घर किराए पर लेना या खरीदना/बनाना? आपने कैसे निर्णय लिया?

पिछले या उससे पिछले सप्ताहांत साउडडॉइचे Zeitung या ZEIT में एक बड़ा रिपोर्ट था कि आज की पीढ़ी क्यों महंगे वेतन वाली नौकरियों के बावजूद अपनी पिछली पीढ़ी की तुलना में लगभग कोई संपत्ति इकट्ठा नहीं कर पाती। निश्चित रूप से यह उच्च सामाजिक योगदानों और देर से करियर शुरू करने के कारण है, लेकिन कम से कम उतना ही कारण है कारों, कपड़ों, छुट्टियों, खाने आदि पर होने वाले उच्च उपभोग व्यय। पिछले पीढ़ी ने संपत्ति संचित करने के लिए बचत की थी।

मैं वास्तव में इसे इस तरह देखता हूँ: एक विकासशील क्षेत्र में स्वयं उपयोग की गई संपत्ति मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से केवल उपभोग के लिए पैसा खर्च करने से बेहतर है। और इसमें हमेशा रहना जरूरी नहीं है। जब बच्चे घर से बाहर हो जाते हैं, तो बिक्री पर वह संपत्ति ब्याज वाले मकान के लिए अच्छा पूंजी स्रोत और सेवानिवृत्ति योजना बन जाती है।

हम बहुत दूर नहीं हैं। हाँ, यह एक समस्या है कि हमारे पास दुनिया में सबसे अधिक कर और सामाजिक योगदान भार है और यह बढ़ता ही जा रहा है क्योंकि हमारे राजनेता पूरी दुनिया को बचाना चाहते हैं और ऐसे कामों पर बहुत पैसा खर्च करते हैं जो उपलब्ध संसाधनों के साथ संभव नहीं है। जर्मनी में प्रशिक्षण अवधि को कम करने की राजनीतिक इच्छा भी नहीं है। उपभोग के लिए हर कोई स्वयं जिम्मेदार है। मैं ऐसे लोगों को जानता हूँ जिनकी आय लगभग समान है, लेकिन वे हर महीने 2000 से 3000 यूरो अधिक खर्च करते हैं। और मुझे उनके खराब जीवन की कोई छवि नहीं मिलती।

मैं इसे इस तरह नहीं मानता। घर की स्वामित्व बचत करने का एक अलग तरीका है। तब यह बैंक जमा, फंड या स्टॉक्स नहीं होते बल्कि चार दीवारें होती हैं। ज्यादातर लोग अपनी पूंजी व्यर्थ चीजों पर खर्च कर देते हैं या अपने खाते को देखकर मुस्कुरा देते हैं। अब मैं अपनी छत पर अपनी बीयर के साथ बैठा हूँ और अपनी खोपड़ी पर सूरज की गर्मी महसूस कर रहा हूँ। यह बात की जा सकती है कि जब वित्त स्थिति ठीक नहीं होती या नौकरी बदलनी होती है तब किरायेदार ज्यादा लचीले होते हैं।

हाँ, और अन्य निवेशों के साथ तुलना के संदर्भ में अपने घर को रखना वास्तव में एक खराब विचार है। लेकिन अन्य उपभोग विकल्पों की तुलना में मैं तुम्हारे साथ हूँ: यह किया जा सकता है। मैं भी करूँगा। लेकिन मैं इसे अच्छा निवेश मानने के लिए खुद को मनाने की कोशिश नहीं करूँगा।

छूटा हुआ रिटर्न, स्टीफन, शेयर बाजार में, तुम सीधे रियल एस्टेट को कैसीनो के साथ तुलना कर सकते हो, वहां रिटर्न निश्चित रूप से और भी ज्यादा होते हैं। यह मुझे आश्वस्त नहीं करता। शेयर बाजार। कभी नहीं।

बहुत कम ऐसा बकवास पढ़ा है। अगर कोई विविधीकृत पोर्टफोलियो में निवेश करता है तो शेयर बाजार में निवेश का खेल-कैसीनो से कोई लेना-देना नहीं होता। कई दृष्टिकोणों से यह तुम्हारे टैगेसगेल्डकोन्टो, तुम्हारी संपत्ति या तुम्हारी जीवन बीमा से भी ज्यादा सुरक्षित है। यह सोच दुर्भाग्यवश उन कारणों में से एक है कि अच्छे आय के बावजूद जर्मनों की संपत्ति की स्थिति अपेक्षाकृत खराब है।

