मालिकाना फ्लैट किराए पर दें या बेचें? संकट के समय में निर्णय?

बिल्कुल। अब इंतजार करने और स्थिति पर नजर रखने का वक्त है। फिलहाल शायद ही कोई खरीददार होगा। नया निर्माण अपार्टमेंट के लिए फैक्टर 35 आजकल मानक है (यहाँ तक कि उपनगरीय क्षेत्र में भी)। हालांकि, 5 साल पहले तक फैक्टर 25-30 के बीच एक नया निर्माण अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए खरीदा जा सकता था।

यदि आपको 4-5% ब्याज़ भुगतान करना पड़ता है, तो आप किराये पर देने में वास्तव में 20 गुना वार्षिक शुद्ध ठंडे किराये से अधिक नहीं आ सकते। यह भविष्य की मूल्य विकास का संकेत हो सकता है....

यह सच है, लेकिन चूंकि न तो निर्माण लागत घट रही है (जिससे नए निर्माण कम होता है) और न ही मांग घट रही है (आव्रजन), इसलिए किरायों में वृद्धि होती है।
वैसे भी कई क्षेत्रों में लगभग मध्य 2022 से यह अच्छी तरह देखा जा सकता है। जब मैंने 2019 में एक पुर्ननिर्माण का प्रोजेक्ट खरीदा था, तो गणना में 11€/m2 किराया था, 2022 की शुरुआत में मैंने गणना को 12.50€ में समायोजित किया, और अगस्त में किराये पर 14€/m2 पर दिया गया!

किराए निश्चित रूप से बढ़ेंगे, लेकिन मैं यहाँ देख रहा हूँ कि उच्च मूल्य वाले मकान अधिक समय तक खाली रहते हैं (3-4 महीने), क्योंकि कुछ लोग महंगी नई बिल्डिंग में जाने पर सोच-विचार करते हैं। वे भी किराए पर दिए जाते हैं, लेकिन मुद्रास्फीति से पहले की तरह 2-3 दिनों में इंटरनेट से गायब नहीं हो जाते।

क्योंकि न तो निर्माण लागत घटती है (इसलिए नए निर्माण कम होते हैं) और न ही मांग घटती है (आप्रवासन), इसलिए किराए में वृद्धि होती है। वैसे यह कई क्षेत्रों में लगभग 2022 के मध्य से अच्छी तरह देखा जा सकता है। जब मैंने 2019 में एक सुधार परियोजना खरीदी थी, तो गणना में किराया 11€/m2 था, 2022 की शुरुआत में मैंने गणना को 12,50€ पर समायोजित किया, अगस्त में किराया 14€/m2 पर हुआ!

हमारे यहाँ किराए की वृद्धि और भी अधिक है। 2020 की शुरुआत में हम न्यूनतम कवर लागत के रूप में 7.5€ ठंडा किराया योजना बना रहे थे, वर्तमान में नए अपार्टमेंट निश्चित रूप से 12-14€ ठंडे में किराए पर दिए जा रहे हैं। मेरी किराए पर दी गई आवास इकाई हालांकि गर्म (इंटरनेट छोड़कर सब कुछ शामिल) 12.84€ पर चल रही है ;-)

जहाँ तक मैं अब इस बात पर भरोसा नहीं करूंगा कि किराये की वृद्धि इसी तरह जारी रहेगी। इस विषय का राजनीतिक महत्व बहुत अधिक है और इसलिए इसे रोका जाएगा।

जहाँ तक ​​​​मैं अब इस बात पर भरोसा नहीं करता कि किराए में वृद्धि इसी तरह जारी रहेगी। यह विषय राजनीतिक रूप से बहुत महत्वपूर्ण है और इसलिए इसे रोका जाएगा।

अगर किराए (जैसा कि वर्तमान में और अतीत में हुआ है) काफ़ी हद तक रोके जाते हैं, तो ज़ाहिर तौर पर नई निर्माण दर कम हो जाएगी क्योंकि यह फायदेमंद नहीं रहेगा - सही?
मैं फिलहाल इस दुविधा से कोई रास्ता नहीं देख पा रहा हूँ, सिवाय इसके कि सरकारी (अनुदानित) आवास निर्माण को भारी मात्रा में बढ़ाया जाए न कि जैसे पिछले दशकों में लगातार घटाया गया। क्योंकि मजदूरी को इस तरह बढ़ाना कि बढ़े हुए किराए का भुगतान किया जा सके, जो कि आंशिक रूप से वांछनीय भी है, फिर से मजदूरी/मूल्य-स्पाइरल को तेज कर देगा - जो अच्छा नहीं है क्योंकि अनंत विकास संभव नहीं है।