मौजूदा संपत्ति को गिरवी रखकर स्व-पूंजी बढ़ाना?

मैं सीधे वित्तपोषित करने वाले बैंकों से पूछताछ करने और स्थिति को समझाने की सलाह दूंगा। मूल रूप से, यह आपके पूंजी के लिए बड़ा अंतर नहीं डालता है। जमीन की एक निश्चित कीमत है और वह आपकी ही है। बुनियादी ऋणपत्र के तहत आप एक प्रकार का फ्री ब्रिफ साइन करते हैं, जिससे बैंक भुगतान में देरी होने पर आपकी संपत्ति को जब्त कर सकता है। इसलिए, उनके लिए केवल यही महत्वपूर्ण होना चाहिए कि आपके पास एक बिना बोझ वाली जमीन है। वे इसे कितनी क़ीमत देंगे, यह उनकी मूल्यांकन पर निर्भर करता है। जमीन को जमानत में देना वास्तव में आपके स्वंय के पूंजी को बढ़ाएगा नहीं, क्योंकि उतनी ही मात्रा में आपकी देनदारियां भी बढ़ेंगी। बैंक आमतौर पर शर्तों पर संपूर्ण स्थिति को देखता है, यानी केवल आपके बैंक बैलेंस और संपत्ति नहीं, बल्कि आपकी देनदारियां भी।

हाँ, बिल्कुल। मेरे मामले में यह वास्तव में एक स्वयं का ऋण (Eigenkapitalbeschaffung) था, कोई अतिरिक्त सुरक्षा नहीं।
लेकिन दोनों ऋणों के लिए बैंक वही थी।
लेकिन शर्तें पूरी तरह अलग थीं (Zinssatz, Laufzeit, Tilgungsbedingungen, bereitstellungszinsfreie Zeit आदि)।

हाँ, बिल्कुल। लेकिन मेरे मामले में यह वास्तव में एक अलग ऋण (स्वयं की पूंजी जुटाना) था, अतिरिक्त सुरक्षा नहीं। लेकिन दोनों ऋणों के लिए एक ही बैंक था। लेकिन शर्तें पूरी तरह से अलग थीं (ब्याज दर, अवधि, चुकौती की शर्तें, बिना ब्याज की अवधि आदि)।

मेरा भी मकसद इसे केवल अतिरिक्त सुरक्षा के रूप में दिखाना नहीं था। बैंक की प्रक्रिया स्पष्ट है।

: हाँ, यही मैं कह रहा हूँ। यदि मैं एक ओर X00K ज्यादा ऋण लेता हूँ जैसे कि 3.9% पर और दूसरी ओर जमीन गिरवी रख सकता हूँ जैसे कि 3.5% या 3.6% पर, तो इसमें एक निश्चित अंतर होता है। इसके अलावा इस मामले में पूंजी स्व-संवृद्धि होती है या दूसरे संपत्ति के लिए गिरवी प्रतिशत कम होता है और इसलिए बेहतर 0,x% की दरें मिलती हैं, है न?

हो सकता है, मेरे लिए तो यह पूरे प्रोजेक्ट की सुविधा प्रदान करने के बारे में था। यानी इसके बिना मैं बिलकुल नहीं बना पाता। इसलिए मैंने अभी इस बारे में कोई सोच-विचार नहीं किया कि इससे बड़ा कर्ज सस्ता हुआ या नहीं...

मैं सीधे वित्तपोषित करने वाले बैंकों से पूछताछ करूंगा और स्थिति स्पष्ट करूंगा। मूल रूप से, यह आपके पूंजी के लिए बड़ा अंतर नहीं है। जमीन की एक निश्चित कीमत होती है और वह आपकी है। बुनियादी गिरवी के तहत आप वैसे भी एक तरह का मुक्तिपत्र पर हस्ताक्षर करते हैं, जिससे बैंक आपको भुगतान में देरी होने पर आपकी सारी संपत्ति जब्त कर सकता है। इसलिए उनके शर्तों के लिए केवल यह महत्वपूर्ण होना चाहिए कि आपके पास एक बिना बकाया वाला जमीन है।

... और तब तक स्थायी रूप से रहेगा जब तक बैंक ऋण मौजूद है। इसलिए "बंधक देना", अर्थात् बैंक जमीन की बिक्री को रोकता है।

हो सकता है, मेरे मामले में यह पूरे प्रोजेक्ट को संभव बनाने के बारे में था। यानी इसके बिना मैं निर्माण नहीं कर पाता, बिलकुल सरल। इसलिए मैंने अब इस बात की चिंता नहीं की कि इससे बड़ा कर्ज सस्ता हुआ या नहीं...

समझ गया ... यह बात हमारे मामले में भी सही हो सकती है। मुझे नहीं पता कि बैंक को इतना मान्य होगा कि बस जमीन के स्वामित्व का प्रमाण दिया गया हो। क्योंकि स्वीकृति के बाद मैं उसे बेच भी सकता हूं।