ING के साथ वित्त पोषण संभव है?

अगर आप पहले से ही इतनी ज्यादा भागीदारी दिखा रहे हैं, तो मुझे विशेष रूप से यह जानने में रुचि होगी कि घर की कीमत के प्रस्ताव में वास्तव में क्या सही नहीं है?

फोरम की एक मौन पाठक के रूप में, आप पहले ही यह देख चुकी होंगी कि हम पूरी तरह से अंधाधुंध मि² की कीमतें 2000€, 2200€ या उससे भी ज्यादा निर्धारित करते हैं। ज़ाहिर है, केवल चाबी सौंपने तक के लिए, जैसे आपके मामले में।

आप अपने अनुसार 225,000€ के लिए 165€ प्रति मि² का निर्माण कर रहे हैं। यह 1363€/मि² होता है। और आप अभी भी गंभीरता से मानते हैं कि यह ठीक है?

हमने अपने वित्तीय सलाहकार की सलाह पर पूरी योजना großzügig हिसाब लगाई है : बाहरी क्षेत्रों के लिए 45 T€; विकास लागत; बीमा; निर्माण स्थल की स्थापना और निपटान आदि।

यह आपकी गणना में शुरुआत में बिल्कुल नहीं आता। समझते हो: जोड़े जाने में आपके बताए गए नंबर काम नहीं करते।

लेकिन यह निश्चित रूप से अधिक मददगार होगा यदि तर्क प्रस्तुत किए जाएं न कि केवल एक गुमनाम субъектив राय।

अरे... मैंने कई बार कहा कि कृपया निर्माण सेवा विवरण यहां ब्लैकआउट कर के पोस्ट करें। इसके अलावा आपको कंपनी का नाम देना चाहिए, ताकि यह देखा जा सके कि क्या उनकी सेवाओं में स्पष्ट कमी है।

यहाँ काफी लोग हैं, जो a) अब गुमनाम नहीं हैं b) субъектив नहीं सोचते, बल्कि आपके जानकारी के साथ अनुभव से काम करते हैं। कुछ लोग यहाँ सालों से ऐसा करते हैं।

आप जवाबों की भीड़ को सिर्फ ऊपर से देखते हैं और केवल एक रक्षात्मक प्रभाव लेते हैं। गुमनाम субъектив राय वाला वाक्य आपकी ओर से कई बार आया है। लेकिन ठीक इसलिए तो आप किसी फोरम से जुड़े हैं...
जो गलती आप अभी कर रहे हैं: आप पोस्ट्स के वास्तविक सामग्री को नहीं देखते। ठीक है, कुछ को आप सच में अनदेखा कर सकते हैं। लेकिन कई में ऐसी जानकारी है जो आपकी मदद कर सकती है। वहाँ लिखा है कि कैसे हिसाब लगाना है, आपको फिर से गिनती करनी होगी, वहाँ है कि बैंक कैसे हिसाब लगाते हैं, वहाँ है कि एक घर की औसत लागत कितनी होती है, वहाँ लिखा है कि बाइबल आपका बैंक स्टेटमेंट नहीं है, बल्कि निर्माण सेवा विवरण है।
और ज्यादातर यह भी इस फोरम में मौजूद है: निर्माण लागत आदि। और नहीं, ये सब व्यक्तिगत मामले नहीं हैं, न ही झूठ या द्वेष।
यदि आप केवल सतही पढ़ाई करते हैं, सवालों के जवाब नहीं देते या कभी-कभी ही चीजों पर प्रतिक्रिया देते हैं, तो आपको शिकायत करने की जरूरत नहीं कि तर्क नहीं आ रहे हैं: वैसे भी तर्क पर्याप्त आ चुके हैं। पर आप सुनते नहीं हैं!

तो, यह भले ही कोई निर्माण सेवा विवरण नहीं है, लेकिन यह उस हाउस बिल्डिंग कंपनी का तैयार किया हुआ प्रस्ताव है जिसे हमने हस्ताक्षरित किया है (लेकिन इसमें अभी भी एक विस्तारित वापसी अधिकार शामिल है जो जनवरी के मध्य तक है)

लागत विवरण मोटे तौर पर इस प्रकार है:

लागत: भूमि 162,000 यूरो
खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागत: 13,800 यूरो
घर का निर्माण (रंगाई, टाइल, अंदर के दरवाजे, सीढ़ी के बिना)(बीमा, निर्माण स्थल की व्यवस्था और निपटान, चिमनी, दीवार का एक्सटेंशन, प्रवेश सुरक्षा पैकेज सहित) 236,470 यूरो
मापकर्ता: 3000 यूरो
निर्माण अनुमति: 1300 यूरो
मृदा विशेषज्ञ: 600 यूरो
भूमि खुदाई कार्य: 8000 यूरो
बारिश के पानी की टंकी: 3000 यूरो
बाहरी क्षेत्र: 45,000 यूरो
सड़क, बिजली, पानी आदि की व्यवस्था लागत: 7000 यूरो (मीडिया आपूर्ति और निपटान)

