घर किराए पर लेना या खरीदना/बनाना? आपने कैसे निर्णय लिया?

एक 3-कमरे के फ्लैट की तुलना में कम खर्च में ज़्यादा जीवन गुणवत्ता के लिए टेरेस

कभी नहीं कभी नहीं कभी नहीं कभी नहीं... मैं इस बात पर तुम्हारे साथ अंत तक बहस करूंगा। कोई भी किराया इतना अधिक नहीं हो सकता! जीवन के अंत में, तुम्हारे पास संपत्ति होने पर किरायेदार की तुलना में अधिक पैसा खर्च हो चुका होता है।

स्टेफेन, यह सही है। केवल तुमने इसे खर्च नहीं किया है। किराया एक खर्च है, घर खरीदना एक निवेश है।

वर्षों से पर्याप्त शोध हैं, जो बार-बार एक ही निष्कर्ष पर पहुंचते हैं: अचल संपत्ति के मालिकों की संपत्ति निर्माण प्रक्रिया उन आर्थिक इकाइयों की तुलना में बेहतर काम करती है जिनके पास अचल संपत्ति नहीं है। मेरे लिए यह व्यक्तिगत रूप से कोई रहस्य नहीं है, कम से कम यहां शहरी इलाकों में नहीं। यदि आप केवल पिछले वर्षों में भू-मानक मूल्यों की वृद्धि को देखें: दस अंकों की रिटर्न अन्यथा केवल उच्च जोखिम वाली निवेशों में होती है। निश्चित रूप से कभी-कभी स्थिरावस्था भी आएगी, लेकिन जमीन एक सीमित संसाधन बनी रहती है और इसलिए मांग और आपूर्ति का नियम स्पष्ट रूप से बोलता है।

इसके अलावा: जो लोग 1.5 साल पहले तक अपनी वित्तपोषण पूरी कर चुके हैं, वे लंबी अवधि में भी मुद्रास्फीति की दर से कम हैं। इसका मतलब है कि वास्तविक संपत्ति विकास के हिसाब से आप हर सुबह एक स्थायी मुस्कान के साथ उठ सकते हैं... निश्चित रूप से यह बचाए गए पूंजी पर शून्य ब्याज से बेहतर है, है ना?

सालों से पर्याप्त शोध हुए हैं, जो बार-बार एक ही नतीजे पर पहुंचते हैं: संपत्ति मालिकों की पूंजी संचय उन आर्थिक व्यक्तियों की तुलना में बेहतर होता है जिनके पास संपत्ति नहीं होती। मेरे लिए यह कोई रहस्य नहीं है, कम से कम यहाँ शहरी इलाके में नहीं। अगर आप पिछले कुछ वर्षों में भूमि के मान में वृद्धि को ही देखें: दहाई अंकों में रिटर्न केवल उच्च जोखिम निवेशों में ही मिलता है। निश्चित रूप से कभी-कभी स्थिरता भी आएगी, लेकिन जमीन एक सीमित संसाधन है और इसलिए आपूर्ति और मांग का नियम स्पष्ट रूप से बोलता है।

माफ़ करें, लेकिन आपने इसे गलत समझा है। संपत्ति मालिकों की बेहतर पूंजी संचय इसलिए होती है क्योंकि उन्हें वित्तीय अनुशासन के लिए बाध्य किया जाता है (स्व-बंधन के समान)। यह अनुशासन ज्यादातर लोगों में आम तौर पर नहीं होता। मैं खुद अपने परिचितों में कई लोगों को जानता हूँ: जिनकी आमदनी अच्छी होती है, लेकिन वे मुश्किल से तीन महीने का आपातकालीन धन बचा पाते हैं।

अगर आपके पास आवश्यक अनुशासन है तो वित्तीय दृष्टिकोण से किराएदार के रूप में रहना आपके लिए बेहतर होता है। मैं ऐसे कई लोगों को जानता हूँ जिनके पास काफी किराये पर दी गई संपत्ति है, और वे स्वयं सस्ते किराए पर रहते हैं।

मेरी दृष्टि में, खुद के उपयोग के लिए खरीदी गई संपत्ति कोई निवेश नहीं है, बल्कि एक विलासिता वस्तु है। मैं इसे वित्तीय लाभ के कारण नहीं, बल्कि जीवन गुणवत्ता के लाभ के कारण अपनाता हूँ।

कभी नहीं कभी नहीं कभी नहीं कभी भी नहीं... मैं इस बात पर तुम्हारे साथ अंत तक बहस करूँगा। किराया इतनी ज्यादा नहीं हो सकता! जीवन के अंत तक तुम्हारे पास जो सपत्ति होगी, उसमें तुमने किराएदार से ज्यादा पैसा खर्च किया होगा

तुम्हें पता है, मुझे निवेश से ज्यादा फर्क नहीं पड़ता। मैं बस इतना सोचता हूँ कि मेरे पास प्रति महीने कितना पैसा उपलब्ध है या मुझे कितना खर्च करना पड़ता है।
मेरे पास 20 साल से संपत्ति है: आखिरी में RH के लिए मैंने प्रति महीने 660 € दिए, फिर बेच दी।
अब हम उसी सुविधा के साथ 1000 € से कम भुगतान कर रहे हैं।
और मैं तुम्हें खुशी-खुशी जल्द ही एक स्क्रीनशॉट दिखाऊंगा एक ऐसे फ्लैट का, जो लगभग वही सुविधा देता है, समान स्थान पर, इम्मोनेट पर वो कीमत के साथ मिल जाना चाहिए।

मेरी नजर में एक स्व-उपयोग वाली संपत्ति कोई निवेश नहीं है, बल्कि एक लक्जरी वस्तु है। मैं इसे वित्तीय लाभ के कारण नहीं बल्कि जीवन की गुणवत्ता के कारण करता हूँ।

मैं तुमसे सहमत हूँ, अगर केवल लागत और लाभ को ही अनुकूलित किया जाए, तो स्व-उपयोग वाली संपत्ति ब्याज वाले मकान की तुलना में एक अच्छा निवेश नहीं है। लेकिन, शायद ठीक उसी कारण तुमने स्वयं अनुशासन की बात की, यह एक अच्छा बचत का माध्यम है।

यह हाल ही में या पिछले सप्ताहांत में सुदोएचेन या ज़ाइट में एक बड़ा रिपोर्ट था, जिसमें बताया गया था कि आज की पीढ़ी उच्च वेतन वाली नौकरियों के बावजूद अपनी माता-पिता की पीढ़ी की तुलना में बहुत कम संपत्ति बचा पा रही है। निश्चित रूप से इसका कारण उच्च सामाजिक शुल्क और देर से करियर की शुरुआत है, लेकिन कम नहीं है उच्च उपभोक्ता खर्च जैसे कि कारों, कपड़ों, छुट्टियों, खाने आदि पर। पिछली पीढ़ी ने संपत्ति निर्माण के लिए इस पर बचत की थी।

मैं वास्तव में इसे इस तरह देखता हूँ: एक विकासशील क्षेत्र में स्वयं उपयोग की गई संपत्ति मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से केवल उपभोग के लिए पैसे खर्च करने से बेहतर है। और इसमें हमेशा रहना जरूरी नहीं है। जब बच्चे घर से चले जाते हैं, तो संपत्ति बेचने पर यह ब्याज वाले मकान और वृद्धावस्था सुरक्षा के लिए एक अच्छा पूंजी स्रोत बन जाती है।