ्रेड्स में देखें जहाँ अन्य Meiermüllerschulzes अपने 140 से 160 वर्ग मीटर के परिवार के घरों पर चर्चा कर रहे हैं।
हाँ, अंत में ऐसा ही होगा, जो प्रारंभिक योजना के कुछ समायोजन के साथ ठीक होगा। जीवन कोई इच्छाओं का संगीत कार्यक्रम नहीं है। हालांकि, (औपचारिक) छोटे अपार्टमेंट की बात मेरी मान्यता से निकल नहीं रही है। 160 वर्ग मीटर रहने वाले क्षेत्र में भी एक छोटे अपार्टमेंट को समायोजित किया जा सकता है।
यह फिर सटीक धोखा है। जमीनी भूमि नहीं है और केवल इसकी बाहरी दिखावट बेची जा रही है। बाहरी दिखावट भाग नहीं जाएगी। यह ऐसा है जैसे कोई आपको बिना टायर के कार बेच रहा हो। और अंत में टायर आ जाते हैं जो फियाट के लिए तो सही हैं लेकिन आपकी ओपेल के लिए नहीं।
पूरी तरह सही। यही बात मुझे भी परेशान करती है। बिना ज़मीन के किसी भी तरह की योजना बेमानी या बेकार हो सकती है क्योंकि सब कुछ शायद पुनः योजना बनानी होगी। हस्ताक्षर वे समय में करना चाहते हैं जब आप गुलाबी चश्मा लगाकर अपना सपनों का घर देख रहे होते हैं। अंत में निराशा बड़ी होती है और केवल यही सुनाई देता है: "यह हमारी गलती नहीं है। हम तो मानकर चल रहे थे कि हम बना सकते हैं अगर वह ज़मीन उपलब्ध होती।" शुभकामनाएँ।
मुझे इससे कड़ी आपत्ति है। अभी संपूर्ण आंकड़े नहीं हैं लेकिन अभी तक के आंकड़ों और 'अंदाजे' के अनुसार मैं कहूँगा कि KfW40(+) के लिए अतिरिक्त लागत प्रोत्साहन से कम है। खासकर छोटे अपार्टमेंट के साथ, जब लगभग 200 वर्ग मीटर के लिए 2x 25% मिलता है।
यही हमारी प्रेरणा थी। 2x KfW सब्सिडी + BAFA सहित लगभग 70,000 यूरो का प्रोत्साहन हमें बताया गया था। प्रभावी रूप से कर्ज ~530k से ~460k तक कम हो जाता है। मुझे कहना होगा कि यह बहुत आकर्षक लगता है। 200 वर्ग मीटर का नया घर कुल 460k में। बील्ड जैसा लगता है और सच होने के लिए ज्यादा अच्छा है लेकिन इसी कारण मैं चीज़ों को आगे जांचना चाहता हूँ। (यह बिना नैतिक बहस शुरू किए कि डबल सब्सिडी लेना सही है या नहीं।)
मुझे हँसी आ गई। यह Allkauf Haus का पूरे जर्मनी में स्टैंडर्ड तरीका है। चाहे ठोस हो या फर्नीचर से बना, ज्यादा फर्क नहीं पड़ता।
हाँ, मैंने इसे कई बार पढ़ा है। थोड़ा सामान्य ज्ञान और अपने अंतर्ज्ञान पर भरोसा करके फैसला करना चाहिए।
क्या आप अपने नए घर में किरायेदार चाहते हैं?