अक्सर इतनी बकवास नहीं पढ़ी। स्टॉक मार्केट में निवेश का खेल सट्टा घर जैसा कुछ लेना-देना नहीं है, जब आप एक विविधीकृत पोर्टफोलियो में निवेश करते हैं। यह कई दृष्टिकोणों से आपके दैनिक जमा खाते, आपकी संपत्ति या आपकी जीवन बीमा से भी ज्यादा सुरक्षित है। यह सोच दुर्भाग्यवश उन कारणों में से एक है कि उच्च आय के बावजूद जर्मन लोगों की संपत्ति की स्थिति अपेक्षाकृत खराब क्यों है।

हाँ, सही है लेकिन, स्टॉक्स और फंड्स केवल एक दिशा में नहीं चलते, आपको उन्हें सक्रिय रूप से प्रबंधित करना होता है, जो हर कोई नहीं चाहता या कर सकता। एक घर का मूल्य कम होना ठीक है। तो क्या हुआ? आप बस उसमें रहते रहो।

अंत में, मकान मालिक होना विलासिता है और एक निवेश नहीं है (भूमि मूल्य वृद्धि को छोड़कर)। एक उदाहरण के तौर पर: मैं पिछले हफ्ते निश्चित रूप से 5 बार हार्डवेयर स्टोर गया और वहां लगभग >1000 यूरो खर्च किए... थोड़े से बगीचे के लिए। इसके अलावा 2000 यूरो का हस्कवार्ना घास काटने के लिए। ये खर्च शायद मैं एक किराये के अपार्टमेंट में नहीं करता। वहाँ मैं 3000 यूरो शेयर बाजार में डालता और 7 वर्षों से ज्यादा समय तक रखता। 7 वर्ष वह सांख्यिकीय सीमा है जिसके बाद हमेशा (कम से कम पिछले समय में) >2% वार्षिक लाभ मिलता रहा है।

अंत में घर का स्वामित्व एक लग्ज़री है और कोई निवेश नहीं (भूमि मूल्यवृद्धि को छोड़कर)। एक उदाहरण के लिए: मैं पिछले हफ्ते निश्चित रूप से 5 बार बिल्डिंग मार्केट गया और वहां निश्चित रूप से >1000 यूरो खर्च किए...थोड़ा सा बगीचे के लिए। इसके अलावा 2000 यूरो का husqvarna घास के लिए। ये खर्चे मुझे शायद किराए के मकान में नहीं होते। वहाँ मैं 3000 यूरो शेयर बाजार में डालता और 7 साल से ज्यादा समय तक रखता। 7 साल वह सांख्यिकीय सीमा है जिसके बाद हमेशा (कम से कम अतीत में) >2% वार्षिक रिटर्न मिलता।

तुम्हारे 4 मिलियन के मकान पर यह बात सही है, यह तब लग्ज़री होता है, दूसरों के लिए एक उपयोगी वस्तु या सुरक्षा (अन्य संपत्तियों के बजाय)। बसंत अत्यधिक होता है अगर आप इसे सुंदर रखना चाहते हैं। हम भी हमेशा बहुत पैसा खर्च करते हैं। मेरा अनुमान कम से कम 300-500 यूरो। लेकिन एक नकारात्मक उदाहरण भी है, हमारे पड़ोसियों के पास विशाल बगीचा है और वे केवल तब घास काटते हैं जब वह 50 सेमी बढ़ जाए और उन्हें घास की परवाह नहीं है। इसके बजाय वह आदमी अपने व्यवसाय के लिए कभी-कभी एक बैगर खरीदता है।

तुम्हारे 4 मिलियन के घर के लिए यह सही है, यह तब लक्ज़री होता है, दूसरों के लिए यह एक उपयोगी वस्तु या बचत (अन्य परिसंपत्तियों के बजाय) होती है। बसंत अत्यंत होता है अगर इसे सुंदर बनाना हो। हम भी हमेशा काफी पैसा खर्च करते हैं। अनुमानित रूप से कम से कम 300-500 यूरो। लेकिन इसके विपरीत भी उदाहरण हैं, हमारे पड़ोसियों के पास xxxxl बगीचा है और वे तब तक घास नहीं काटते जब तक कि घास के डंठल 50 सेमी तक न पहुंच जाएं और उन्हें घास की परवाह नहीं है। इसके बदले में वह आदमी कभी-कभार अपने व्यवसाय के लिए एक बैगर (खुदाई मशीन) खरीदता है।

जर्मनी में घर का मालिक होना हमेशा लक्ज़री होता है। कम से कम उस जर्मनी में जहां मैं रहता हूँ और खासकर यहाँ पूर्वी हिस्से में। देश में घूमो और "सामान्य" कामगारों से पूछो कि क्या वे किराए पर रहते हैं और यदि हाँ, तो क्यों?