आपने अपने घर के लिए कितनी देर तक इक्विटी बचाई है?

19 साल की उम्र में एक घर लेने का फैसला किया, कठोर बचत की, लंबे समय तक घर पर रहा, केवल 2 साल किराए पर रहा। एक जानवर की तरह काम किया, दिन-रात पूर्णकालिक नौकरी के साथ दो अतरिक्त नौकरीयां कीं और फिर 25 साल की उम्र में 180,000 की अपनी पूंजी के साथ उस समय के लिए बेहद उच्च मूल्य 530,000 में खरीदा। चूंकि हमने घर के साथ भी काफी संयम बरता, इसलिए 30 के दशक के मध्य तक सब कुछ चुका दिया गया। उसके बाद काम के घंटे भी तुरंत 80 से अधिक से एक सामान्य स्तर तक घटा दिए गए। अब जब दबाव खत्म हो गया है, तो मैं उन कामों को करता हूं जो मुझे मज़ा देते हैं, बेहतर भुगतान वाली तनावपूर्ण नौकरियों के बजाय।

उसके बाद काम का समय भी तुरंत 80 घंटे से कम कर के लगभग सामान्य सीमा पर ला दिया गया।

बीच की उम्र में काम खत्म करने के लिए काफी मेहनत करनी पड़ी। लेकिन सम्मान!

हमने 2017 में मेरी तरफ से 45 TEUR की Eigenkapital के साथ एक ETW खरीदी। 2016 तक कोई उल्लेखनीय उच्च आय नहीं थी (उसका दोहरा अध्ययन er + उसका पूर्णकालिक अध्ययन sie)। मेरी पत्नी ने 2020 तक अध्ययन किया और अब एक - अकादमिक शिक्षा के बाद - अपने भविष्य के पेशे में महँगरी व्यावहारिक Ausbildung कर रही है (जिसमें अब तक 15 TEUR खर्च हो चुके हैं)। इसके बावजूद हमने एक Hochzeit (30 TEUR) का भुगतान करने, आज तक कम से कम 25 TEUR का ऋण चुकाने और अब कम से कम 30 TEUR नकद घर बनाने के लिए जमा करने में सफलता प्राप्त की है।

दोनों Akademiker हैं, किसी से कुछ भी उपहार में नहीं मिला और सब कुछ खुद कमाया है।

लेकिन ईमानदारी से। यदि कोई वर्ष में कम से कम 30 TEUR बचा नहीं सकता है, तो Sparen/Warten का निर्माण लागत और Immobilienpreisentwicklung को देखते हुए कोई मतलब नहीं रखता। इसके अलावा, हर साल मासिक Annuität बढ़ती है यदि कोई रिटायरमेंट तक तैयार होना चाहता है।

इसलिए हम अब - एक उच्च Haushaltseinkommen के कारण - 65 TEUR (गणनात्मक रूप से) मुक्त संपत्ति और 30 TEUR नकद के साथ निर्माण कर रहे हैं। निश्चित रूप से, थोड़ी Muskelhypothek भी आवश्यक है।

हमने 2017 में मेरी 45 हजार यूरो की स्व-पूंजी के साथ एक ETW खरीदा। 2016 तक कोई उल्लेखनीय आय नहीं थी (ड्यूल स्टडीज में मैंने + मेरी पत्नी ने पूर्णकालिक अध्ययन किया)। मेरी पत्नी ने 2020 तक पढ़ाई की और अब वह अपने भविष्य के पेशे में अकादमिक शिक्षा के बाद एक महंगा व्यावहारिक प्रशिक्षण कर रही है (जिसकी लागत अब तक 15 हजार यूरो है)। इसके बावजूद हम शादी (30 हजार यूरो) का भुगतान करने में सफल रहे, आज तक कम से कम 25 हजार यूरो की राशि चुकाई है और अब कम से कम 30 हजार यूरो नकद बचत कर रहे हैं घर निर्माण के लिए।

