मालिकाना फ्लैट किराए पर दें या बेचें? संकट के समय में निर्णय?

यह तो खुशी की बात है! हमारे यहां भी सब कुछ उतना ही बढ़िया है…मैंने तो बहुत सोच विचार किया था :rolleyes:

हाँ। किराए पर देना अधिकांशतः एक समस्या रहित और सुरक्षित निवेश है। कुछ कम भयावह कहानियों से डरना नहीं चाहिए। जो अभी यहाँ शेयरों की चिल्लाहट कर रहे हैं, वे इस साल के शेयर बाजार की रिटर्न को देख सकते हैं (कम से कम -15% रिटर्न)। इतनी कम अवधि में ऐसा कहाँ मिलता है? फिर बेहतर है कि ठोस सम्पत्ति में निवेश करें और “सिर्फ“ 4% सुरक्षित रिटर्न पाएं।

कौन सा किराए का मकान ब्याज और रिजर्व के बाद बाजार मूल्य पर 4% रिटर्न कमाता है? उसके लिए किराए में काफी बढ़ोतरी होनी चाहिए।

शेयर और अचल संपत्ति बिल्कुल अलग हैं। शेयरों में प्रवेश का स्तर कम होता है, लेन-देन की लागत कम होती है और इंडेक्स फंड्स के माध्यम से इन्हें बहुत आसानी से और सस्ते में फैलाया जा सकता है। अचल संपत्ति (प्रत्यक्ष निवेश के संदर्भ में, फंड्स नहीं) को आसानी से लिवरेज किया जा सकता है, लेकिन इसके लिए भी एक निश्चित लिवरेज की जरूरत होती है ताकि पूंजी पर रिटर्न उचित हो। फैलाव करना मुश्किल होता है, और इसके कारण कुल नुकसान भी काफी गंभीर हो सकता है। लेन-देन की लागत अधिक होती है, लेकिन इसके कई कर लाभ होते हैं, जैसे डिप्रिसिएशन और 10 साल के बाद कर-मुक्त बिक्री। आप स्व-सेवा से काफी कुछ सुधार सकते हैं, लेकिन दूसरी ओर अगर नल टपकता है या बेडरूम के कोने में फफूंदी लग जाती है तो किराएदार की समस्या भी रहती है।

सावधानी से देखें तो अचल संपत्ति मुख्य रूप से लिवरेज और कर लाभों पर निर्भर करती है, जबकि शेयर फैलाव और कम पूंजी से शुरू करने की क्षमता पर आधारित है।

2020 तक एक बड़े शहर के आसपास के क्षेत्र में बिना किसी समस्या के 350,000 यूरो में एक संपत्ति खरीदना संभव था, जिसे महीने के 1200 यूरो में किराए पर दिया जा सकता था। और आपके द्वारा उल्लेखित ETFs ने भी पिछले साल -13% का नुकसान किया था। कुछ एकल स्टॉक्स तो पूरी तरह से -60, 70% तक गिर गए। ऐसा आपको संपत्ति के मामले में नहीं होगा।

फिलहाल कोलोन क्षेत्र में कम से कम JRM के 30 गुना पर है, और तब यह मकान मालिक के लिए आकर्षक नहीं होता। मूल्य वृद्धि पर मैं ज़रूर भरोसा नहीं करूंगा, खासकर जब एक अपार्टमेंट भी "घिसा-पीटा" हो जाता है।

अचल संपत्ति की खूबसूरती यह है कि आपको कीमत तब ही बताई जाती है जब आप इसके लिए प्रयास करते हैं। बीच में आप खुद को यह विश्वास दिला सकते हैं कि संपत्ति का मूल्य कम नहीं होगा। लेकिन एक बुरा झटका आ सकता है जब आप इसे immoscout पर सेट करते हैं और 3 महीनों में कीमत को 10% कम करना पड़ता है। ;)

2022 के आंकड़े तो ठीक-ठाक थे, लेकिन मध्यम और लंबी अवधि में परिस्थितियाँ वास्तव में अच्छी दिख रही हैं। विकास काफी अस्थिर होता है जब आप कीमत को हर सेकंड कई बार असली लेनदेन के आधार पर निर्धारित करते हैं न कि हर कई सालों में केवल एक विशेषज्ञ मूल्यांकन के आधार पर। लेकिन लंबी अवधि में यह संतुलित हो जाता है।



पीएस: मुझे नहीं पता कि आप 2020 में 24 साल की ठंडी किराये कहाँ से ढूंढ पाए। नियम तो यह था कि यह राशि अक्सर 30 साल के किराये से काफी अधिक थी, कई क्षेत्रों में तो 40 साल के किराये के आसपास।