घर किराए पर लेना या खरीदना/बनाना? आपने कैसे निर्णय लिया?

बिल्कुल, एक पारिवारिक घर का कर्ज चुकाना और उसका रखरखाव उसके केवल किराए पर लेने से महंगा होता है। ऐसा ही होना चाहिए। किराएदार केवल उपयोग के लिए भुगतान करता है, जबकि मालिक ने एक संपत्ति बनाई है, और अक्सर वह छोटी नहीं होती, दूसरी बात यह है कि किराया मृत्यु के साथ समाप्त हो जाता है, जबकि कर्ज चुकाना भुगतान अवधि के अंत तक होता है, तब अपने घर का होना निश्चित रूप से किराए से सस्ता होता है, साथ ही उसका मूल्य भी होता है।

फिर भी तुम्हें अंततः देखभाल का खर्च उठाना होगा। चाहे वह 15 साल में एक साथ देनी हो या मासिक रूप से बचत करनी हो। और अगर 6 साल में मरम्मत करनी पड़ती है, तो उस खर्च को भी तुम्हें ही वहन करना होगा। अगर तुलना करनी है, तो सही तरीके से करनी चाहिए, न कि ऐसे दिखावटी हिसाब-किताब से, जैसा तुम अभी कर रहे हो।

हाँ बिल्कुल, मैं ही वह खर्च उठाता हूँ। और कौन करेगा?! बात तो यह थी कि मुझे किराए पर रहते हुए देखभाल का खर्चा नहीं होता। पर होता है! बस वह छिपा हुआ होता है किसी दूसरे रूप में।
मतलब हमारे घर के लिए हम अमूल्य भुगतान + अतिरिक्त खर्च + कल्पित देखभाल शुल्क देते हैं। हमारे किराए के घर के लिए हम किराया (कल्पित देखभाल शुल्क सहित) + अतिरिक्त खर्च देते हैं। यदि मकान मालिक दयालु हो, तो मैं लगभग बराबर ही खर्च करूँगा। पर चूँकि अधिकांश मकान मालिक कुछ भी मुफ्त में नहीं देते, इसलिए मैं शायद किराए के घर में अपने स्वामित्व वाले घर की तुलना में ज्यादा खर्च करूँगा।
लेकिन हाँ, यह अब तब्दीली की बात है।

प्रश्न पर वापस आते हुए: मेरे लिए वित्तीय रूप से स्वामित्व वाला घर तभी लाभदायक होता है, जब वह पूरी तरह चुका दिया जाए और मेरे पास एक सुरक्षित बचत हो। इसे एक बचत का piggy bank समझा जा सकता है, जिसमे मैं खुद को बाध्य करता हूँ। मैं साहसपूर्वक कह सकता हूँ कि किराए पर रहने वाली आबादी का एक बड़ा हिस्सा कभी भी निर्धारित चुकौती अवधि में अपना खुद का घर नहीं बना पाएगा (या कम से कम उसका मुख्य हिस्सा नहीं)।

हाँ, लेकिन, स्टॉक्स और फंड्स केवल एक दिशा में नहीं चलते हैं। इन्हें सक्रिय रूप से मैनेज करना पड़ता है, यह हर कोई चाह नहीं सकता और कर भी नहीं सकता। एक घर का मूल्य धीरे-धीरे कम होना ठीक है। तो क्या हुआ? बस उसमें रहते रहो

हाँ, बिल्कुल। लेकिन यह अस्थिरता है, जोखिम नहीं। समय-समय पर यह देखना कि क्या हो रहा है, निश्चित रूप से हानि नहीं पहुंचाता। लेकिन: जो कोई भी अपनी पूंजी को एक व्यापक रूप से विविधीकृत इंडेक्स फंड में लगाता है, वह उचित निवेश अवधि के दौरान कोई गलती नहीं करता और उसे देखभाल भी ज़रूरी नहीं होती। जो नियमित रूप से कुछ पैसे निकालना चाहता है, वह कुछ लाभांश देने वाला फंड चुनता है। जो इसे जरूरत नहीं समझते और पुनर्निवेश के बारे में चिंता नहीं करना चाहते, वे एक थिसॉराइजर को चुनते हैं। स्टॉक्स और स्टॉक फंड्स, सामान्य धारणा के विपरीत, जर्मनी में कोई नवीन चीज़ या बुरा नहीं हैं।

हाँ बिल्कुल मैं उन्हें उठाता हूँ। और कौन करेगा?! बयान यह था कि मुझे किराए पर रखरखाव लागत नहीं है। है! बस दूसरे रूप में छुपी हुई है