दोनों अकादमिक हैं, किसी से कुछ भी मुफ्त में नहीं मिला और सब कुछ खुद कमाया है।

लेकिन पूरी ईमानदारी से कहूं तो अगर कोई सालाना कम से कम 30 हजार यूरो बचा नहीं सकता तो बचत/इंतजार करना भवन लागत और रियल एस्टेट कीमतों के दृष्टिकोण से कोई मतलब नहीं रखता। इसके अलावा, हर साल मासिक किश्तें बढ़ती हैं अगर आप सेवानिवृत्ति तक खत्म करना चाहते हैं।

इसलिए हम अब - उच्च घरेलू आय के कारण - 65 हजार यूरो (सैद्धांतिक रूप से) मुक्त रियल एस्टेट संपत्ति और 30 हजार यूरो नकद के साथ घर बना रहे हैं। ज़ाहिर है, थोड़ा मसल हाइपोथेक की भी जरूरत है।

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आप किस वेतन के हिसाब से योजना बना रहे हैं और आप किस राशि के लिए निर्माण कर रहे हैं?

पैसा बचाना लंबे समय तक मुश्किल रहा। हम दोनों ने पढ़ाई की, दोनों को कम माता-पिता की सहायता मिली (मेरी पत्नी को लगभग 250€/महीना, मुझे 184€/महीना) और बाकी का खर्च राशन व Wohngeld और स्टडी लोन से पूरा करते थे।
मेरी पत्नी 2016 में पूरी हुई और रेफ (Referendariat) में गई, जहां उसे 1100€ नेट मिले, जो कि एक बड़ा उछाल था। मैंने 2018 तक पढ़ाई जारी रखी और साथ ही स्कूल में पूर्णकालिक वर्कस्टूडेंट की नौकरी की, फिर 2018 की गर्मियों में रेफ शुरू किया जिसमें 1300€ मासिक आय थी। मेरी पत्नी ने फरवरी 2018 से पूरा वेतन कमाना शुरू किया, और मैं अगस्त 2020 से फुल वेतन पर हूं। बीच में शादी हुई और वर्तमान में पैरेंट्स लीव पर हैं। अब हमारी उम्र 30/31 है और जुलाई से हमारे पास पहली बार दो पूरे वेतन होंगे (6600€ नेट)।
घर बनाने की प्रक्रिया शुरू हो गई है, जिसमें हमारे पास लगभग 17 हज़ार का खुद का पूंजी है। मुझे अभी भी अफ़सोस है कि पढ़ाई के दौरान मैंने निवेश उत्पादों के बारे में कम जानकारी ली, और जो थोड़े बहुत पैसे हमने अतिरिक्त काम से कमाए उन्हें बेहतर तरीके से निवेश नहीं कर पाया।

पूरे वेतन के बावजूद और दो कारों की फाइनैंसिंग, स्टडी लोन और घर के खर्च को देखते हुए हम हर महीने लगभग 1500€ बचा पा रहे हैं। लेकिन हमने घर बनाने का फैसला पहले ही कर लिया है क्योंकि हम आगे किराए पर नहीं रहना चाहते, क्योंकि यहां आधुनिक, पर्याप्त बड़े फ्लैट भी 1200€ कूल्ड किराया लेते हैं। हमने ज़मीन खरीद ली है (पूरी तरह से विकसित, 85€/वर्गमीटर) और घर लगभग 380 हजार यूरो के करीब होगा, जिसमें सभी खर्च शामिल होंगे।
यह सही समय था क्योंकि वर्तमान में नए विकसित होने वाले इलाकों में जमीन 150€/वर्गमीटर (कम आकर्षक जगह) से लेकर 300€/वर्गमीटर (छोटे शहर में कम अच्छी जगह) के बीच बिक रही है।

स्थान: रügen, मर्क युगेंड (MV)

क्या पूछा जा सकता है कि आप कितनी आय की उम्मीद करते हैं और आप किस राशि के लिए निर्माण कर रहे हैं?

वर्तमान में मध्य ऊँचे चार अंकों के अलावा स्वयं उपयोग की जा रही ETW से 1.0' का किराया आय है; 2023 के अंत से +1.2' और लगभग 1.0' प्रति माह की शिक्षा लागत भी समाप्त हो जाएगी।

निर्माण राशि 830'; FK 700'; सालाना किस्त लगभग 2.0'