नहीं, ऊपर लिखा गया है कि नए घर में किरायेदार नहीं होंगे। शुरुआत के पोस्ट में मुझे इसे स्पष्ट रूप से लिखना चाहिए था।
एक तरफ़ कोलोन में एक पुरानी प्रॉपर्टी, दूसरी तरफ़ नए घर का निर्माण बाहरी क्षेत्र/40 किमी। क्या आप कोलोन से 40 किमी दूर भी एक पुरानी प्रॉपर्टी ढूँढेंगे? क्यों नहीं? यह यकीनन एक विकल्प होगा, है ना? क्या आपने कभी देखा है कि आपके क्षेत्र में ज़मीन कितनी महंगी है? 200 वर्ग मीटर के लिए 225 हजार एक धोखा है - कई लोगों को कड़ी मेहनत करनी होगी। कारीगर भी आपका पैसा लेने के लिए काम करेंगे।
हाँ, हमें निष्पक्ष रूप से कोलोन से 40 किमी बाहर भी पुरानी प्रॉपर्टी देखनी होगी, जो हम कर भी रहे हैं। जब तक बड़ा नया घर KfW, छोटे अपार्टमेंट आदि के कारण पूरी तरह निराशाजनक साबित न हो, हम समान लागत पर इसे प्राथमिकता देंगे। कोलोन में ज़मीन लगभग सामान्य लोगों के लिए अव्यवहार्य रूप से महंगी है। प्रति वर्ग मीटर कीमत लगभग 800-1000 यूरो मानी जा सकती है। 225k केवल निर्माण सामग्री के लिए है जिसमें छत, खिड़कियाँ, बाहरी दीवारों की मरम्मत आदि भी शामिल हैं। आंतरिक निर्माण सामग्री (जैसे कंक्रीट, ड्राईवाल आदि) सहित यह लगभग 300k यूरो और ज़मीन, अन्य निर्माण लागत अलग से होंगी।
फोरम में आपका स्वागत है
और शेर के बिल से स्वागत! आपने कई "संवेदनशील विषय" छेड़े हैं, जैसे KfW40, छोटे अपार्टमेंट, ब्रोकर के खिलाफ नापसंदगी, फर्नीचर वाला घर हमेशा लकड़ी का होता है, कई इच्छाएँ बनाम आय और अपनी पूंजी आदि। अब आपको मजबूत बनना होगा।
बहुत धन्यवाद। मुझे इस बात का बिल्कुल एहसास नहीं था और इसलिए कोई इरादा नहीं था। अब मुझे इससे गुजरना होगा। ^^
"अन्यत्र अच्छा निवेश" का मतलब क्या है कि आपने और पैसा जमा किया है?
हमने दो साल पहले लगभग 80k यूरो एक अन्य संपत्ति में लगाया था। इसके निजी कारण थे और उस समय हमारी प्राथमिकताएँ अलग थीं। वह पैसा हम निकालना नहीं चाहते और नहीं निकाल सकते, यानी उस पैसे की मौजूदगी अब नहीं है।
यह बहुत चुनौतीपूर्ण होगा। कहिए कि 160 वर्ग मीटर × 2200 यूरो/म² + 50,000 यूरो अतिरिक्त लागत = कुल लगभग 400,000 यूरो। गैराज, बाहरी, किचन आदि अलग। ज़मीन के लिए लगभग 100,000 यूरो बचेंगे। क्या आप इतनी कीमत में ज़मीन पा सकते हैं?
नहीं। 100k में 40 किमी के दायरे में भी कुछ नहीं मिलेगा, कम से कम 120k-150k।
आपके पास कई महंगे इच्छाएँ हैं। बजट के हिसाब से आपको चुनना होगा कि आपको क्या वास्तव में चाहिए और क्या आप हटा सकते हैं। उदाहरण के लिए दो गैराज भविष्य के लिए हैं, जब आपके पास ज्यादा पैसा होगा।
आपने सही किया है और कुछ भी साइन नहीं किया। पहले एक उपयुक्त ज़मीन खोजो और देखो आपके पास कितना पैसा बचता है।
ध्यान रहे, नया निर्माण लगभग वही लागत लेकर आएगा जैसी एक पुरानी संपत्ति + मरम्मत, इसलिए इसे भी खोजें। ब्रोकर से गुस्सा न हों, ये ऐसे ही होते हैं।
सलाह के लिए धन्यवाद। हमें वाकई समायोजन करना होगा। हम नए निर्माण को पसंद करते हैं लेकिन कई बार कहा है कि ज़मीन ही हमारी सबसे बड़ी समस्या है। पुरानी संपत्ति के विकल्प को हम पूरी तरह नजरअंदाज नहीं कर सकते लेकिन जैसा मैंने ऊपर उद्धृत किया:
जब तक बड़ा नया घर KfW, छोटे अपार्टमेंट आदि के कारण पूरी तरह निराशाजनक साबित न हो, हम समान लागत पर इसे प्राथमिकता देंगे।