घर किराए पर लेना या खरीदना/बनाना? आपने कैसे निर्णय लिया?

हमारे निर्माण क्षेत्र में एक घर किराए के लिए पेश किया जा रहा है (BJ 2014) (बंगला 112m², 577m² जमीन और डबल कारपोर्ट)। चूंकि यह घर एक ही समय में और मेरी जानकारी के अनुसार समान GÜ के साथ बनाया गया था, इसलिए मैं निर्माण लागत सहित जमीन (लगभग 57 हज़ार यूरो) कुल मिलाकर 280-300 हज़ार यूरो का अनुमान लगाता हूँ। किराया बिना यूटिलिटी के 1200 यूरो है। ऋण लेने के समय ब्याज दर लगभग 2.5%-3% रही होगी।

गणना के तरीकों के आधार पर
1. शुद्ध नकदी प्रवाह की समीक्षा
किस्त + सहायक खर्च + जमा राशि बनाम किराया अतिरिक्त सहायक खर्च के साथ

2. लेखांकन समीक्षा
अमॉर्टाइजेशन + ब्याज + जमा राशि बनाम किराया अतिरिक्त सहायक खर्च के साथ

3. पूंजी निर्माण को ध्यान में न रखते हुए नकदी प्रवाह की समीक्षा
ब्याज + सहायक खर्च + जमा राशि बनाम किराया अतिरिक्त सहायक खर्च के साथ

विभिन्न परिणाम निकलते हैं।

तुम्हें अपनी किस्त के साथ उस रखरखाव के खर्च को भी जोड़ना होगा, जो अन्यथा मकान मालिक उठाता है। 24 साल बाद नई हीटिंग लगाना जैसे चीजें यथार्थवादी हैं। ऐसी चीज़ों से लंबी नाक काफी छोटी हो जाती है

नहीं, वास्तव में नहीं। तुम सचमुच यह नहीं मानते कि कोई मकान मालिक, जो अपने काम को थोड़ा भी समझता हो, एक नई हीटिंग को किराये (सहायक खर्च नहीं!) में एक छोटे से अतिरिक्त राशि से कवर नहीं करेगा। यानी, बेशक मैं भी किरायेदार के रूप में इसे अग्रिम में चुका देता हूं!

वैसे हम रखरखाव के लिए कोई अलग से धन बचत नहीं करते। हम बस उसी तरह बचत करते हैं जैसा एक समान किराए के संपत्ति में करते। बचत के पैसे खातें में फालतू पड़े रहते हैं और जरूरत पड़ने पर काम में आते हैं। न तो स्टॉक्स, न फंड्स या कोई अन्य निवेश।
और अगर मैं यह गणना करूं कि जब सब कुछ चुका दिया होगा तो मेरे पास हर महीने 1000€ ज्यादा होंगे, तो नई हीटिंग के लिए 10k€ इतनी खास चिंता की बात नहीं है।

: और अगर ऐसा होता है, तो भी कोई बात नहीं

: हमारे साथ भी ऐसा ही था, जमीन लॉटरी के जरिए मिली।

हम केवल सस्ते में रहने के लिए निर्माण नहीं कर रहे हैं, बल्कि इसके कई अन्य कारण हैं जैसे कि आराम / बगीचा / आकार।
और मुझे लगता है कि यही यहाँ ज्यादातर लोगों का कारण है। अगर कोई ऐसा चाहता है और वह वहन कर सकता है, तो क्यों नहीं? अगर कोई हार्डवेयर स्टोर में 5000 यूरो खर्च करता है, तो वह ऐसा चाहता है न कि उसे मजबूर किया गया हो।

नहीं, वास्तव में नहीं। आप सच में यह नहीं सोचते कि कोई मकान मालिक, जो अपने काम को थोड़ा भी समझता हो, एक नई हीटिंग को किराए में एक छोटे से अतिरिक्त राशि (न कि सहायक खर्चों में!) द्वारा कवर न करे। यानि, बिल्कुल, मैं भी एक किरायेदार के रूप में इसे अग्रिम में चुकाता हूँ!

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यह सही है, हमारे नए निर्माण की पहली बार रहने वाली अपार्टमेंट में हम किरायेदारों के रूप में आधिकारिक तौर पर हीटिंग का भुगतान करते हैं। उन्होंने इसे नया नहीं खरीदा, बल्कि किराए पर लिया है और इसलिए हम (घर के 9 पार्टियाँ, जिनमें से 7 मालिक हैं) अतिरिक्त हीटिंग का भुगतान करते हैं।

और सिर्फ एक छोटी सी बात: हम लगभग 80 वर्ग मीटर रहने की जगह के लिए बालकनी सहित 1150 यूरो गर्म किराया देते हैं....

यह सही है, हमारे नए निर्माण की पहली बार रहने वाली फ्लैट में हमें किरायेदार के रूप में आधिकारिक तौर पर हीटिंग का खर्च भी देना होता है।

चाहे हीटिंग की खरीद हो, किराया हो या लीज़िंग, खर्च माली (मालिक) का होता है। इसलिए वे निश्चित रूप से शामिल होते हैं।

नहीं, वास्तव में नहीं। तुम सच में नहीं सोचते कि एक मकान मालिक, जो अपने काम को थोड़ा भी समझता है, नया हीटर किराए में एक छोटी राशि (न कि अतिरिक्त खर्चों में!) शामिल किए बिना कवर नहीं करेगा। मतलब, बेशक मैं एक किरायेदार के रूप में भी इसे पहले ही चुकाता हूं!

वैसे, हम रखरखाव के लिए कुछ अलग से पैसे नहीं निकालते। हम बस बचत करते हैं, जैसे हम किसी तुलनीय किराये की संपत्ति में करते। बचाई गई राशि अकाउंट में बेकार पड़ी रहती है और जब जरूरत होती है तब इस्तेमाल की जाती है। कोई शेयर, फंड या अन्य निवेश नहीं।
और जब मैं गणना करता हूं कि जब सब कुछ चुका दिया जाएगा तो मेरे पास हर महीने 1000€ ज्यादा रहेंगे, तो 10,000€ की नई हीटर की कीमत मुझे वास्तव में परेशान नहीं करती।

फिर भी तुम्हें अंततः रखरखाव की लागत वहन करनी होगी। चाहे वह 15 वर्षों में एकमुश्त हो या मासिक आरक्षित राशि के रूप में। और अगर 6 वर्षों में मरम्मत करनी पड़े, तो तुम्हें वह खर्च भी वहन करना होगा।
अगर तुलना करनी है, तो सही ढंग से करो, न कि ऐसी झूठी गणनाओं से, जैसा कि तुम अभी कर रहे हो।