मालिकाना फ्लैट किराए पर दें या बेचें? संकट के समय में निर्णय?

लेकिन अगर कोई संपत्ति को निवेश के रूप में देखता है, तो उसे इसे अन्य निवेशों के साथ प्रतिस्पर्धा करनी होगी। रिटर्न, जोखिम, तरलता, प्रयास। और ध्यान देना होगा कि एक अकेली संपत्ति के वही गुण नहीं होते जो कि संपत्ति वर्ग के होते हैं, संक्षेप में क्लम्पिंग रिस्क। इसके अलावा, अन्य संपत्ति वर्ग, खासकर शेयर, कम प्रयास में निवेश किए जा सकते हैं बनिस्पत किराये की संपत्ति के। लेकिन अगर मुख्य उद्देश्य उम्र में फिर से उसमें रहना है, तो निवेश विषय कुछ पीछे रह जाता है।

लेकिन यहां यह अक्सर चर्चा में ही नहीं आता। सुझाव तब "बागवानी", "मोटरहोम", "विश्व यात्रा" आदि में "निवेश" करने के होते हैं। सबसे अच्छा मामला यह होगा कि अधिक स्व-मूलधन हो ताकि कम कर्ज़ लेना पड़े। बाकी सभी बातों के लिए मैं पूरी तरह सहमत हूँ, लेकिन यहां यह लगभग बिल्कुल सलाह नहीं दी जाती।

अगर मैं ईमानदार हूं और पिछले साल को देखूं, तो मैं यह पैसा गैर-जरूरी चीजों पर खर्च कर देता। सबसे समझदारी वाली बात एक फोटोवोल्टाइक लगवाना होगा, लेकिन उसे मैं वाकई में लोन के जरिए भी फाइनेंस कर सकता हूं। क्या वहाँ कोई KfW से वित्त पोषित विकल्प भी नहीं है?

लेकिन अगर कोई संपत्ति को निवेश के रूप में देखता है, तो उसे अन्य निवेशों के साथ प्रतिस्पर्धा करनी होती है। रिटर्न, जोखिम, तरलता, प्रयास। और यह ध्यान रखना होता है कि एक अकेली संपत्ति के वही गुण नहीं होते जो सम्पत्ति वर्ग (Assetklasse) की होती हैं, उदाहरण के लिए एकाग्र जोखिम (Klumpenrisiko)। इसके अलावा, अन्य सम्पत्ति वर्ग, विशेष रूप से शेयर, कम प्रयास में निवेश किए जा सकते हैं बनिस्बत किराये पर दी गई संपत्ति के।
लेकिन यदि मुख्य मुद्दा उम्र में वहां वापस रहना है, तो निवेश का विषय पीछे रहता है।

यह किराए पर देने के प्रति एक पूर्वाग्रह भी है। यदि केवल ऑनलाइन किराएदारों की तलाश न करें बल्कि व्यक्तिगत संपर्कों के ज़रिए भी खोजें, तो अच्छे किराएदार मिल जाएंगे जो वर्षों तक समय पर किराया देते हैं और जिनके साथ कभी कोई समस्या नहीं होती, बल्कि निजी एसएमएस के माध्यम से अनौपचारिक रूप से बात भी होती है। तब किराएदार कभी-कभी बगीचे को घास की सीमाओं और पौधों से सुंदर भी कर देते हैं। हालांकि फिर किराया आखिरी 50 यूरो तक पूरा नहीं जुटाया जाता और किराएदारों पर विश्वास करते हुए उनकी क्रेडिट इनफार्मेशन आदि नहीं मांगी जाती। विश्वास और सम्मानजनक व्यवहार से बहुत लाभ मिलता है। लेकिन जब किराएदार परिचितों के माध्यम से भरोसेमंद होते हैं, तो गलत लोगों को लेने से बचने में बहुत मदद मिलती है। और रिटर्न तुरंत अमीर बनने के लिए नहीं होती। लेकिन जो जल्दी अमीर बनना चाहता है, वह कभी नहीं बनेगा। क्योंकि संपत्तियों पर 4% रिटर्न या शेयरों पर 6% (जो अचानक पूरी तरह बेकार भी हो सकते हैं जैसे वायरकार्ड) में कोई अंतर नहीं है। इसलिए लोग चरम उदाहरण ले सकते हैं, लेकिन यदि सही कीमत पर खरीदा जाए तो संपत्तियां एक सुरक्षित और अच्छा निवेश है। और शहर के केंद्र में खुद रहने के लिए एक अपार्टमेंट लेना, शहर के बाहर घर के बजाय, जैसा आपने कहा, उम्र में सोने के समान है। क्योंकि कौन कहता है कि मैं अपनी पेंशन से बाद में उस स्थान पर यह अपार्टमेंट ले पाने में सक्षम रहूंगा और वह मेरे इच्छित स्थानांतरण तिथि पर भी उपलब्ध होगा?

