मालिकाना फ्लैट किराए पर दें या बेचें? संकट के समय में निर्णय?

तो अब तुम अपनी Wohnung से दोगुना फायदा उठा रहे हो। 1.) केवल इसलिए तुमने यह घर खरीद पाया 2.) तुमने 2019/20 से पहले, जब कीमतों में सही बड़ा उछाल (लगभग 40%) आया, खरीदारी की और इसलिए तुम्हारे निवेश में बहुत अधिक मूल्य वृद्धि हुई है। इसलिए इसे बिल्कुल मत बेचो।

इस तर्क को मैं समझ नहीं पा रहा हूँ। दोनों ही बातें बीती हुई हैं, निर्णय के लिए केवल भविष्य महत्वपूर्ण होना चाहिए। और भविष्य का हाल अच्छा भी है और खराब भी। मैं यह निर्णय लेना मुश्किल मानता हूँ कि बर्लिन आगे बढ़ेगा या नहीं, लेकिन ब्याज की स्थिति के कारण हर जगह कीमतों को बनाये रखना मुश्किल होगा। कम ब्याज दरें कीमतों को बढ़ाने वाले मुख्य कारणों में से एक थीं। साफ है कि यह युवा संपत्तियों को पुराने की तुलना में कम प्रभावित करेगा, लेकिन यह अंततः सभी को प्रभावित करेगा। इसके अलावा, मैं 29 के अनुमानित गुणक को गैर-निरपेक्ष नहीं मानता। यह लगभग 3.5% या मौजूदा ब्याज दर के बराबर है। लाभ के साथ किराये पर देने के लिए, बचत और लाभ दोनों की आवश्यकता होती है। यह आश्चर्यजनक होगा कि क्या मझोली अवधि में किराया बढ़ाकर यह गुणक सुधरेगा, खासकर बर्लिन में। भविष्य की दृष्टि पिछली तुलना में बहुत कम उत्साहजनक लगती है।

अंत में, मैं निर्णय इस बात पर लेना चाहूंगा कि इस पैसे से आप क्या करना चाहते हैं।

बिल्कुल, अगर कोई केवल पैसे बैंक में रखना चाहता है तो यह मुद्रास्फीति के समय अर्थपूर्ण नहीं है। और मैं जिस मकान के मूल्य की बात कर रहा था, उसका संदर्भ यह था कि मकान का 2019 में 462k पर मूल्यांकन किया गया था और उसने संभवतः 2016 में इसे सस्ते में खरीदा था (400k?). क्योंकि हाल के वर्षों में नए निर्माणों की कीमतें भी बहुत तेजी से बढ़ी हैं। इसलिए, छोटे मूल्य ह्रास के बावजूद वह शायद ज्यादा नुकसान नहीं उठाएगा, क्योंकि पिछले वर्षों की मूल्य वृद्धि अनुपात से अधिक थी और संभवतः यह 2016 के खरीद मूल्य से कभी नीचे नहीं जाएगा, क्योंकि यह एक आजकल इतना लोकप्रिय ऊर्जा कुशल नया निर्माण है, जिसके रख-रखाव के खर्च पुराने मकानों की तुलना में बहुत कम हैं। और खासकर ऐसा कुछ आने वाले वर्षों में ज्यादा मांग में होगा, क्योंकि ऊर्जा की कीमतें शायद कभी भी पूर्व-संकट स्तर पर वापस नहीं आएंगी और अच्छी इन्सुलेशन वाले मकान वहां बहुत लाभकारी होंगे। और बर्लिन में अच्छी जगह: अगर नहीं यहाँ तो जर्मनी में किराया कहाँ बढ़ेगा? क्योंकि सभी किराया नियंत्रण आदि को रद्द कर दिया गया है। और तर्क बिलकुल सरल है। उच्च ब्याज दरें=> आर्थिक नया निर्माण लगभग असंभव=> ज्यादा संभावित किरायेदार जो खरीद नहीं सकते=> आधुनिक और ऊर्जा बचाने वाले नए मकानों की कम आपूर्ति=> किराये की अधिक कीमतें=> बढ़ती मुद्रास्फीति=> मकान मालिकों के लिए अधिक लागत=> इसे किराया बाजार तक पहुँचना=> किराये का स्तर बढ़ना