ठीक है फिर मैं तुम्हें गलत समझा और शायद तुमने भी Chand1986 को। उसका कहना था कि तुम्हें अपने यहाँ (मालिक के रूप में) रखरखाव लागत को ध्यान में रखना चाहिए, ताकि तुम अपने खर्चों की तुलना किराए से कर सको (जहाँ रखरखाव मकान मालिक और अप्रत्यक्ष रूप से तुम दोनों उठाते हो)।

हम भी जल्द से जल्द खत्म करना चाहते हैं, ताकि 50 के बाद रिटायरमेंट के लिए कुछ बचा सकें।

हाँ, बिल्कुल। लेकिन यह उतार-चढ़ाव है ना कि जोखिम। समय-समय पर यह देखना नुकसान नहीं करता कि क्या हो रहा है। लेकिन: जो कोई भी अपना पैसा एक चौड़े विविधीकृत इंडेक्स फंड में डालता है, वह उचित निवेश अवधि के साथ कोई गलती नहीं करता और फिर देखने की भी जरूरत नहीं होती। जो नियमित रूप से कुछ पैसा निकालना चाहता है, वह कुछ वितरण करने वाला चुनता है। जो इसे जरूरत नहीं समझता और पुनर्निवेश की चिंता नहीं करना चाहता, वह थिसॉराइजर लेता है। स्टॉक्स और स्टॉक फंड्स आमतौर पर जर्मनी में प्रचारित की गई धारणा के विपरीत कोई बुरी चीज़ नहीं हैं।

अगर कोई लंबी निवेश अवधि का अनुसरण करता है और तुरंत पैसे की जरूरत नहीं है, तो मैं आपके साथ हूँ। लेकिन उसे अतिरिक्त रूप से आगे निवेश करने के लिए तैयार भी रहना चाहिए ताकि संभवतः निचले स्तरों का फायदा उठा सके। जो लोग स्टॉक्स / फंड्स / ईटीएफ में जाते हैं, उनके पास आमतौर पर जेब खस्ता पैसे होते हैं जिन्हें वे निवेश करते हैं और उन्हें नुकसान या मूल्य जोखिम से चोट नहीं पहुँचती और उनके पास फिर से खरीदने के लिए संसाधन होते हैं। मैंने वर्षों तक निवेश किया, बहुत जोखिम लेने वाला था। ऑप्शन्स आदि। मेरा अच्छा अनुभव नहीं रहा और अंततः इसे प्रतिबंधित कर दिया गया। अब हमारे पास संपत्ति है, भरे हुए बचत खाते हैं और मेरे नर्वस बेहतर हैं। कभी फिर निक्केई और डाउ को नहीं देखना। मुख्य विषय पर वापस आते हैं। अत्यधिक किराये पर नए निर्माण वाले फ्लैट हमारे यहाँ अच्छे वित्तीय स्थिति वाले रिटायरों (अल्फ्रेड), ५० से ऊपर जिनके पास अपने घर बेच चुके हैं या युवा solvent जोड़े लेते हैं। बच्चों वाले अच्छी कमाई वाले जोड़े कभी नहीं।

मैंने थोड़ी मस्ती की और हमारी नज़दीकी पड़ोस में किराये के मकान खोजे।

Etagenwohnung
नया निर्माण 2017, 102 वर्ग मीटर 3 कमरे, दक्षिणी बाल्कनी (सागर का दृश्य होता तो पूर्वी बाल्कनी होती) 890 € शीतल किराया

Doppelhaushälfte
नया निर्माण 2018, 144 वर्ग मीटर 5 कमरे (नया आवास क्षेत्र, पड़ोसी के रूप में दूरगामी रेलवे लाइन - लेकिन वह बहुत कम सुनाई देती है, हम वहाँ अक्सर टहलने जाते हैं) 1099 € शीतल किराया।

हम
एकल परिवार का घर, प्रवेश 2016, ~130 वर्ग मीटर 5 कमरे, पूर्व में सागर का दृश्य, पानी 100 मीटर दूर।
कुल मिलाकर 1000 € से काफी कम वार्षिकी सहित सहायक खर्च, 20 वर्षों में कर्ज मुक्त भुगतान लक्ष्य

तो हाँ हमारे लिए बनाना किराए पर लेने से सस्ता था, मैं अपना पैसा मकड़ी संरक्षण पर खर्च करना पसंद करता हूँ बजाय मकान मालिक द्वारा दी गई सर्दियों की सफ़ाई सेवा के।

P.S. हमारे यहाँ कोई लॉसverfahren नहीं था, नगर विकास निगम ने कहा, जो पहले आएगा वही पहले पाएगा।