मेरे व्यक्तिगत आस-पास अभी एक मामला है। अब तक (पांच साल से ज्यादा) किरायेदार बिना किसी समस्या के था, अब उसे नया बाथरूम मिलने वाला है। उसे चुनने भी जाने की अनुमति दी गई थी। फिर उसकी गर्लफ्रेंड गर्भवती हो गई और समस्या शुरू हो गई...फ्लैट में निर्माण कार्य गर्भवती महिला के लिए असहनीय होगा, इसलिए वह किराया रोकना चाहता है (सिर्फ कम करना नहीं!). फिर कंपनी ने तीन हफ्तों के बजाय छह हफ्ते काम किया। और जाहिर तौर पर काफी गड़बड़ भी हुई। आप मकान मालिक के रूप में अच्छा व्यवहार करते हैं और फ्लैट में निवेश करते हैं, लेकिन अंत में आप ही मूर्ख साबित होते हैं। यह पूरा मामला पिछले घर के स्थान पर है, जो कि आधे जर्मनी दूर है, इसलिए "जल्दी जाकर देखना" संभव नहीं है। यह फिर से "एक अलग मामला" है। मैं कई लोगों को जानता हूँ जो मकान देते हैं और अभी तक कोई समस्या नहीं आई। सांख्यिकीय रूप से यह उम्मीद की जा सकती है, अगर - कह लें - हर 20 में से एक किरायेदार समस्या करता है। तो 10 जाने-पहचाने मकान मालिकों के बीच आपकी अच्छी संभावना है कि अभी तक किसी को कोई समस्या नहीं हुई हो ;)

बिल्कुल, यही बात है। हमेशा कुछ लोग होंगे जिन्हें भी समस्याएँ होंगी, लेकिन कभी बहुमत नहीं। बस कुछ नियमों का पालन करना होता है।

1.) किराएदार के प्रति उतना ही सम्मान दिखाओ जितना तुम खुद चाहते हो।
2.) ज्यादा कम कीमत पर न देखो, लेकिन आखिरी रुपये तक भी न निचोड़ो, ताकि किराएदार को समस्याओं के समय भी समझदारी हो। जब घर की तहखाना पार्किंग एक हफ्ते के लिए निर्माण कार्य के कारण उपयोग में नहीं थी (जो हमें पता नहीं था), तब किराएदार ने हमसे व्यक्तिगत रूप से शिकायत तक नहीं की, बल्कि समझदारी दिखाई और पूरी पार्किंग किराया दी। इससे क्या सीखते हैं? अगर किराएदार के साथ निष्पक्ष व्यवहार करो तो वह भी निष्पक्ष व्यवहार करेगा। जो कोई और ऐसी स्थिति में झगड़ा कर सकता था और घर का किराया भी कम कर सकता था क्योंकि उसने घर सिर्फ पार्किंग के लिए लिया था आदि। ऐसी स्थिति में अच्छा होता है यदि मालिक और किराएदार का संबंध मजबूत हो।
3.) यदि समस्या हो तो पूंजी निवेश से 30 किलोमीटर से ज्यादा दूर रहना ज्यादा होता है। कभी भी प्रबंधन कंपनी पर भरोसा मत करो! सबकुछ खुद देखो!
4.) जो 30 गुणा कीमत से अधिक की संपत्ति खरीदता है उसके पास अच्छे कारण होने चाहिए जिससे यह लाभकारी हो। वह लगभग केवल खुद के उपयोग के लिए हो सकती है।
5.) ग्राहक वर्ग पर ध्यान दो! यूनिवर्सिटी शहर में 30 मी² का अपार्टमेंट 90 मी² के वृद्धावस्था वाले सज्जित आवास की अपेक्षा ज्यादा समस्याएं देगा।

मैं एक किरायेदार के रूप में केवल पुष्टि कर सकती हूँ। पिछले 35 वर्षों में मैंने 5 विभिन्न किराये की संपत्तियों में 4 अलग-अलग मकान मालिकों के साथ किराये के संबंध बनाए हैं। उस किराए की संपत्ति को छोड़कर जहाँ मैं केवल 1 वर्ष रही, मैं किराए के घरों में सहायक खर्चों की गणना करती हूँ, हमेशा अच्छे घर समुदाय होते हैं और हमेशा बराबरी के आधार पर संबंध होते हैं। मेरा वर्तमान मकान मालिक (22 वर्षों में दूसरी संपत्ति) भी आखिरी रुपये तक नहीं जाता, बल्कि उसे यह देखकर खुशी होती है कि उसकी फ्लक्चुएशन बहुत कम है। वर्तमान किराए की संपत्ति में 13 वर्षों में 5 फ्लैटों में से केवल एक फ्लैट में ही किरायेदार बदला है। वह भी सबसे छोटा फ्लैट था, जहाँ आम तौर पर कम उम्र के किरायेदारों की वजह से फ्लक्चुएशन अपेक्षित होती है (रिश्ता, बच्चे, नौकरी परिवर्तन के कारण)।