3) 48,000 यूरो स्व-वित्त पोषण को कागज पर काल्पनिक रूप से इस तरह जोड़ा गया है ताकि हमारा स्व-पूंजी बढ़े। यह मुझे मेरे पति ने समझाया है और यह वित्त सलाहकार ने किया है, इससे पहले कि उसने बैंकों से कोई अनुरोध शुरू किया हो (क्योंकि 20,000 यूरो स्व-पूंजी वास्तव में काफी कम है)। इसके कारण हमें कुछ बैंकों से प्रस्ताव मिले हैं, जिनमें से एक Ing-Diba भी है जिसने विभिन्न ऋणमूल्य मॉडल प्रदान किए हैं (1%, 2% मासिक चुकौती; 20 वर्षों के ब्याज बंधन आदि के साथ।)

इसलिए बैंक के लिए आवेदन में कागज पर निम्नलिखित है: कुल स्व-वित्त 75,000 यूरो। नकद राशि 27,750 यूरो। स्व-वित्त: 48,000 यूरो। भूमि 162,000 यूरो। निर्माण लागत: 349,000 यूरो। बाहरी क्षेत्र: 45,000 यूरो। खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागत: 13,770 यूरो। कुल लागत: 574,760 यूरो।

इस प्रकार हमारे पास कुल लागत - स्व-वित्त = ऋण राशि 499,000 यूरो है।

स्व-वित्त बढ़ाए जाने के बारे में हम अभी और स्पष्टीकरण लेंगे। बैंक के लिए इस गणना में इसे क्यों दिया गया है। इस संरचना के बारे में हमारे पास अब कुछ सवाल हैं।

यह तुम्हारी गणना में शुरू में बिल्कुल भी नहीं आता। समझते हो: जोड़े जाने वाला काम तुम्हारे बताए गए नंबरों से नहीं होता।

अरे... मैंने कई बार कहा है कि कृपया यहाँ निर्माण सेवा विवरण को काला करके डालो। साथ ही तुम्हें कंपनी का नाम भी बताना चाहिए, ताकि देखा जा सके कि उनके सेवा में स्पष्ट कमियां तो नहीं हैं।

यहाँ काफी लोग हैं जो a) अब अनाम नहीं हैं b) विषयगत नहीं सोचते, बल्कि अपने अनुभव से तुम्हारी जानकारी के साथ "काम" करते हैं। कुछ लोग यहाँ सालों से ऐसा करते हैं।

तुम जवाबों के बड़े पैमाने को बस सरसरी तौर पर देखते हो और केवल प्रतिरोध की धारणा रखते हो। अनामिक विषयगत राय वाला वाक्य तुम्हारी तरफ से कई बार आया है। लेकिन इसी वजह से तुमने फोरम से संपर्क किया था...
जो गलती तुम अभी कर रहे हो: तुम पोस्ट के वास्तविक सामग्री पर ध्यान नहीं देते। ठीक है, कुछ को सच में नजरअंदाज किया जा सकता है। लेकिन कई में वे जानकारी होती है जो तुम्हें आगे बढ़ाएगी। वहाँ लिखा है कि कैसे गणना करनी है, कि तुम्हें पुनर्गणना करनी चाहिए, वहाँ लिखा है कि बैंक कैसे गणना करते हैं, वहाँ लिखा है कि एक घर की औसत कीमत कितनी होती है, वहाँ लिखा है कि बाइबल तुम्हारा बैंक स्टेटमेंट नहीं है, बल्कि निर्माण सेवा विवरण है।
और अधिकांश यही जानकारी इस फोरम में भी है: निर्माण लागत, आदि। और नहीं, ये सब कोई अकेले मामले नहीं हैं, न ही झूठ या जलन।
अगर तुम केवल सतही पढ़ते हो, सवालों का जवाब नहीं देते या कभी-कभार विषयों पर आते हो, तो शिकायत मत करो कि कोई तर्क नहीं आ रहे: वैसे तो काफी तर्क आ चुके हैं। लेकिन तुम सुनते नहीं!

कंपनी का नाम EWA Hausbau है (मैगडबर्ग और पॉट्सडैम से)। यह थोड़ी छोटी कंपनी है। निर्माण सेवा विवरण अभी आएगा। फिलहाल मैंने संक्षिप्त प्रस्ताव के साथ मोटे खर्चों की सूची प्रस्तुत की है।

तो मैं यहाँ का कोई एक्सपर्ट नहीं हूँ, लेकिन जो मुझे लग रहा है:

आप लोग सीढ़ी, दरवाजे, सैनेटरी, टाइल्स, अन्य फ्लोरिंग और अंदर की रंगाई के लिए जो सामान खरीद रहे हैं, उसका भुगतान आप कैसे कर रहे हैं??
ये तो कम से कम 20 हज़ार है। और इसके लिए आपको सब कुछ खुद ही करना होगा, जो कि इस स्कोप में पागलपन है, खासकर बच्चे के साथ।
हमारे यहाँ कम से कम किसी को कोई आपत्ति नहीं होती अगर हम रात तक घर पर काम कर रहे होते हैं।

और शायद कुछ और:
आपके कॉन्ट्रैक्ट में वैध Mehrwertsteuer [मूल्यवर्धित कर] शामिल है।
हमारे पास भी ये हमेशा होता है, लेकिन वह 16 प्रतिशत है। अगर आप घर बना रहे हैं, तो फिर यह 19% होता है।
यह सीधे तौर पर 7,000€ अधिक बनता है, जिसे आपको भी जुटाना होगा।

क्या आपके पास हाउस बिल्डिंग कंपनी का कोई FINANZBERATER [वित्तीय सलाहकार] है? यह मुझे बहुत अधिक सौदा लग रहा है :-(

धन्यवाद।

3) 48,000 EL को कागज पर काल्पनिक रूप से इस तरह इस्तेमाल किया गया ताकि हमारे Eigenkapital को इसके द्वारा बढ़ाया जा सके।

लेकिन यही तो मैं मान रहा था:

फिर Eigenleistungen होते हैं जिनकी कीमत 48,000 है।
मैं इसे जैसा है वैसा ही कहता हूँ: ये 48,000 ग़ायब हैं। और बैंक सलाहकार ने पूछा कि क्या आप लोग इस छेद को EL द्वारा भर सकते हो। ऐसा किया जाता है, भले ही इस आकार में नहीं।

इस तरह हमारे पास GK - Eigenkapital = Beleihungssumme 499,000€ है।

इसलिए आप लोग एक—मैं ऐसे कहूँगा—दोहरी लेखा प्रणाली में काम कर रहे हैं: एक ओर बैंक के लिए सुशोभित किया गया, दूसरी ओर आपको इसे कहीं न कहीं पूरा करना होगा।
जैसा मैंने पहले कहा, मैं विशेषज्ञ नहीं हूँ कि आप लोगों को क्रेडिट मिलेगा या नहीं। लेकिन यहाँ कुछ लोग हैं जो आपको चेतावनी दे रहे हैं, जो कहते हैं कि अगर आप क्रेडिट न लें तो बेहतर होगा।
और मैं भी उनमें से हूँ, क्योंकि ये गायब 48,000 कहीं न कहीं पूरे किए जाने चाहिए। ये 1,800€, जो आपने निकलवाए हैं, उन्हें कमाना होगा।

Hausbau (बिना मालेर, टाइलें, इनडोर दरवाज़े, सीढ़ियाँ)

बिना इनडोर दरवाज़े और सीढ़ियाँ?

आप लिखते हो: मेरे पति के पास लोग हैं या कंपनी है या कुछ है... मुझे अभी समझ नहीं आ रहा कि इसका मतलब क्या है, लेकिन अगर ये निश्चित है कि आपके पति इंस्टॉलर हैं, तो आप यह लिखतीं और फिर बहुत कुछ समस्या नहीं होती।
अगर यह निश्चित है कि आपके भाई के पास एक सैनिटरी कंपनी है जहाँ से एक शॉवर टब, दो टॉयलेट और दो वॉशबेसिन आते हैं, तो यह कहीं लिखा होता। लेकिन लिखा नहीं है।
इसलिए a) एक निश्चित मूल्य की सेवा दी जानी चाहिए, b) सामग्री खरीदी जानी चाहिए। और यह कोई इंजीनियर कहीं से मुफ्त में नहीं लाता।

यहाँ बहुत लोगों ने खुद रंग किया। दो लोग: 2-4 सप्ताह। हमने दो लोग 3.5 सप्ताह लिए। वार्षिक छुट्टियाँ खर्च हुईं। (मित्रों को अचानक फ्लू हो गया या छुट्टी पर चले गए)। यहाँ कई लोगों की तरह।
दूसरों ने पैसे देकर रंगाई करवाई, क्योंकि उन्हें जल्दी प्रवेश करना था, क्योंकि अपार्टमेंट पहले ही रद्द कर दिया गया था। बहुत कम लोग किराया और किस्त दोनों साथ देने में सक्षम होते हैं।
कई लोगों ने पहले ही बिना दोहरी लेखा प्रणाली के कड़वाहट सहनी पड़ी क्योंकि बफर बैगर आने से पहले ही निकाल दिया गया था।
एक दरवाज़ा 50€ से ज्यादा का होता है... एक सीढ़ी, और वह भी लंबी :eek: ऐसा नहीं है कि आप ING-DiBa से 48,000 पा रहे हैं - वे गायब हैं!

यह एक छोटी है। निर्माण सेवा विवरण अभी आएगा।

एक छोटी तो बड़ी से बेहतर होती है।