तो सिर्फ 300 TEUR थे। मुझे भी लगता है कि बर्लिन अभी कुछ समय तक बढ़ता रहेगा। लेकिन पहले से कहीं अधिक सुस्पष्ट रूप से।

उच्च ब्याज दरें=>लगभग कोई आर्थिक रूप से नवीन निर्माण संभव नहीं=>अधिक संभावित किरायेदार, जो खरीद नहीं सकते=>प्रत्येक किरायेदार के लिए आधुनिक और किफायती नए अपार्टमेंट की कम आपूर्ति=>उच्च किराया=>मुद्रास्फीति में और वृद्धि=>मालिकों के लिए अधिक खर्च=>यह किराये के बाजार पर स्थानांतरित होता है=>बढ़ता हुआ किराया स्तर

आपने राजनीति को भूल गए हैं। वह बस वृद्धि को y वर्षों में x% पर सीमित कर देती है। यह तो पहले से ही है। या किराया सूचकांक से x% तक, जो पिछड़ा होता है और भविष्य में और भी ज्यादा अतीत को देखेगा। 8% मुद्रास्फीति पर आप सालाना 8% बढ़ोतरी भी लगभग नहीं कर पाएंगे। अगर मुद्रास्फीति कुछ सालों तक स्थिर रहती है, तो यह भी संभव है कि आप एक मकान मालिक के रूप में तेजी से बढ़ते खर्चों का सामना करेंगे और केवल उनका एक हिस्सा ही किरायेदारों को दे पाएंगे।

और कृपया मुझे गलत न समझें। मैं मूल रूप से किरायेदारी के खिलाफ नहीं हूं। लेकिन मुझे कभी-कभी ऐसा लगता है कि हाउस बिल्डिंग फोरम में रियल एस्टेट को बहुत अधिक गुलाबी नजरिए से देखा जाता है। जर्मनी की आधी आबादी किरायेदार हैं और राजनीतिक स्पेक्ट्रम के बाएं हिस्से में मकान मालिकों को पसंद नहीं किया जाता। रियल एस्टेट मध्यम तरल संपत्ति है और कीमतें बड़ी अनिश्चितताओं से ग्रस्त हैं (यहाँ भी समस्या का हिस्सा है, 2019 की एक रिपोर्ट 2022 में, जब ब्याज दरें काफी बढ़ गई हैं, उसकी क्या कीमत है?) विशेष कर शुल्क के मामले में, रियल एस्टेट एक आसान शिकार है क्योंकि वे अचल संपत्ति हैं। स्पष्ट रूप से कुछ फायदे भी हैं जैसे 10 वर्षों के बाद टैक्स फ्री होना (हालांकि यह हमेशा के लिए नहीं रहेगा), इस मामले में एक सस्ता पुराना ऋण, एक अच्छा किरायेदार और नई निर्माण सामग्री।

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वास्तव में यह मेरे सुख-शांति और अपने स्वयं के घर में रहने की "खुशी" को थोड़ा प्रभावित करता है। मेरे लिए फिर भी इसके लाभ अधिक हैं, लेकिन मेरे लिए एक महत्वपूर्ण बात यह थी कि मुझे कोई "निकाल" नहीं सकता, मुझे सहायक खर्चों आदि पर नियंत्रण है और "हमेशा" एक छत सिर के ऊपर होगी ... मैं हाल तक इस बारे में नहीं सोचता था कि राजनीति किसी भी समय कई तरह से मेरे स्वामित्व को असंभव बना सकती है। शायद संपत्ति कर में बढ़ोतरी (?) तो सिर्फ शुरुआत है। हालांकि, इस मामले में मैं अभी भी अपेक्षाकृत निडर हूं, क्योंकि अब तक 567 वर्ग मीटर के लिए सालाना 60 यूरो से कम खर्च होने के कारण, मुझे लगता है कि सुधार के बाद भी यह हमारे लिए आसानी से वहनीय रहेगा।